踩盘日记一|城市半径之内舒适生活的距离，你究竟会如何选择？
过去人们买房子，大多数人首先考虑的是面积的大小，从以前的一间小房子到后来的多个房间，将厨房，厕所，客厅，餐厅等功能性场所聚集在一起，形成一套完整的住宅产品。在这之后，人们购房又迎来了新一轮的改善，从简单的住宅整合，到户型的合理配置，追求的不再是房子整体面积的大小，更注重居住舒适度和宜居性。
面积大的房子在一定程度上影响了居住舒适度，但面积大不一定就舒适。因此，舒适的房子简单来说要保证以下三点。
首先是户型的好坏与配置是否合理，第二，房子的朝向与出房率；第三，物业服务的水平以及社区的生活环境。
光有舒适度是远远不够的，更重要的是房子的宜居性，一方面要保证业主出行的便捷，另一方面就是居住社区周边的配套是否齐全。这才是当今人们买房所必须要考虑的两个重要因素。
随着天津城市建设的不断扩围，整个城市半径已经逐步扩大到“五环”。无论你在天津买房，还是在北上广深买房，30公里都是一个极为重要的数字。据一组官方统计的数据显示，天津的城市半径以28.7公里的距离位居全国100座城市排行的第9名。
为了能够更加明确，以市中心为起点，用城市半径来标明四方具有代表性的位置。
由此可见，这四个区域中，环城四区已经稳稳的被包含在城市半径之中，未来发展自然是重点，但也有一些特殊区域，已经建设的比较成熟，这其中最具代表性的团泊区域，近期小编也走访了团泊区域的几个楼盘，在此处居住还是有一定居住舒适度和宜居性的，可以满足部分购房者的需求。
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房价方面，根据3月份最新区域房价来看，团泊湖均价已达到11939元/平，相比几年前几千元的价格，区域升值潜力还是非常大的，由此可以看出，团泊也是有一定特殊性的一个区域。
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人口居住方面，目前在团泊购买新房的人群，从传统的改善，度假，投资购房开始向刚需，高端改善，和拥有低密购房需求的人转移。从项目位置而言，市区西南部，津南西青的购房者对团泊还是比较认可的。但由于去年限购的推出，对于购买还是受到了一定限制。随着区域发展的逐渐优化，政策的缓和也将带动团泊区域进一步价值的提升。
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土地方面，今年1季度共有四宗团泊的土地出让， 2017年，无论西区还是东区同样出让了多宗地块，有的甚至自持成交，这足以体现该区域热度的提升。4月27日，团泊东区又将迎来新地块的出让，未来团泊新城的发展将会更加完善，供选择的产品也会多种多样。
金科天湖
价格待定
地址：团泊新城西区常海道东侧，盛湖路
南侧
金科天湖——团泊新城的低密洋房
金科天湖位于团泊湖自然风景区健康产业园内，交通便利，紧邻区域主干道团泊大道，规划建设有轨道交通Z1线。
项目周边配套较好，区域内规划有丰富的医疗资源，周边体育场馆林立，教育方面，医科大、中医药、体大等三所大学已经入驻园区，并规划有北师大静海附中，整个区域是未来天津集健康产业、医疗、教育于一体的宜居板块。
项目规划筑面积约26.37万平米，分三期开发，住宅面积约21.82万平米，商业面积约4.55万平米，首期产品为5-6层法式洋房产品，建筑面积约为100-142平米三居、四居产品。
金科天湖预计2018年内开盘，具体开盘时间待定，价格待定。项目主推洋房产品，1梯2户，5-6层到顶，规划建筑面积约为100、125、142平米三居、四居产品。
国兴团泊别墅
均价：9500元/㎡
地址：中央大道与泽水南路交口南行200
米
国兴团泊湖墅——滨水中央的环湖墅区
国兴团泊湖墅是团泊湖区四周环湖的墅区项目，总建面40万平米。在建筑风格上，项目主要采用新英伦风格，小区全部设计为地下和半地下车库，别墅地区为半地下车库，且车库直接入户，以人为本，注重生活的品质。
项目占据了滨水中央别墅区内优越的位置，同时充分利用水资源这一丰富的景观优势，沿南北方向和用地中轴分别设计景观轴线，沿景观轴线布置建筑组团，保证每个建筑组团的四周都有水系环绕，形成多个独立的水岛，成为了项目最大的景观特色。
国兴团泊湖墅现有高层22-24#在售，18层到顶，2梯4户，户型建面为88、110平米，均价9500元/平米。项目另有联排别墅在售，户型建面为175、188平米，价格区间15000-16000元/平米，带地下室、阁楼。
天津富力新城
均价：8700元/㎡
团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口
天津富力新城——临湖观景的品质大盘
天津富力新城地处天津市区西南方向的团泊新城板块，位于团泊新城东区仁爱大道与泽水北路交口。项目占地面积24.6万平方米，建筑面积268万平方米，整体容积率1.5，属于团泊区域的低密大盘，共分为3个区，C区、H区和J区。
项目主打瞰湖高层及观景别墅，集一线湖景和墅级品质于一身，高层临团泊湖最佳瞰景方位，在户型设计中为呈现湖景高层特色，起居空间内均打造宽景飘窗，视域开阔，观景效果佳。
天津富力新城90墅户型建面86平米，100万/套起；97平米，140万/套起。双拼246平米在售，464-548万/套。联排186平米，354万/套。
天津富力新城全新组团“豆伴”高层55#在售，均价9000元/平米，户型建面为76、85、129平米。高层54#所剩房源不多，户型建面为76、85、129平米，均价8700元/平米。
天津富力新城一期高层70、71#在售，均价9300-9400元/平米左右，户型建面为88、108、135平米。
天房光合院
价格待定
地址：团泊新城光合谷旅游度假区内
天房光合院——4A景区内的宽院别墅
天房光合院位于光合谷景区内，是景区内仅有的住宅产品，团泊区内大部分的高端配套皆集中在光合谷度假景区，项目可谓是独享区内的完善配套。
天房光合院产品均规划为宽院别墅，前庭后院，每一户均配有独立的地上车库，并配备自然采光的多功能地下空间。项目得享于光合谷的全部醇熟配套以及湿地资源，沿湖而居，亲水而建，从生活、休闲、娱乐，满足一家人的居住需求。
天房光合院项目一期尚未首开，共13栋，主推270-450平米户型（建筑面积），价格待定。
项目位于天津市静海区团泊新城东区光合谷园区内，紧邻60万平方公里的团泊湖湿地风景区。共分5期开发建设，共215栋独栋、类独栋产品，目前已开工建设。