从“一房难求”到“风光不再”，武清到底经历了什么？

得益于京津冀一体化的各项利好,以及北京城市副中心辐射等因素,在全国楼市整体走高的大背景下,此前尚属价格洼地的武清楼市在今年迎来了一大批外来购买者。直到9月30日,天津发布楼市调控新政。可以看出,天津的新政主要是针对外地客群的限制。现在的市场状况是,高村地块出让遭遇停牌,武清区新房成交量锐减,可售房源数寥寥,二手房有价无市,而这一切除了930新政,更是源于当地楼市销售管理政策的从严。

近日,一份天津市武清区房地产管理局文件曝光,《关于进一步加强我区新建商品房销售管理的通知》中提到:一方面,房地产开发企业取得销售许可证后10日内要将制定的销售方案及时上报我局市场科备案接受监管,在办理预售登记后10日内未进行销售的,要向我局市场科书面说明原因并接受检查,坚决杜绝捂盘惜售问题发生。

另一方面,房地产开发企业必须保证所售房源的收费项目和收费标准合法合规,同时,要制定切实可行的措施,保证本企业工作人员及委托的代理机构、电商不对购房人收取在售楼处公示的收费项目和收费标准以外的其他任何费用。

高村地块临时停牌 武清严控土拍

11月29日下午,天津土地交易中心发布了补充公告:10月31日挂牌,原定于11月30日下午迎来摘牌的津武(挂)2016-019号宗地被临时停牌。公告称，停牌原因是根据国土行政管理部门的要求而为。该宗地位于武清区高村镇学院道北侧,起始价为98450万元,居住部分的楼面地价约7921元/平。

具体看地块位置,该宗地位于武清区高村镇学院道北侧,四至为:东至京津同城(天津)投资有限公司现状空地规划绿地、天津市人民政府现状空地规划社会停车场用地,南至学院道,西至公学路,北至京津同城(天津)投资有限公司现状空地规划绿地。

武清今年鲜有地块出让,特别是宅地。最近的一次宅地出让是2016年6月29日的武清区泗村店镇地块,当时是恒大以21.1亿拿下,楼面价7147元/平米,溢价率近600%。

10月11日,作为十月首场土拍的唯一以商服为用途的地块,津武(挂)2016-022号最终以底价1.389亿元被雍鑫嘉城摘得。

成交量锐减 新房涨价容易降价难

在产品类型上,武清市场目前主要以高层、小高层产品为主,也包括一部分洋房、别墅等低密改善产品。

从片区上看,武清楼市主要分为“南中北”三大板块。南部下朱庄、南湖区域靠近天津市区,主要以天津客群为主,同时也有少部分北京投资客群购买,项目多为低密洋房和别墅;中部板块包括武清城区及高铁沿线区域,主要以武清本地人及外地“移民学生”陪读客群为主;北部即高村板块,毗邻北京,客群主要是京籍客户。

不过,尽管成交量锐减,但是“跳涨”的价格难以“跳跌”。一年之前,武清的房价还不过在6000元/平方米—1万元/平方米之间,几个月的时间,武清核心城区房价直接飙升至1.5万元/平方米以上,此后一路上扬至2万元/平方米的水平。

“城区内没有新地、没有新房了,价格肯定降不下来。”在泽信公馆售楼处,销售人员介绍说,原定于今年底开盘,但由于新政规定,建筑需达到总层数的50%,才能拿到预售证,于是就把开盘时间推迟到明年“五一”左右。“但预计价格不会下调,大概每平方米1万多,不会超过两万元。”无房可卖,是武清新房市场如今的现状。

二手房有价无市 卖房的比买房的多

二手房方面,新政后部分购房者因市场预期转变陷入观望,由于看房量减少,业主涨价动力不足,买方的博弈空间加大,市场慢慢向买方市场倾斜。

“以前是买房的人比卖房的多,现在是卖房的比买房的多。”二手房市场的明显降温在武清区的房地产交易服务大厅也可见一斑。楼市的高峰时期,武清区房地产交易服务大厅不但“人满为患”,而且“拿号难”成为很多购房者的棘手问题。“黄牛党把号炒到了两三千元一个,如果不托人找关系,办个过户至少要等两三个月。”武清郡利达房产中介人员说,“现在不用了,随时排队拿号就可以办理。”

不过,可以肯定的是,经过此轮调控之后,武清楼市并未走向振荡性下跌。在整个环京区域,从燕郊、香河,到固安、怀来,武清一万多的成交均价处于中等水平。

曾经一度热度爆表的武清楼市,是否能回到往日风光,我们不得而知。

来源：凤凰房产天津站