市区首度挂地！河北金钟河大街两宅地16.65亿上架，楼面价你想不到！

昨天（23日），当人们都在热议“住宅按套内面积交易如何影响楼市”的时候，天津土地交易中心于晚间上架两宗河北区金钟河大街居住用地。

地块编号为津北金（挂）2019-024/025号，挂牌起始总价16.65亿元，总规划用地面积4.1万㎡，建筑面积10.5万㎡，整体合算起始楼面价在16000元/㎡左右，最高楼面价2.1万/㎡。

作为罕见上架的市区之地，其热度可见一斑。2017年12月20日，中铁建于8家房企中以最高限价32.4亿元摘得津北万（挂）2017-145号地块，地块整体楼面价28005元/㎡，纯住宅部分楼面价30423元/㎡，目前已规划在建项目为中国铁建西派国印，此次上架的两地块便位于该项目的东侧。

津北金（挂）2019-024号

该宗地位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口东北侧，出让详细指标详见下表：

根据要求：

A地块在保证公共服务设施配置的基础上，住宅建筑面积不大于50500平方米，商业服务业设施建筑面积不大于7200平方米。

B地块代建公交首末站，C地块代建一处区域配套设施，规划方案应征求人防等部门意见，按河北区政府要求，C地块内代建的区域配套设施建成后无偿移交给河北区政府相关部门。集中设置不少于1770平方米的行政超市，并于首期建设。

且该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。

地块挂牌起始价为人民币10.5亿元，地块整体起始楼面价15625元/平方米，设置最高限价11.6亿元，整体最高楼面价17262元/平方米。

竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为各出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积，用于河北区棚户区改造的定向安置。

配建的棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为48000平方米，棚户区改造定向安置商品房销售均价为23000元/平方米，按照河北区房地产管理局与竞得人签订的《河北区国印地块二期定向安置商品房回购协议》实施。

津北金（挂）2019-025号

该宗地位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口，地块出让土地面积11900平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积11899.9平方米，建筑面积37800平方米，建筑密度≤40%，绿地率为≥35%。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，另据要求：

该项目在保证公共服务设施配置的基础上，住宅建筑面积不大于29800平方米，商业服务业设施建筑面积不大于8000平方米。

且该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。

挂牌起始价为人民币6.15亿元，地块整体起始楼面价16270元/平方米，设置最高限价为7.95亿元，整体最高楼面价21032元/平方米。

竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为该地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积，用于河北区棚户区改造的定向安置。

配建的棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为28000平方米，棚户区改造定向安置商品房销售均价为23000元/平方米，按照河北区房地产管理局与竞得人签订的《河北区国印地块三期定向安置商品房回购协议》实施。

两宗地块均预计于3月27日下午摘牌，届时凤凰网房产天津将做追踪报道。