宁河回炉地块放低身段 生态城转让地块惊现超值价！

8月初，刚刚结束了生态城、宁河、蓟州地块的摘牌，3日下午，天津土地交易中心再次释出两宗宅地，分别为生态城的津滨生转让（挂）2018-3号和宁河的津宁（挂）2018-05号地块。

生态城相邻地块 4K差价

津滨生转让（挂）2018-3号地块，位于生态城中部片区，其四至为：东至中天大道、南至经六路、西至生态谷、北至经七路。位置上正处于本月初摘牌的世茂地块（楼面价10504元/㎡）的东北侧。

该挂牌转让地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，地块现状已基本达到场清地平，并已完成围挡建设。根据规划，该地块用地性质为二类居住用地，用地面积87678.5㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积不超219100㎡。

地块挂牌转让起始价总价13.6577亿元，起始楼面价约6234元/㎡，最高限价为20.4865亿元，最高楼面价约9350元/㎡。相比日前世茂摘得的地块而言，虽然仅有一街之隔，但其楼面价差距也达到约4000/㎡。

当挂牌转让竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为21.6600万㎡。

此外，根据中新天津生态城管理委员会要求，该宗地块还需接入气力垃圾管线，且自签订合同之日起1年内开工建设，从工程开工到竣工验收合格的期限为5年。

宁河回炉地块改装登场

津宁（挂）2018-05号地块，位于宁河区桥北新区津榆公路南侧，四至为：东至规划滨水东路，南至规划北田道，西至规划滨翠东路，北至津榆公路，现状场地平整。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，出让土地面积52104.90㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积52104.90㎡，容积率1.0-1.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于100米。

从地块各项指标可以看出，此次挂牌的津宁（挂）2018-05号地块，正是4月19日流拍的津宁（挂）2017-03号地块。

再次上架，地块出让总价及竞买方式均做了相应调整，并不似之前般“苛刻”。此次地块起始总价设置为3.7亿元，起始楼面价4177元/㎡，设置最高限价为4.22亿元，最高楼面价合4764元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报对桥北新区实验学校建设出资额阶段，竞报出资额上限为8000万元，若竞报出资额达到最高上限时，最先竞报8000万元的竞买人即为竞得人。

此外，根据规划，地块受让人须在签订出让合同之日起15个月内开工、51个月内竣工。

据悉，上述两宗地块将于9月5日迎来摘牌。