为什么有人喜欢买顶楼？
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有句老话不知道大家有没有听过：“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”。
但也有人说，一楼和顶楼其实也是最好的，因为：“灾难来了，要么跑出来快，要么刨出来快”。
话虽然不甚中听，但想想也确实是这么个道理。
关于顶楼买房的问题，多数人想到一些客观因素就望而却步了，但生活中又有种种无法变通的时刻，让有的人不得不直面顶楼选择，要不要买？该怎么买？这就是我们今天要摊开铺平了要解决的问题。
选顶楼，凭什么？
在之前选楼层的文章《读了篇111页的论文后，我得出了几个选楼层的建议！》（点击查看），有简单提到过顶楼的优劣势，但说起顶楼比较让大家熟知的，还是一些普遍存在并影响生活的弊病。
顶层漏水问题，是很多人对顶楼的芥蒂之一，我们也经常能看到关于顶层漏水维权的社会新闻，甚至一些建筑质量较差的小区住宅，可以做到“交房即漏水”。
除此之外顶层住宅的另一大弊病，应该是冬冷夏热的问题，抛开少部分顶层保温做得比较好和顶层复式配有阁楼的建筑，大部分住宅的顶楼，在冬夏都会与楼下的住宅室内有一定的温差，这种情况高层会比多层明显一些。
还有就是顶楼的水压问题，不少顶层住宅的水压较小，特别是用水高峰期的时候，水管的水流细小，不过随着住宅建筑工艺的升级进步，现在的高层住宅即使是顶楼也没有很明显的水压问题，高层建筑都会有二次加压的设计，水会被提前才抽至楼顶水箱，或从底部加压冲至高层，保证高层水压正常。
因此，这样的情况，多出现在有一定建筑年代的老式多层住宅，如果对水压问题有顾虑，避开多层小区就好。
除了以上问题外一些存在设备房的顶楼还会有一定噪音影响，以及在发生火灾或停电时，顶楼逃生难和攀爬辛苦的问题，不过相对于上面的问题，相对小概率一些。
看到这里，可能已经有一些犹豫要不要选择顶楼的人，选择放弃了，但其实顶楼的优势也是其他楼层所不能及的。
首先，大多数顶层住宅价格便宜，新房与其他楼层能产生3%-5%的价差，二手房差价会更大。
再次，顶楼视野开阔，有着整栋楼最好的景观优势，在一些改善或者豪宅项目，顶层住宅还会附带着景观溢价，价格反而是最贵的。
还有，一些顶层住宅会有露台或阁楼赠送，这些多出来的面积，好好利用起来都是生活中平添的惬意。
最后，顶层住宅在私密性上是整栋楼最好的，通风采光也非常好，还避免了楼上住人可能产生的噪音影响。
以上这些优势都在告诉我们，选择顶层住宅是值得的。
大众的顶楼感知
有些事，经历过，才有话语权，也更能说明问题。
因此，就顶楼居住体验这件事，我特意拉了个“顶层住户讨论小组”来发现问题。
对于顶楼冬冷夏热、水压小、漏水的问题，我收到了各种实时反馈：
（滑动查看图片）
可以看到在夏天过热和水压小的问题上，这些高层住户基本全部阵亡。这些问题让居住舒适度大打折扣，也难怪大众会对顶层存在固有的偏见。
但在住顶楼的问题上，也有人非常乐意选择。
我有一个潮汕做生意的朋友，就表示他们对顶楼的喜爱高于其他楼层，会觉得住的低了会有人压到他们的运势，当然他们选择顶楼也综合了其他因素，总之这种选择出于区域文化的角度，不具备普适性。
而在一个顶楼居住的话题下面，我也发现有不少选择顶楼的住户，多是不堪噪音烦扰，为了避免奇葩的楼上邻居，他们专门选择顶楼住宅，享受清静的同时也获得视野开阔的好心情。
其实我本身也是个顶层住户，多层和高层建筑的顶楼都有住过一定周期，大概是因为都是顶复缘故，对于顶楼的诸多不利因素，除了漏水的问题外，其他问题我个人并没有非常感同身受，换句话说，买房时有合适的顶楼我也会考虑。
当然，既有这些会坚定选择顶楼的人，也会有人“顶楼一生黑”，比如下面这位。
下雨天房子秒变水帘洞的经历，我想顶楼也许会成为她再也不愿意触碰的噩梦。
还有一些北方地区的顶楼住宅，即使是在有暖气的情况下，一些保温差、建筑四周无遮挡或北向的房屋，也很难承受冬天凛冽的寒风，顶楼往往会跟楼下的住户家中产生一定的温差。
有住户是这么描述这种温度差异的：“楼下的大哥穿着跨栏背心在家吃冰棍，而我却穿着保暖套装在家抖抖擞擞。”
现实，冰冷而残酷，他表示如果再买房，坚决不会碰顶楼。
顶楼要怎么买？
其实顶楼能不能买，一方面看建筑，一方面看价格，还有一方面是喜好。
这里说的看建筑，主要是说建筑顶层形态的区别。现代居住建筑在屋顶的选择上，主要采用平屋顶和坡屋顶。
坡屋顶 | 图源网络，侵删
平屋顶
平屋顶的住宅在防水隔热方面不如坡屋顶，但胜在平屋顶可以做成露台和屋顶花园，可以提供舒适的休闲空间；坡屋顶则是由斜板构成，有一定的坡度，也相当于在平屋顶上多了一个坡屋顶的阁楼，避免了屋顶储水和顶层住宅屋顶作为建筑顶面，一定程度的改善了顶楼漏水和冬冷夏热的问题。
因此，如果有露台情节追求休闲舒适，平屋顶住宅顶楼是一个不错的选择，反之若要买顶楼，建议优先选择坡屋顶建筑小区。
再来看价格，通常住宅建筑的价格呈橄榄球形态，天地层最便宜，然后价格由顶底层向中间楼层递增，如下图：
但随着建筑设计的变化，现在不少住宅的顶楼都采用复式形态，这些两到三层复式房屋，往往包含实用率不小的赠送面积，让家庭有更大的居住空间，或是如上文提到的，一些有景观溢价的住宅，高层看山望海，有着极佳的景观优势，这样的顶层住宅不仅不便宜，反而会成为整栋楼最贵价的存在，是很多富人争相购买的优质楼层。
因此，在资金尚可的情况下，追求居住品质，但又买不起别墅豪宅，顶层复式就可以考虑来一套了。其他情况如果碰到顶楼住宅的抉择，比其他楼层能便宜10%-15%就可以买，如果价差能达到20%就非常笋了，遇到这样的顶楼没有大问题，买下来即使不会随着小区的涨势大涨，涨幅也会相对乐观，买不到吃亏。
总之，钱就像熨斗，烫平一切。在顶楼面前你的取舍，跟手里的钱关系最大。
最后一方面俩聊点更人性化的，顶楼最适配的是哪群人，因为顶层住宅不同情况不好定义，但最不适合的人群一定是老年人，没电梯的多层顶楼老年人每日攀爬辛苦，电梯高层一旦遇到停电，则相当于困住了高层住宅的老人，有老人的家庭在选择上需要注意。
还有一些人群对个人喜好要求高，喜欢登高望远的感觉，我自然是支持你顺从内心选择顶楼，但前提是需要有面对顶楼弊病的心理准备。
以上，希望能给为选择顶层纠结的你，一点助益。
参考文献：
《当代居住建筑屋顶形式与空间》| 李辉政
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