蓄势待发！科技城新盘化身利好收割机！可以放心买！
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楼市焦点科技城
新区新中心
毫无疑问，当下苏州楼市的焦点，必须是科技城。
近日，科技城核心区接连挂出两宗宅地，最高限价1.6万/㎡左右，一下子聚焦了全市目光。
高热度下，我们也发现，抢住科技城核心的机会已所剩不多。（仅剩2宗宅地待拍）
科技城控规图 部分
土拍热了，新房更加火。
今年，科技城一跃成为苏州新房供应量最大的板块之一，顺利接棒狮山，成为新区乃至全市改善客置业首选区域。
为什么是科技城？这层逻辑，从最近网上流出的一份苏州高新区（虎丘区）综合交通规划图中就能窥探出一二。
图源网络
可以看到，纵横的地铁线和城际铁路科技城站等赫然纸上，再次与此前高新政府提到的推进高新区综合交通体系发展不谋而合。
从此前的捕风捉影，到现在多次被官方提及，科技城地铁+高铁站的双重惊喜，可以说基本稳了。
推动城际/市域（郊）铁路新通道进入科技城中心 规划新增轨道 9、11、13、18、21号线加快覆盖至科技城
高铁站示意图
高起点科技城作为苏州西拓重要区域，近些年随着高新区行政中心迁入和新兴产业的发展，腾飞速度肉眼可见，人气及宜居指数大幅提升，板块价值也逐渐得到认可。
现在，板块发展生命线——交通大动脉也即将被打通，板块间的串联，产业互补，人口流动将变得更加活跃。
示意图
这还不止，马上缺乏生活中心的局面，也将因为一座约42万方的城市共生体的到来，变得彻底不一样！
住宅+商业的强强组合，拉开科技城商业进阶新高潮的同时，一座新中心也即将诞生！
商业效果图
想了解项目的，快加下面这个小姐姐
为你详细分析板块价值~
02
42万方城市共生体
撕开了科技城发展裂缝
许多人一定会好奇，这座约42万方城市共生体【浅悦静庭x星悦里】到底什么来头？竟然同时能让这么多位重量级大咖前来站台。
整个项目由华发股份、苏州恒泰、招商蛇口三方联手：
华发股份：百强国企，“4+2”创新驱动型综合性企业
苏州恒泰：国内领先的城市功能优化服务商招商蛇口
招商蛇口：央企巨擘，城市升级引领者
单从这份名单来看，约42万方浅悦静庭x星悦里，无疑就是品质和区域市场开发的保证！
那么，落到实处，浅悦静庭x星悦里又会给科技城带来哪些改变呢？
1.补齐科技城最后一块商业短板，商圈崛起。
众所周知，商业匮乏一直是科技城的软肋，但现在，约4.7万方商业星悦里的到来，很好的填补了科技城封面级商业综合体的空白。
同时，ta还具备了区别于其他商业的根源能量：超强的运营能力。由商业大佬恒泰亲自招商运营，致力打造成继苏州中心后又一新中心。未来商业氛围有保障，人气不愁。
商业效果图
2.发挥“虹吸”效应，提升住宅价值，奠定中心地位。
在城市发展中，存在一种强者恒强的“马太效应”。这一点，在恒泰运营的商业中心上，已经被多次验证。所布局之处，必是未来板块新中心。
另一方面，ta后续的商业效应，更能为板块拉来资金和人气，继而带动住宅价值提升。
商业效果图
3.一站式的便捷生活，引领全新生活方式。
作为地标商业，星悦里将引进品质超市、生活方式集合店、特色生活市集、时尚零售、儿童游乐、品牌餐饮、影院等丰富业态，为周边居民打造一站式的购物空间。未来还将规划社区服务中心、大型专属运动广场、市民广场等。
如此规模下，不难预见，未来整个科技城甚至新区，所有的消费力都将集中在这座全新的商业地标里，商业氛围不愁。
对于周边的居民而言，也无需再“舟车劳顿”，家门口一站式的便捷生活，幸福感蹭蹭蹭就上来了！
潜力肉眼可见，浅悦静庭作为与星悦里共生的唯一住宅，自然成为了买房人眼中的“香饽饽”。
03
样板房马上公开
客户早已亟不可待
在无数客户的急切等待下，浅悦静庭实景示范区已于上月火爆开放，更令人兴奋的是，据悉样板房最快也将于下周公开。
得到消息的我，第一时间就赶到了售楼处。
正好是周末又遇上“时代潮流生活周”的活动，浅悦静庭售楼处内几乎座无虚席，沙盘前、品牌墙一直有销售忙碌的身影，场外还陆续不断有客户进来。
售楼处实拍图
在我参观品牌墙时，我注意到了一对年轻小夫妻，两人一直事无巨细的在向销售打听与项目相关的一切信息，就差认筹选房了。
得空，就为什么选择浅悦静庭，我采访了一下两人，他们给出了如下几个答案：
| 大牌房企造，值得信任，更有保值
小陈夫妻不具备专业的购房知识，两人选房除了看地段外，只能用房企的实力来判断房子好坏。
浅悦静庭由华发+恒泰+招商三家强强联合，随便拎一个出来都能独当一面，交付口碑有保障。
项目效果图
| 首个全家庭智慧住区+全龄段社区空间，产品力绝杀一众3w+楼盘，住得更舒服
当然了，实力房企=品质保障。而浅悦静庭，也恰恰流淌着智慧、自然和空间的美学价值。
打造科技城首个全家庭智慧住区，室外配备人脸识别、一键报警系统、电子巡更系统、监控中心等人性化智能系统，最大程度确保业主安全；室内有语音开启智能家居设备，如果外出，还可通过手机APP对智能设备进行远程控制，方便高效。
示意图
除此之外，在全龄段社区空间及园林景观上，浅悦静庭也是花足了心思。
首先，小区楼栋采用“错位”排序，最大程度让每一户接受采光日照，且所有楼栋都是正南北朝向，最大化享受河景资源！
项目效果图
景观营造上，设计了邂逅园、轻氧园、绿荫园等8大主题花园空间，还有阳光大草坪、儿童乐园、成人/老人健身广场等等，确保不同年龄段的业主，都能在这里拥有属于自己的活动空间。
| 户型好，装标高，看中115㎡神户型，就怕买不到
除了品质外，浅悦静庭带给买房人的惊喜，还有户型。从建面约97-143㎡，根据不同家庭结构，精心设计了4款户型。
小陈夫妻俩看中下面这款建面约115㎡三房两卫户型。户型设计合理、功能强大，对于刚有宝宝的小夫妻最合适不过，关键总价还可控。
顺便剧透一下，据说案场已经有不少工作人员同时都盯上这个户型，足以证明ta的优秀。而且装标不低，中央空调+地暖+新风三大件备齐，选材也清一色一线大牌，拎包入住。
建面约115㎡户型图 三房两卫
项目预计最快12月底首开西区6栋楼，建筑面积从约97-143㎡全覆盖，满足不同家庭的居住需求，任君挑选。
依次为 建面约97/129/143㎡户型图
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最后，小陈还说，他非常看好浅悦静庭，不仅是科技城地段核心，又自带大型地标商业，未来潜力巨大。
项目效果图
04
科技城核心区位
住得舒服，空间有保障
如今的科技城，在多项利好加持下，“底盘”愈加坚固。
产业方面，这里集聚了大批创新型研发机构，例如新一代信息技术、医疗器械等具有领先优势的新兴产业以及大科大院，科创产业飞速发展、坚持高质量人才引进；
学校方面，这里是公认的教育高地，13所名校环伺，都具有狮山板块新区实验的底子和成绩，师资力量强劲；
交通方面，已经走在起飞路上，大阳山隧道（规划中）连接中环北线、2条有轨电车直通狮山，未来更是有望覆盖多条地铁路线和市域铁路，交通网日益庞大。
有轨电车 图源网络
当一个板块，拥有新兴产业支撑、头部教育资源加持以及开挂的交通脉络，那这个板块的价值，自然就毋庸置疑。这也是为什么常常有人把科技城比作是新区的未来。
那么，浅悦静庭到底位于科技城哪？
摊开地图就能看到，位于科技城天佑路与科霞路交汇处，前面就是诺贝尔湖公园，妥妥的“宇宙中心级”。
项目区位示意图
城根正苗红核心区位，又有地标商业加持，不用质疑，浅悦静庭绝对是最先吃到区域升值红利的项目。
下周，浅悦静庭样板房即将公开，最快12月底就将迎来首开。
一座真正具有升值潜力+居住品质的好房子，不要错过。
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小姐姐人美态度又好！
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