炒房客被套牢？到底是真的还是臆想出来的

【原创】

炒房客被套牢？

到底是真的还是臆想出来的

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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眼下的楼市，真的什么议论都有，也什么观点都有，更是什么话都敢说。譬如有的人说，房价还要涨，应当赶快买房。有的人则说，房价要下跌了，炒房客已经被套牢了，造成不要买房。更多的人则是一头雾水，弄不清房价会出现怎样的变化。

那么，房价是否真的会下跌、炒房客被套牢呢？所谓炒房客被套牢，到底有什么依据呢？是真的出现了，还是有的人臆想出来的呢？

对这个问题，答案很肯定，就是臆造出来的。先看数据：

国家统计局日前发布的数据显示，5月份70个大中城市，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

也就是说，尽管有极少数城市房价出现了小幅下降，但绝大多数城市还是上涨的，且环比一直处于上涨过程，没有出现过下降。这也意味着，根本就不存在什么房价下跌的现象。既然房价没有下跌，又何来炒房客被套牢一说呢？因为，他们没有理由被套牢啊，至多利润没有过去涨得快、涨得多而已。要想让炒房客套牢，只有一种结果，就是房价下跌，且市场低迷，购房者停止购房。如此一来，对炒房客来说，要么降价抛房，减少亏损或利润。要么就牢牢地套在手中。

而从目前的情况来看，似乎还没有发展到房价持续下降的阶段。房价所以涨幅回落，主要是调控因素，是“房住不炒”定位非常明确，是在地方的强力调控下，才没有出现持续快速上涨的现象。如果放松调控，仍有可能上涨。对炒房客来说，是不太甘心于现在的利润水平的。尤其是杠杆炒房者，更不甘心。所以，只有坚持调控不放松，确保房价不再上涨，才能让炒房客知难而退。

因此，就眼下的楼市而言，最核心的问题还是确保房价的稳定、确保市场的稳定，而不要太过寄希望于房价下跌，特别是大跌。房价很难大跌，也不能大跌。调控的核心就是稳定，调控的目的也是稳定，而不是房价出现大起大落现象，市场出现不稳定的现象。