西安楼市的冰与火
西安楼市的冰火两重天。
文 | 止戈
7月15日，国家统计局在其官网上连续发布了12条信息，其中有3条和房地产市场直接相关。
最受关注的，是2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
在这条数据之后，是国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2019年6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。
目前，国家统计局公布的房价数据虽然也有“失真”的嫌疑，但和其他途径相比，还是比较靠谱的，不过这个数据其实也有一定的局限性。
按照国家统计局官方给出的调查方法，新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
所以说，在新建住宅的价格上，因为只看网签数据，统计局的数据难免失真，但是在二手房价格上，因为数据的来源更多一些，所以参考的意义相对比较大。
总体来看，经过一系列调控措施之后，下半年的房价，尤其是新房价格应该是趋于平稳，短期来看，房价上涨的可能性不大，所以在这种情况下，对于刚需购房者来说，是一个买房上车的绝好机会，不用患得患失，也不用被迫上车。
当然，房价短期不看涨，不代表会下跌，楼市不同于股市，如果不是特别意外的情况出现，不会出现暴跌的可能性，那些想等房价下跌再出手的，怕是没什么机会。
说实话，目前西安的二手房市场比较混乱，因为没有政府部门的干预，所以二手房价格倒挂的情况依然存在，所以尽管新房需要摇号，但部分房源依然值得入手。
一般来讲，每年的7月和8月是楼市淡季，对开发商来说，年中冲业绩的时间已经过了，卖房的压力不大，对购房者来说，这时候买房能享受的各种折扣也比较少，所以有人会再等等。
就是在这样的淡季，西安却有一个开发商“逆势而上”，两个楼盘连续出现“千人摇”的盛况，确实值得玩味。
这两个千人摇的盘都来自于大华，7月9日至11日登记的大华翰林华府，可售房源356套，意向登记申请数(含撤销)4383个，即便去掉撤销申请的家庭，也有3634个家庭通过开发企业现场核验，其中刚需1251个、普通2383个，中签率不到10%！
原因很简单，这次开盘的三栋楼，均价都不超过12000元，结合周边二手房的均价，就不难看出，为什么这么多普通家庭来这里“抢房”了。
同样情况的还有大华开发的另一个楼盘大华公园世家，在刚刚结束的登记中，其252套可售房源，引来了2985个意向登记申请家庭，中签率更是只有8.44%！
查看销售公告可以知道，这次开盘的房子均价虽然比翰林华府要高，达到了12970元/㎡，但是和周边楼盘的二手房相比，同样要低上不少，要知道，和它一路之隔的中海凯旋门，二手房价格已经标到了20000以上。
一家欢喜一家愁，和大华公园世家同在曲江二期，而且距离不是很远的三迪曲江香颂枫丹就“可怜”多了，这也是一个“老盘”了，不过128套房，意向登记申请数(含撤销)只有85个，线下平开已成定局。
究其原因，除了均价14640.38元/㎡没有竞争力之外，也许还有其他方面的原因，毕竟三迪枫丹在2018年的时候，就有过500套房源但0人购买的稀奇事件。
位于未央区红旗路与御井路十字向北500m的红光村城中村改造的世茂璀璨倾城项目这次推出了241套房源，12200元/㎡的均价还算比较有竞争力，所以引来了329个意向登记家庭，也算是中规中矩。
同样的，位于港务区秦汉大道的颐馨·湿地·壹號这次推出了200套房源，因为10915元/㎡的均价，也引来了407个意向登记家庭，不过这200套房源中，有132套都属于125㎡以上的户型，留给刚需的面积段不多了。
可能西安的有钱人真的很多吧，位于雁塔区丈八北路与科技七路十字东南角万科翡翠国宾是众所周知的改善房，本次推出了128套房源，均价达到21303.25元/㎡，但也无法阻挡386个家庭去登记。
要知道，这次推出的128套房源，其中124套都是193㎡的三室两厅两卫大户型，只有4套是170㎡的三室两厅两卫“小”户型，要是成交的话，房价可都是400万左右了。
同样是大面积户型的改善房，位于长安区的澜香山二期（龙湖天鉅）就比较可怜了，这次推出的144套房源，分别是173㎡、184㎡和190㎡，均价是24474.06元/㎡，意向登记申请数只有5个！
不过对于这种豪宅项目，也许线下开盘对他们来说更有利呢~
总体来说，进入7月以后，大趋势确实是往“淡”的走了，但还是有大华公园世家和翰林华府这样的“网红盘”，看来西安楼市，真的挺微妙。
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