龙兴某楼盘开盘火爆!到底发生了什么?

我感觉到很惊讶,所以专程去看了一下。

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当我们大家在西风的世界里沉醉的时候,这次去龙兴,我发现这里其实正朝着他国际化的都市格局低调、稳步的推进着!

例如重庆首座专业足球场,国内在建规模最大的专业足球场之一的「火凤凰」即将在龙兴开工。
(足球场设计效果图)
 
火凤凰将代表重庆与其他几座大城市一起承办2023年亚洲杯
国际级运动赛事对于一座城市来说,是一个重要标志。
只有城市级别足够,才有资格承办大型赛事。就像至今中国也只有北京承办过奥运会。
举办之后,鸟巢、水立方等奥运场馆,都成了北京的城市核心地标之一。
如今,重庆把这个城市地标,选在了龙兴。
不是西永,不是中央公园。
很多事就是这样:透过表面现象,挖掘背后逻辑,就能发现大机会

2

龙兴何德何能?
这事不难想。
其一,从地势条件上看,龙兴很适合。
(示意图)
这里地势平坦开阔,西向与中央公园、悦来平行;南向可快速联通广阳岛、重庆东站。
龙兴到江北国际机场T3,经过一条隧道,直线距离大约12公里(来源于百度地图测距)。
你会发现,这是一处环境优越,“可独立成城”的桃源之地
(御临河公园实景图)
其二,在两江新区强力的规划下,给龙兴赋予了一副国际化现代都市的样貌。
龙兴有四大产业定位:汽车制造基地、中新合作示范区、航空产业园、新兴产业平台。
这些东东,既是两江新区的产业引擎,又是重庆经济的产业引擎啊!
围绕产业,龙兴如今已成了“产/学/研/城全国示范区”
在「两江协同创新区」里,更是将集聚20家以上高校及科研机构,100个省部级以上的科研平台、100余家科技孵化企业...
(来源于网络)
高级别的“产城融合”式区域,其核心,是看产业的量级,同时也通常是先抓产业。
当产业扎根以后,其他的配套,只是水到渠成
就像2023年亚洲杯举办之时,龙兴在城市面貌上,就会是一个很明显的风水岭转折
  • 天街等商业中心开业;

  • 4、8、15等轨道交通或通车,或邻近通车;

  • 多所重庆级名校、世界级名校;

  • 重庆大学附属国际级的三甲医院;

  • 重点引进的20所高校及科研机构、科研平台...

全面落地,时间周期,肉眼可见。
龙兴是一个不喜欢吹龙门阵,却低调做大事的地方。

3

楼市方面,龙兴在住宅开发层面拿捏得很死,整个区域的容积率都控制在1.0-1.8之间。
几乎做到了主城最低。
规划严控下,整个区域多以洋房+别墅为主,形成了明显的“一半山水一半城”。

(龙兴 实景)

在这样“佛系”的龙兴,实际上很难出火爆场面。
为什么最近突然出现了这个爆款项目呢?
叫项目或许还有些不贴切。
是一个占地约3000亩的超级大盘!这样的规模,主城区已经罕见。阳光城进入龙兴,让这样一个超级项目重新被大家知道了。
同时,这又不是一个常规的简单楼盘,对于重庆主城而言,是一个非常新颖的模式
从我的角度看,他跟中国“四大神盘”有很多相似之处

4

1898年,英国人霍华德针对“城市病”,提出了「田园城市」理论。
即:建设一种兼有城市和乡村优点的理想城市,以健康、生活配套以及产业为主设计的城市。面积不用过大,却能满足人们绝大部分社会生活所需
于是,霍华德打造了小镇界的鼻祖--伦敦莱奇沃思,他改变了工业革命后英国拥挤嘈杂、居住环境恶劣的局面,形成了全新的居住模式。
(来源于网络)
小镇上,环境宜人,没有拥堵、没有喧嚣。基础生活配套一应俱全。
这里的人,向往健康,追求阳光
闲暇时,人们三五成群,在草地上阅读、聊天,悠然自得。形成了社群式生活状态
中国人其实也非常向往「田园城市」生活,于是,国内有了「四大神盘」。
东邪—杭州 良渚文化村
它距离杭州市中心约20公里,构建了一个桃花源般、有理想的生活小镇,被赞为中国乌托邦社区的一次实践。
七大组团,涵盖别墅,洋房,公寓。
(良渚文化村 来源于网络)
诞生了良渚食街、《村民公约》、村民图书馆、良渚文化艺术中心……一个个网红观摩打卡地。
“西毒”—成都 麓湖生态城
10年,50家世界级设计公司,100多位全球顶尖设计大师,共同参与打造的麓湖生态城。
住宅区规划用地近4000亩,居住人口预计15万。
(麓湖 来源于网络)
优质的产业+卓越的生态环境+顶级的品质+社群生活,构成了价格远高于周边的麓湖。
“南帝”—广州 美林湖
美林湖是以华盛顿里斯顿为蓝本,打造了中国的“一生之城”样板。
汇聚了文化旅游区、国际鲜花港、温泉主题公园、文化创意小镇、国际医疗健康城、省一级名校等配套的超级大城。
“北丐”—秦皇岛 阿那亚
阿那亚是房地产的“社群之王”。
在阿那亚,是一片远离喧嚣、拥挤和污染的宁静之地。
包罗了春之盎然、夏之宁静、秋之淡泊、冬之静谧,四季更迭中,你会在那里看着时光和自然划过。
乞火邻烟远,读书孤屿闲
阳光城在龙兴拿下的哈罗小镇项目,这一片近3000亩、靠山临水的土地。
我看了资料以后,脑海中就闪过一幅幅画面,他看上去,其实就是重庆版「田园城市」啊!

5

阳光城的基础很好,他除了有综合开发、城市更新、商业等传统房地产领域的重点布局,他还有教育、酒店、旅游、金融等产业。
综合之下,“小镇式”的生活有了开发保障!
龙兴这块地,基础条件相当棒,因为除了上述提及的规模和自然环境。他的周边,有全面而品质不错的配套。
例如:
  • 毗邻4号线普福站;距离江北机场T3航站楼约12公里(百度地图测距);临近高铁站。

  • 周围遍布了如南开两江中学、重庆八中、两江人民小学、新加坡国立大学、比利时鲁汶大学、同济大学等教育资源;

  • 土地内部,更是已经布局了英国哈罗礼德国际学校以及优质小学。

  • 附近的国瑞天街、龙湖天街、黄金嘉年华形成百万方商业体

  • 重庆大学附属两江医院

这些大配套,满足了现代化城市生活的全部需求。
阳光城在这其中的核心位置,在3000亩土地上,按照「田园城市」的理念,规划了三大中心:小镇中心、商业中心、邻里中心
打造衣食住行一站式、小镇智能生活体系。
(阳光城·哈罗小镇 实景图)
还依托三大教育文化主题公园,打造出9大体验节点。以及河滨特色商业等配套设施。
在社群方面,出于浓厚的小镇氛围,将建立哈罗公社社群联盟,在学习/智趣/运动/文创等方面,利用阳光城·哈罗小镇的软硬件场地、服务,为小镇居民们营造出“熟人社会”。
(英国哈罗公学)
低密、舒适、富有以教育文化为核心的生活体验场景、各类配套齐全、规模宏大...
120年前的“田园城市”,落地重庆首个国际化生活小镇”,光这一点,就足够吸引我们。

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在龙兴国际化配套逐步落地,价值强势积淀的过程中,突然出现了这么一个全新理念的国际化小镇。
基于优质的软硬件场景和服务设计,他带给了大家别致的“小镇生活”方式,让人心生向往。
(哈罗小镇 意境图)
这次是阳光城·哈罗小镇第一次开盘。
他拿出了建面约140-200㎡墅级洋房,约78-110㎡低密洋楼
同时,首次开盘销售价格,给出了惊爆的建面单价8560元/㎡起价,最高单价也不过11267元/㎡!
对,你没看错,建面单价8560元/㎡起。
全新理念的“小镇生活”;
全能的“超级大城”;
惊喜的开盘福利价格!
从现场看,至少卖出约90%左右形成了火爆的场面,把龙兴“点燃”了...
重庆的“乌托邦”...
我想,确实很难有更多理由去拒绝他。
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