澳洲人对房市的信心爆棚! 住房市场买卖活动持续活跃
澳洲住房市场买卖活动持续活跃
过去一周，澳大利亚住房拍卖市场表现出坚挺的迹象。CoreLogic和Domain两大房产研究集团均报告称，首府城市整体的初步拍卖清空率录得回升。就悉尼和墨尔本两个规模最大的住房市场而言，尽管悉尼仍然占据拍卖房产总量的60%以上，但是墨尔本已经连续两周出现快速回升。截至10月17日的一周，墨尔本参与拍卖房屋总量为188套，高于前值59套。不过，相比去年同期的915套拍卖住房，墨尔本二手房拍卖市场恢复常态仍需时日。根据CoreLogic的数据，墨尔本的初步拍卖清空率65.6％，高于前值59%。同期，在悉尼参与拍卖的707套住房中（560套已经报告结果），76%的房屋拍卖成交。Domain提供的初步拍卖清空率数据相似，悉尼为75％，墨尔本为60％。在其他规模较小的首府城市，堪培拉表现最为强劲，初步拍卖清空率录得86%。
房地产投资者离场，投资信贷占比创新低
自2015年初澳大利亚实施抵押贷款宏观审慎政策以来，房地产投资者活动持续下降。澳大利亚统计局（ABS）最新发布的住房金融数据显示，今年8月份，金融机构向投资者发放的贷款比例降至历史新低，录得23.5%，远低于过去十年36.1%的平均水平。房产投资信贷占比下降的因素有很多，包括2014-19年期间的政策影响。例如，投资房贷利率上调、按揭比门槛的收紧等等。过去十年，新州投资房贷占比为41.9％，并在2014年底创下历史新高55.6%。截至2020年8月，投资房贷占比已从峰值水平下降了28.2个百分点，至27.4%。各个租赁市场的模式表明，从可负担性和收益率的角度来看，规模较小的首府城市在未来几个月内可能会受到投资者的欢迎。对于传统的投资者市场，例如悉尼和墨尔本市中心，新冠疫情引发了投资者的进一步撤退，这种撤退可能会持续到国际边境开放以及海外移民的复苏。
开发商KTQ拟斥资3.8亿，打造黄金海岸新项目
作为黄金海岸南端3.8亿重建项目的一部分，原来Kirra Beach Hotel酒店所在地将新建两座公寓塔楼和1个精品酒店。据了解，总部位于布里斯班的开发商KTQ Group已经获得批准，并计划在2021年年中开工建设。一期工程预计需要两年半的时间才能竣工。整个重建项目分为3期进行，一期工程包括一座15层高的塔楼（含118套高档住房），主要面向刚需自住市场。另外，Kirra Beach Hotel将进行重建。二期工程则包括一个10层高的塔楼。三期则是一个精品酒店等其他配套工程。项目选址为一处始建于1956年的酒店，靠近当地最著名的冲浪胜地之一。董事总经理佩吉·弗兰纳里（Peggy Flannery）介绍称，整个项目将成为南部黄金海岸的“皇冠上的明珠”。他说：“经过精心设计，整个区域不仅将成为当地人的休闲胜地，而且将凸显南部黄金海岸的魅力。”完工后，大楼之间将通过巷道零售区相互连接。
Quest宣布关闭多家酒店，悉尼房东律师索赔
悉尼律师塔尼亚·沃特豪斯（Tania Waterhouse）表示正在考虑代表Quest的房东提起集体诉讼。据了解，Quest联合创始人Paul Constantinou和Rohan Davis共同所有的CEM集团宣布关闭多家酒店，并且要求48套公寓的房东（其中大部分签订租约至2025年）无条件放弃租约。沃特豪斯说道：“我将以违反合同的方式要求他们进行赔偿。”许多Quest公寓业主是自负盈亏的退休人员，他们基于固定的租金回报投资Quest公寓。根据Quest的房地产投资网站称，“固定租金回报不会因业务表现而有所不同”。早在今年4月，沃特豪斯就曾代表Quest的房东赢得过一次小的诉讼。当时，CEM一直试图在4月至7月之间完全不交租金。在提起诉讼后，租户同意依据《商业租赁行为守则》，要求Quest按照减少的营业额成比例的减少租金，而不是完全不交租金。
Macquarie悉尼数据中心建成
新冠疫情大流行期间，信息存储需求激增，数据中心资产也跟着火了一把。在最新的举措中，麦格理（Macquarie Data Centres）斥资8500万澳币在悉尼新建了一处数据中心，这也是麦格理在全国的第三处数据中心。据了解，这处名为Intellicentre 3 East（IC3E）的数据中心位于麦格理公园，结构性工程已经完成，安装工程将于今年年底结束。另外，麦格理设在堪培拉的另一处数据中心即将竣工。集团首席执行官戴维·赫斯特（David Hirst）表示，大流行带来的破坏性影响反而加剧了对云存储的现有需求，并创造了新的需求，例如远程视频会议、短视频等等。他说：“所有这些数据都必须存储、分析和计算。它存在云中，而云存在数据中心。”据其透露，IC3设施旨在满足全球公司的需求，尤其是超大规模生产商和软件即服务提供商。与此同时，公司同业竞争对手NextDC、Equinix和AirTrunk也在加紧建设数据中心。
写字楼需求不足，转租面积急剧上升
今年第三季度，全澳范围内写字楼转租面积（尤其是在悉尼和墨尔本CBD地区）大幅增长，净增19.4万平方米。根据全球地产服务商仲量联行(JLL)的最新数据，今年第三季度，在其监测的6个CBD写字楼市场中，5个市场的净吸收量为负。企业削减办公面积或推迟租赁办公空间需求是主要的影响因素。仲量联行澳大利亚研究主管Andrew Ballantyne表示，经济和新冠危机持续对商业信心造成负面影响，而居家办公的趋势导致写字楼需求继续恶化，很多企业开始释放更多的办公空间。第三季度，悉尼CBD的净吸收面积减少了9.45万平方米，转租面积增至13万平方米，占总存量的2.6%。而空置率已从新冠大流行开始时的5.8%上升至10.2%。受新冠影响最为严重的墨尔本CBD，第三季度净吸收面积为负7万平方米，推动写字楼空置率从一季度3.4%的低点攀升至11.3%。布里斯班CBD是唯一一个转租面积没有增长的市场。