每日房地产简报 | 澳洲此轮房价下跌周期最长，亚洲开发商信心遭受重挫
穆迪：贷款逾期率温和上升，房价年内适度下跌
全球评级机构穆迪（Moody）指出，尽管Corelogic提供的数据表明悉尼和墨尔本两地房价5月跌幅明显收窄，但是贷款违约率在未来几个季度可能会出现“适度”上升。穆迪提供的数据显示，今年3月，澳大利亚住宅抵押贷款支持证券（RMBS）中30天逾期率从上一季度的1.54%略微上升至1.58％。穆迪指出，澳洲家庭负债率创下历史新高，负债占居民家庭年度可支配收入的比例接近200%。另外，2014年和2015年是银行只付息贷款发放的高峰期。伴随大量此类贷款到期转为只付息贷款，贷款人月供上升，可能导致贷款逾期率出现“适度上升”。截至今年5月的12个月中，澳大利亚的房价平均下跌了7.3％。在悉尼和墨尔本，价格分别平均下跌10.7％和9.9％。随着房价下跌速度的收窄，穆迪预测今年下半年澳洲房价下跌速度同样表现较为温和。
除了有家不能归，Mascot Towers业主还需承担巨额修复费用
6月15日（周五）晚，悉尼内城区一处高十层的Mascot Towers大厦内出现裂缝，约有一半的业主被紧急疏散，最新消息称，他们至少一周无法回家。对于有家不能回的Mascot Towers业主而言，由于大楼已经过了六年的保修期，他们可能再次遭受打击，被迫承担巨额维修费用。根据新州目前的法律规定，建筑物质量缺陷的保修期为完工后六年。业主维权机构Owners Corporation Network发言人斯蒂芬·戈达德（Stephen Goddard）表示，由于Mascot Towers大楼已经建成有十年，因此公寓不在保修期，业主需为此承担巨额修复费用。戈达德表示，公寓业主权益保护甚至还不如购买一个冰箱可享受的权益。他说：“这样一来，任何想要买10年以下公寓的买主都冒着很大的风险，因为很多公寓的结构性缺陷都是在10年后才会逐步暴露出来。”为此，他呼吁政府出台新的立法，以便更好的保护业主的权益。
澳洲此轮房价下跌周期最长，亚洲开发商信心遭受重挫
在澳洲住房开发鼎盛时期，大量海外开发商纷纷涌入澳洲试产，新建大型摩天大楼项目。然而，澳洲住房市场的持续萎靡，房价的大幅下跌重挫了亚洲一些重量级上市地产公司的信心。据报道，伴随澳洲住房价格的下跌，中国投资买家的注意力已经转向其他市场。同期，来自新加坡、马来西亚和中国香港的上市开发商公布的中期财务业绩显示，旗下位于澳洲的公寓楼盘销售大幅放缓，同时很少有开发商追加新的住宅投资。例如，新加坡上市开发商Fragrance Group位于墨尔本的一座78层塔楼项目就面临“无买家问津、预售不理想”的困境。根据获批的开发申请，该楼盘将新建得796间公寓和167间酒店客房。据悉，位于南十字车站对面的这座大楼，现在已经差不多了完工了50%，但是仍有近四分之一的公寓尚未售出。同样，马来西亚上市公司OSK Holdings是墨尔本南岸地区1054套大型公寓楼盘的开发商。自2017年6月启动一期457套公寓的预售活动以来，截至去年年底仅售出了60%。
PE资本825万出售7-Eleven加油站，收益率为5.47%
总部位于墨尔本的私人开发基金PE Capital以825万澳元的价格出售了其位于Cranbourne的最后地块，附带出售的还有该地块上的7-Eleven加油站和零售店。据了解，买家为当地的一名投资者。此番交易占地面积4200平方米，含一个新建的7- Eleven加油服务站，一家Oporto快餐店和Smokin Joe's 披萨店。其中，7-Eleven的租约是15年，而Oporto和Smokin Joe的签约期限为10年。所有租约的年度净租金收入总额为503,060澳元，即收益率为5.47%。同一投资组合，即Cranbourne总计1.1公顷的商用地块中还包括一处3000平方米的场地和一个3800平方米的场地。PE资本于去年分别以295万澳币和195澳币的价格出售给了麦当劳和肯德基的特许经营商。商业地产中介世邦魏理仕（CBRE）的Du Rieu表示，附带长期租约的快餐店/加油站属于防御性板块，对很多上市基金和私人财团都非常具有吸引力。
Fresenius斥资552万购得墨尔本Chesterville日间医院
伴随医疗资产投资需求上升，德国医疗保健公司Fresenuis Medical Care宣布以552万澳币的价格收购了墨尔本的Chesterville日间医院，净收益率为5%。Chesterville医院位于Chesterville路26-28号，占地面积为551平方米，占地面积为1172平方米，带有17个车位的停车场，距离Westfield Southland购物中心和火车站仅有几步之遥。目前，该医院已经出租给了日间医疗服务供应商Cura Group，租期为10年。截至当前，后者在澳大利亚共运营着22间医院。世邦魏理仕的Sandro Peluso说道：“具有稳定投资回报的医疗服务资产对投资者具有明显的吸引力。本次交易也不例外，不仅吸引了很多高净值投资人士，也吸引了大型的医疗基金参与。”