每日房地产简报 | “悉尼之根”内西区及东区公寓地块！今生未来都很C位

悉尼亿元公寓开发用地上市销售

据报道，由世邦魏理仕（CBRE）代理的价值逾亿的8块开发地块上市销售，其中包括悉尼的3处公寓开发用地。在该投资组合中，5块开发用地位于Cronulla、Drummoyne、Newtown、Randwick和Surry Hills，可用于中等密度的精品住宅开发，有望获得总计5000万澳币的收入。另外3宗公寓开发用地位于Coogee、Drummoyne和Randwick，将统一打包出售，预计售价达到5000万澳币。位于Roker Street 1-3号的Cronulla地块已经获得开发许可，可新建9套三居大面积豪华水景公寓。同时，位于Stuart Crescent 4号的Drummoyne地块则已获准用于开发17套大型公寓。位于Munni Street 20-28号、占地622.28平方米的Newtown地块获准用于新建4座排屋，和一个地下停车场。位于Flinders Street 53-57号的地块可获准用于兴建12套公寓，底层为零售商用空间。Mandwarree Avenue 15号的地块目前没有获得开发申请，但是在获批后可新建五套豪华公寓。世邦魏理仕的Matthew Fenn指出，“经过两年的空窗，市场对开发用地的需求又恢复了，而悉尼内西区和东区对现有公寓楼的需求则达到了新的高度。”

德勤（Deloitte）：房贷虽加快复苏，如何盈利是难题

根据德勤（Deloitte）发布的最新“澳大利亚抵押贷款报告”， 继房贷增速创下10年新低之后，2020年开始出现加快复苏的迹象。数据显示，2019年新增房贷结算量同比下降7％，而之前三年的结算量每年增长16％。德勤指出，贷款人和经纪人均认为，到2020年，结算量将增长2％至3％。德勤金融服务合伙人Heather Baister说道：“这是一种积极的信号。但是，从市场机会利率方面而言，不同放贷机构差异明显。”据其分析，由于麦格理和花旗银行等中等规模贷方对技术进行了大量投资，他们可能会从市场增长中受益最多。相比之下，四大银行由于备受负责任贷款的监管困扰而相对落后。尽管对房贷市场增长前景保持乐观，但是绝大多数放贷机构（80％）认为，随着存款利率进一步下降，房贷利率的竞争加剧，今年的利润率将进一步受到挤压。澳新银行分析师Campbell指出：“如果利率接近零甚至为负，我们将需要确定在无法通过净利差赚钱的条件下该如何实现盈利。”

多地爆发虫害，引发住房担忧

提到虫害，尽管我们感到讨厌，但还是不得不积极应对。澳大利亚多个地区的住房业主就深受各种虫害的影响，有的时候会导致房屋严重损坏，无法居住。根据hipages网站提供的数据，2019年在西澳大利亚，控制虫害的工作量猛增了87％。维州增长了67％，新州增长了38％，南澳增长了35％。具体而言，在全澳范围内，捉蛇的需求激增了122％，而消灭蟑螂的需求猛增了70％，消灭蜘蛛的需求也上升了67％。例如，悉尼的内西部是白蚁的热点地区。房产代理商Urbane Property创始人乔治·尼科斯（George Nikos）表示，卖家、买家和长期居住者都需要密切关注。他说：“显然，在很多情况下，您看不到它们。但是，仅仅因为您看不到它们并不意味着它们不存在。内西区有一些漂亮的老房子，维护很重要。如果您意识到可能存在白蚁，并定期采取白蚁控制措施，从长远来看，您的损失会减少很多”。

墨尔本房产拍卖清空率录得三年最高

最新数据显示，墨尔本住房拍卖清空率创下三年以来的最高水平。对于那些热切希望在2020年出售房屋的卖家而言，这无疑是个好消息。但是，对首次置业者来说，形势看上去并不妙。2月16日，位于墨尔本东南Caulfield North的一套三居室公寓在拍卖中以超过120万澳元的价格成交，最初的出价为100万澳元。截止2月16日一周，墨尔本住房市场拍卖清空率录得81%，高于上一周的76%。相比之下，上年同期的拍卖清空率仅为55%。维州房地产研究所的莉亚·卡尔南（Leah Calnan）表示，自2017年4月以来，拍卖清空率从未达到81％。据预计，今年的房产价格将急剧上涨。墨尔本的独栋屋中位数在18个月内将达到100万澳元，这使得年轻人更加难以进入房地产市场。Bankwest的一项调研显示，为了存钱买房，许多千禧一代正在推迟生孩子，甚至推迟了包括取暖之类的必需支出。

新州推行线上ePlanning工具，悉尼房主DA审批时间大幅缩短

悉尼很多地区已经安装了新州政府的线上递交系统，房主等待评估开发申请（DA）的时间缩短了数周。经过一年的试运行之后，新州政府计划在2020年要求悉尼、Illawarra、Newcastle和中央海岸的42个地方议会推出ePlanning工具。这项技术允许房主和开发商在线提交其申请，而不是向议会提供纸质文件。这也意味着在向地方议会提交开发申请后不到一天的时间内，公众即可在线查看开发申请评估结果，而不必等上6到18个月。政府数据显示，引入该技术的地方议会对DA的评估时间已从之前的40天减少了一半至20天。消费者服务部长维克多·多米内洛（Victor Dominello）表示，的纸质系统要求房主至少请假半天才能提交DA，而在线网站则意味着他们可以自己方便的情况下完成申请，从而节省了许多时间。他说：“另一个好处是，您现在可以像在网上订购产品一样开始跟踪您的开发申请。数字平台将使整个州的开发状况得到更好的监督，有助于确保它们与基础设施更好地匹配。”