每日房产简报 | 中资开发黄金海岸第一高楼陷入困境

昆州著名 “红狮酒店”以700万澳币转手

酒店资深投资家Peter Braithwaite以接近700万澳元的价格买下了布里斯班知名的红狮酒店（Red Lion Hotel），并计划对该酒店进行升级改造。据了解，红狮酒店占地面积820平方米，位于布里斯班CBD以南9公里处，于近期进行了大幅翻新工程。目前，该酒店内设有一个大型的公共酒吧和28台游戏机。尽管如此，Braithwaite还是想进行进一步的装修工程。在大手笔购下红狮酒店前，Braithwaite于近期卖掉了新州Lake Macquarie地区的商务酒店。红狮酒店原来由当地著名的出版商Simon Thompson持有。后者在Bundaberg和Toowoomba地区拥有多家酒吧，在顺利出售红狮酒店后，近期又在布里斯班繁华的Fortitude Valley开了一家小酒吧。

新加坡主权财富基金GIC斥资3.26亿珀斯买楼

据《澳大利亚人报》的最新报道，新加坡主权财富基金GIC Real Estate（简称GIC）斥资3.26亿澳元购买珀斯的证券交易所塔楼。据了解，伴随越来越多的投资者纷纷跑步进入写字楼投资市场，GIC基金本次大手笔买楼是看好矿业城市明年经济复苏的良好前景。在此之前，该基金已经投入了大量资金，通过澳大利亚上市房产基金Charter Hall购买了布里斯班的多个塔楼，并计划参与悉尼市中心价值18亿澳元地标性建筑——Chifley塔楼和广场的收购。尽管澳大利亚住房市场持续疲软，但是同期的商业写字楼市场却异常火爆。从中国香港的房产巨头到新加坡的信托基金，我们看到大量海外买家纷纷进入澳大利亚商业写字楼时市场，“捡漏”意图非常明显。

业主集中出售，悉尼旧式公寓拍出天价

根据房产网站Domain提供的最新报道，位于新州悉尼North Cronulla地区的旧式公寓楼以超过1000万澳元成交，创下该地区公寓成交价的新高。据了解，这栋旧式公寓楼位于太子街27号，一共含有6个单位。每个单位的售价介于150万至180万澳元。当地房产中介公司Highland Commercial Property的Daniel Moroko表示，卖家既包括自住者也包含投资者。他说：“这些业主通过集体出售的方式获得了更高的价格。如果单独出售，每套公寓价格估计在60万-70万澳元。”就每平米售价而言，这栋公寓楼明显刷新了当地的最高单价记录。按照586平米的建筑面积计算，每平米售价为11500澳元。买家为当地的一个开发商，计划拆掉后新建五套豪华公寓，每层一套。

澳首府领地推出“房租押金免息贷款”平台

据最新报道，澳首府领地（ACT）政府宣布启动一项名为“房租押金救助（Rental Bond Help）”的线上平台，旨在帮助更多租户获得租房押金免息贷款。据了解，个人年收入不超过94,000澳元或者夫妻年收入不超过125,000澳元在没有储蓄用于支付租房押金的情况下，均可通过该平台进行申请。贷款免息期最长为24个月，租户可以在所选偿还期限内灵活还款。ACT住房和郊区发展部长Yvette Berry说道：“该项目的实施意味着，学生、家庭和年轻夫妇不必担心无法提前支付房租押金的问题。房租押金也不应成为阻碍租户租房的一大障碍。”

联盛集团成立120亿写字楼基金，积极拓展新业务

澳大利亚最大的上市房地产开发商联盛集团(Lend Lease)成立120亿的“写字楼基金”，用于支持在澳大利亚各大城市进行商业写字楼的开发。据了解，联盛集团的写字楼基金已经筹集了新的资金，用于帮助集团进行关键塔楼项目的收购和待建项目的开发，重点是悉尼和墨尔本两大市场。截至今年9月底，联盛集团商业投资部门APPF-Commercial总资产高达54亿澳元，并于近期完成了5.6亿澳元的股权融资超额认购。目前市场普遍认为写字楼投资周期开始接近顶点，联盛集团随时准备退出这一市场。对此，联盛集团予以否认，并且表示有足够的能力和资金进行整个城市区域的开发，并为投资者带来不错的收益。

中资开发黄金海岸第一高楼陷入困境

继营销商The Agency退出后，由中国开发商复华控股集团（Forise Holdings）在黄金海岸Iluka开发的塔楼项目陷入困境。这座高达89层的地标性建筑在过去一年中一直处于严密审查状态。尽管随后有澳大利亚最大住房中介Ray White的加入，但是该项目的预售工作一直处于瘫痪状态。发言人表示，中介也一直在等待中国开发商复华控股集团的最新通知。据了解，这栋89层的塔楼项目位于前Iluka海滩度假村所在地，共有479套公寓在建，号称是黄金海岸最高的塔楼。同时，该项目也可更改成集酒店、零售住房空间于一体的混合用途开发项目。由于营销中介的退出，又加之一直没有找到可以提供足够资金的合作伙伴，导致该项目因可行性问题在过去一年中一直处于审查状态。