每日房地产简报 | 房价下来了，贷款还款压力上去了！

拍卖清空率

根据REA的数据统计显示，悉尼本周有529套房屋参与拍卖，清空率为57%；墨尔本有776套房屋拍卖，清空率为63%；堪培拉有42套房屋拍卖，清空率为64%；布里斯班146套，清空率为38%；阿德莱德55套，清空率为64%。

中国人在澳大利亚的房地产投资大幅下降

据NEWS消息，居外网数据显示，2017年中国地产买家的投资额从去年的240亿美元下降了26.8％，至174亿美元（约合240亿澳元）。其中，在去年地产投资中，141亿美元是住宅类房产，33亿美元是商业地产交易。居外网首席执行官Carrie Law表示，“资本管制、对海外买家的银行融资限制以及新的外国买家税收都是中国投资大幅下滑的原因。今年我们预计会出现适度增长，这符合中国方面有条理的管理和合理的海外投资目标。”Carrie Law认为，中国客户仍然看到澳大利亚具有长期价值，并且经常购买房屋，因为他们的孩子在澳大利亚，计划定期访问或在这里退休。

投资型购房者退出市场  首次购房者上场

据NEWS消息，ABS最新数据显示，自住型业主仍在继续借贷，而投资型购房者已经大批量退出市场。澳大利亚统计局（ABS）数据显示，7月份，投资类房贷总额下跌1.3％，至102.5亿澳元（经过季节性调整后） 。7月份，自住型业主贷款总额为211.8亿澳元，比上个月增加1.3％。7月住房贷款总额微升0.4％，至314.31亿澳元。数据表明，房地产市场在经历了五年牛市后已经里遇冷，监管机构对只付息借款人和风险较高的申请人的限贷未见放松。随着投资型购房者退出市场，首套购房者慢慢进入市场，在新州和维州可享有印花税优惠。

2场官司过后  政府多拿6000万征收悉尼内西区开发用地

据《澳洲金融评论》消息，在和新南威尔士州政府经历了一场拉锯战后，开发商Desane Properties被迫以7800万澳元的价格将Rozelle的一处开发用地卖给了道路与海洋服务处（Roads and Maritime Service）。州政府最初试图收购这片位于悉尼内西部Rozelle Lilyfield路68‐72号的土地，作为悉尼WestConnex高速项目的一部分。曾通过道路与海洋服务处向Desane发出1840万澳元收购这块5274平米的开发用地。据悉，Desane本打算在该地打造200套综合性公寓项目，预估价值超过1亿澳元，因此一直在努力争取保留该地。今年5月，新南威尔士州最高法院裁定Desane胜诉，并表示政府收购该区块的通知没有法定效力，该裁决被认为具有里程碑式的意义，因为它完全推翻了政府强制收购。但是，州政府对该决定提出上诉，本周上诉法院作出了有利于道路与海洋服务处的判决，5月份撤销了最高法院的命令。

公寓建筑数量加速减少 创近六年来新低

由于投资者对高层住房的需求减弱，8月份公寓建筑创下近六年来最快的下滑速度。澳洲工业集团（AI Group）和住宅行业协会（HomeIndustry Association）周五发布的报告显示，上月建筑活动指数下跌3.9点，至32.8点，为2012年10月以来的最低水平，当时为27.6点。低于50点意味着收缩，高于50点表示增长。离中位数越远，下降或扩张的速度就越快。其中，公寓房建设的新订单数量，在过去13个月也出现了10个月的收缩。公寓新订单的分项指数为41.3点。

抵押贷款还款压力上升

据根据阿德莱德银行和澳大利亚房地产研究所最新数据显示，尽管近期住宅价格下降，但满足平均抵押贷款还款所需收入的比例比在第二季度增加了0.9%（同比增长0.7%），至32.2％。该研究还发现，截至2018年6月，平均贷款规模增加了6.0％，达到409,912澳元。首次购房者（FHBs）数量在第二季度增长了7.3％，同比增长了20.6％。维州和新州的首套房购买人数增加，分别占市场总份额的31.7％和25.5％。CoreLogic新发布的住房负担能力报告称， 住房可负担性正在改善。住房可负担性指数是基于住宅价格与家庭年收入的比率来计算， 该指数显示第二季度住房可负担性有所好转，其比例从第一季度的6.84降至第二季度6.81。

首府城市房价下滑 投资者目光放到城郊地区

近些月以来，澳洲首府城市房价涨速有所放缓，但从长期来看，房价依然会呈现上涨趋势。因此不少澳洲人将目光投向城郊乡镇地区，在远离城市的地方置业，转变生活方式。根据数据统计显示，全澳十大成交房地产热搜榜，新州最受关注，共8个城镇入榜。在排行榜前两位的是于新州南部平原地区的Yass和Goulburn，距离彼此之间衹有一个小时的车程。除了维州的Midura和南澳的McLaren Vale，其余入榜的均为新州主要的乡镇中心，分别是Bathurst、Cooma、Orange、Dubbo、Mudgee以及Singleton。