ANZ：2018年楼市，没有大起大落！

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澳新银行（ANZ）宣布下调2018年全澳房价增长率预期。据其预测，澳大利亚明年首府城市房价增长率或仅为1.5％，较今年九月份2.2%的预测目标出现下调。

与此同时，澳新银行还大幅下调了同期悉尼的房价增长预期，从3.4%下调至1.6%；墨尔本的房价增长预期则从2.3％小幅下调至2％。较九月份公布的预测相比，其它首府城市的房价增长预期不是下调，就是保持不变。

据澳新银行预测，2018年堪培拉或录得所有首府城市中最高的房价增长率，达到3.6％。其次是霍巴特（3％）和阿德莱德（2.8％）。与此相反，布里斯班和达尔文的房价表现最弱，或分别下跌0.3%和0.4%。

澳新银行尽管下调了明年的房价增长预期，但是同时也指出澳大利亚明年房价出现大幅纠正的可能性不大。澳新银行高级分析师Daniel Gladwell和Joanne Masters说道：“随着新州和维州两地于今年7月1日全面实施首次置业者印花税减免新规，两地首次置业者人数有望大幅上升。因此，明年的房地产市场不太可能出现大范围的下跌情况。”

但是，两位分析师也指出，受澳大利亚审慎监管局（APRA）限贷新规和澳储行（RBA）明年加息预期的影响，澳大利亚房价增速或进一步放缓。据预计，同期住房建设活动增速有望从目前的峰值水平出现下滑，但是下滑幅度相对较为温和。

在最新公布的季度报告中，两位分析师表示，实际上澳大利亚房价增速从今年下半年已经开始出现放缓。据统计，目前澳大利亚的房价涨幅仅同比增长5.5%，较年中11%的同比增长率明显下滑。

展望未来，澳大利亚房地产市场长期增长趋势保持“稳定”。虽然昆士兰州等地明年由于大量期房交付或引发结算风险，但是鉴于澳大利亚整体住房供需大体平衡，且房贷偿款情况仍处于可控范围，因此，大利亚住房市场不太可能出现大幅纠正的情况。

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值得一体的是，宏观审慎措施的初步成效已经开始凸显，结算风险所导致的银行贷款减值仍处于历史平均水平。根据澳储行的评估，期房结算风险不太可能导致大幅减值情况出现。

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本文信息来源：澳洲金融评论报

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