西太银行驱逐高风险的地产投资客

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由于担心利率上升、房价下跌和供过于求的影响，澳洲第二大银行，西太平洋银行（Westpac Group）选择“抛弃”风险较高的房产投资者，并要求后者在不到一个月的时间里进行转贷。

据《澳洲金融评论报》报道，近日，西太平洋银行致函部分房产投资者，警告称“我们不再支持与你们的商业关系”，并表示银行将与借款人合作，帮助他们找到新的贷款人。

对此，房产中介Right Property Group董事Victor Kumar表示，由于很多投资者都是通过银行系统获得的贷款，因此西太银行此举实在令人担忧。

数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的负责人Martin North说道：“贷款人现在对他们投资组合中的风险感到恐慌，他们仍希望贷款额能有所增长，但他们担心达不到贷款标准”。

西太平洋银行否认了马丁的说法。西太银行发言人表示称：“根据目前银行提供的有限信息，上述种种陈述都是错误的。”

澳大利亚审慎监管局（APRA）的最新分析显示，在截至6月底的一个季度内，尽管审慎监管机构提高了相应服务能力，但主要银行的高风险贷款仍大幅飙升。该分析显示，在过去12个月里，超出借款人贷款偿还能力的贷款数量增加了近3倍。

面临三座大山，即贷款机构面临贷款成本上升、更严格的审慎控制、以及皇家委员会的调查结果，包括西太银行在内的多家银行不得不采取相应措施，予以应对。

据了解，目前收到西太银行信函的借款人大都是拥有多处房产（6套及以上）、按揭比超过八层、只付息贷款人。

抵押贷款经纪人、买家代理和分析师们均表示，西太银行的这封信函让本已紧张的房产行业不寒而栗。他们警告称，这可能会导致贷款人贱卖房产，因为陷入困境的借款人将会为了减少损失，并在不断下跌的房产市场上抛售自己的房产。

此举也可能将借款人推向影子贷款机构，这些机构不像政府授权存款机构那样受到严格监管，愿意提供高利率的贷款产品获得高风险、高回报。

投行摩根士丹利的分析显示，近年来拥有多处投资房产的家庭数量增长很快。大约150万户澳洲家庭拥有一处投资房产，同比增长约2％。约384,000户家庭拥有两处投资房产，增长约3％，18,000户拥有5处投资房产，增幅约为7％。

上周，西太平洋银行由于宣布提高现有客户的标准浮动利率的同时，却宣布给新贷款用户更高的折扣而备受争议。

早些时候，生产力委员会批评银行恶意利用市场结构，损害了忠诚客户的利益，着重关注了不透明的定价和蜜月期利率。

澳大利亚国民银行（NAB）首席执行官Andrew Thorburn质疑向忠诚客户收取更高利率的策略。他说：“当你积极的向新用户提供深度折扣，而现有的客户没有得到同样的优惠时，这可能不是一个可持续的长期经济模式。”