每日房地产简报 | 澳洲房市持续低迷 利率上调将延迟至明年年中

5月澳洲全国及各首府城市房屋空置率数据新鲜出炉

SQM最新数据显示，5月份全国住房空置率保持不变，为2.1%。虽然悉尼和墨尔本微幅上升，布里斯班则连续第五个月下降。5月份，悉尼的空置率从4月的2.3%上升至2.5%，高于一年前的1.7%。墨尔本也从4月的1.3%上升到了1.4%。堪培拉稳定在0.8%，低于一年前的1.0%。布里斯班5月份空置率下降至2.9％，低于4月份的3.0％和去年同期的3.5％。霍巴特稳定在0.7％，但比一年前的0.5％有所上升。 珀斯的空置率稳定在4.1％，较上年同期的5.1％有所下降。阿德莱德也稳定在1.3％，低于一年前的1.7％。租金方面，悉尼三卧房租金仍然是全国最高，为每周715澳元。而随着空置率的下降，布里斯班的租金在过去30天内出现上涨，独立屋租金上涨0.8％至450澳元，单元房上涨0.4％，至每周369澳元。

房市交易量下跌 政府印花税收入预计下跌11%

新州政府预计，房价增长放缓将导致2018-19的印花税收入下降10.9%，至56亿澳元。其最大原因是成交量，而不是价格。最新预测，截至2020-21年的四年内，收入还将减少55亿澳元。此外，到2021-22年，印花税还将再次增长2.4%。不过，预算文件称，住房批准未来两年将更加规范并好于预期。州政府的目标是在40天内确定90%的开发批文，并为特定地区重新规划每年1万套新房的目标。这将通过新设立的新州生产力委员会来实现。但是总体而言，房地产市场仍然疲软。

澳洲房市持续低迷 利率上调将延迟至明年年中

澳大利亚房地产市场低迷将比澳新银行（ANZ）此前预期的更持久。虽然这不太可能使澳大利亚经济脱轨，但澳储行（RBA）可能推迟到明年年中才会上调利率。同时，ANZ已经更改了预测，现在估计悉尼和墨尔本的房价将下跌10％左右，其他地区的下跌幅度较小。他们认为，2018年国内生产总值(GDP)增长将保持在第一季度达到3%左右。这一规模的增长可能会使澳大利亚的失业率在2019年底降至5%，有助于逐步提高工资和通胀压力。但是，在房价仍有可能下跌之际，RBA可能不希望增加借贷成本。现在看到会在明年8月进行首次加息，比之前的预测晚3个月。ANZ说，借贷成本的上升可能会导致房地产市场再次出现疲软，这会使利率在2020年保持在2%不变。

揭秘！澳洲富翁们是如何战略性买下千万豪宅的

要获得贷款在悉尼购买房产并非易事，但是，深入了解悉尼最富有的房主的财务状况你就会发现，抵押贷款通常是一项战略决策，而非必要的。日前，澳大利亚价格第三高的豪宅以6525万澳元结算，但它的房贷金额无疑也是全澳最大的。虽然豪宅的销售价格记录很少会显示抵押贷款的金额，但考虑到购买价格，贷款很可能在数千万。专家表示负债的概念并不是负面的——业主可以以低廉的利率（通常约为4％）进行贷款，并将这些资金再投资于收益率更高的东西。从而让钱生钱。

ANZ：珀斯房价还会再降两年 但不会比悉尼墨尔本惨

澳新银行（ANZ）最新预测，珀斯房价今年和明年将继续下跌两年。ANZ现在认为明年下半年之前官方利率不会提高，澳洲几乎每个城市的房价走势都有更改。悉尼和墨尔本房价会比高峰期降低10%，但珀斯的房价不会跌那么惨——今年会降低3%，2019会再降1%。这意味着珀斯房价将迎来6年的连续下降。而房价会涨的只有堪培拉和阿德莱德，就连大热的霍巴特市场也会在2019年冷却。ANZ说整体经济在改善，但是房价会成为一个持久的问题。

10亿逆天改造 Lendlease宣布火车站开发将是未来发展重点

开发巨头Lendlease已确定对悉尼和墨尔本的新火车站进行综合开发。这将成为其在澳业务的重点。该公司正寻求通过利用其领先的建造技术来赢得数十亿澳元的悉尼中央火车站改造工程的竞标。该公司的目标是利用围绕公交枢纽的开发以扩大其300亿澳元的本地资产。Lendlease估计项目价值高达80亿澳元。同时，该公司正在寻求利用整合房地产和基础设施工程的需求，提高其自身竞争力。它还可能与上市的信托公司或未上市的商业伙伴合作，获得资金支持。

迟到的潮流 墨尔本将迎来首个微型旅馆

开发商长河隆瑞集团（Longriver）希望在墨尔本神智学会（Melbourne Theosophical Society）建筑的旧址上建造一个13层正面全落地窗视野的旅馆，如若建成，这将是墨尔本首个微型旅馆。去年年底，房产中介Savills以2300万澳元的价格出售了这栋建筑。澳洲旅游住宿协会首席执行官Carol Giuseppi表示，微型旅馆的概念以极小房间设施为特色，在世界各地颇为流行。Giuseppi说，这是一个全球的趋势，微型旅馆虽然房间较小，但通常会有更多的餐饮和休闲空间。

马自达在新州西南部租下10万平米仓库

汽车制造商马自达(Mazda)宣布，将与上市物流公司Qube 签订一份10.7万平方米的工业租赁协议，为其2500万澳元的新州配送中心提供服务。出租地块位于悉尼西南部的Minto，将提供74000平方米的空地和一个能容纳3200辆汽车、面积4000平方米的仓库。这为马自达提供了一个极佳的商业战略位置——拥有优越的高速公路连接以便于运货，包括M5、M7和Hume Highway。Qube表示，这里很好地满足了汽车进口、仓储和市场分销的需求。据悉，该集团还在Moorebank附近建造了全澳最大的多式联运货运区，价值达19亿澳元。