每日房地产简报 | 房价涨也不是跌也不是! “伟大澳洲梦”太难了

澳洲五大首府城市全部入选“全球20大房价最贵城市”

根据最新的报道，澳洲有五大城市名列“全球20大房价最贵城市榜单”。很多地区的房价甚至比美国纽约还高。根据国际房产研究机构Demographia提供的排名数据，悉尼由于房价下跌，排名从2017年的第二位降至第三位。排名首位和第二位的城市分别是中国香港和加拿大温哥华，两大城市都存在明显的土地供应短缺问题。墨尔本排名第四，其次是加州城市圣何塞和洛杉矶。入围全球20大房价最贵城市榜单、人口超过100万的澳洲城市还包括：阿德莱德排名第13位，布里斯班排名第17位，珀斯排名第20位。另外一份子排名是针对人口不到100万的城市，其中，阳光海岸排名全球第11位、黄金海岸全球排名第14位、而吉朗则排在第22位。

澳洲房价下跌也难以助力“伟大澳洲梦”

谈到“伟大澳洲梦”，绝大多数人的理解是成家立业，即拥有属于自己的房子、一份属于自己的事业。然而，尽管目前澳洲各地房价出现持续下跌，但是依旧超出了很多的可负担能力。换言之，伟大澳洲梦的实现依旧遥遥无期。国际公共政策咨询公司Demographia于近期发布了《2018年国际房价负担能力调查报告》。报告指出，尽管澳洲房价下跌吸引了越来越多的首次购房者进入市场，但是该国五大首府城市依然“负担不起”。相关数据显示，澳洲主要城市的住房中位数相对收入比率为6.9倍。近期的房价下跌对可负担能力几乎没有影响。Demographia表示称：“以悉尼为例，尽管悉尼房价经历了所谓35年以来的最大同比降幅。但是房价相对于收入的比率是上个世纪80年代初期的两倍还多。主要城市房价处于严重不可负担范围。”

澳洲酒店业盈利率承压明显

尽管澳洲旅游业持续蓬勃发展，但是过去一年澳洲主要首府城市酒店的盈利率却普遍下降。原因很简单，新开酒店数量大幅增加导致酒店运营商在成本上升的背景下难以加价。酒店业咨询机构STR提供的数据显示，从酒店营业比率类指标，即平均每间可供出租客房收入（RevPAR）来看，珀斯和布里斯班下降了3.5%，悉尼和阿德莱德则分别下降了1.9％和0.6%。即便是表现最好的墨尔本酒店业市场，也只不过是持平。STR区域经理Matthew Burke表示称：“主要城市酒店供应持续增加，导致新增客房数量超过销售客房数量，继而对酒店入住率构成不利影响。短期来看，澳洲主要首府城市酒店市场仍需要一段时间才能吸收目前新增的供应存量。”

澳洲零售物业贬值或高达70%

英国著名投资基金富达国际（Fidelity International）指出，眼下澳洲零售物业业主正在经历和英国一样的资产贬值问题。在最新发布一份题为“零售物业坠落悬崖”的报告中，富达国际分析师表示，伴随零售实体经济持续不景气，英国零售地产的价值正在经历严重的缩水，缩水幅度可能高达70%。澳洲的情况也是如此。富达房地产投资总监Adrian Benedict说道：“电商的快速发展导致零售业发生巨变，英国零售物业价值下跌幅度可能在20%-70%之间，具体取决于资产的性质和质量。”据信，首当其冲的市场是那些人均零售空间较大、消费者支出增长疲软、消费在GDP增长所占权重较大的国家，包括美国，法国和澳大利亚。Adrian Benedict说道：“在英国，美国，澳大利亚和法国，与金融危机前的水平相比，未来几年消费占GDP增长的比例预计将下降15至30个百分点。”

新州优质牧场5500万澳币出售

维州农业和非营利保护协会（TNC）宣布5500万购买位于新州西部的Juanbung和Boyong养牛站。据了解，这两处物业包括33,000公顷的优质牧场和Great Cumbung Swamp湿地。本次交易金额包含非常重要的水权。养牛站距离Murrumbidgee河55公里，每年可饲养最多1万头肉牛。同时，该地也是澳洲最大私有河流红胶林和Juanbung Mill的所在地。本次交易的卖家为墨尔本当地著名企业家Tim Roberts-Thomson。Roberts-Thomson表示，出售Juanbung和Boyong养牛站，可以使TRT Pastoral专注于开拓国王岛（King Island）的牛肉业务及大陆业务。他还表示，公司的老员工将继续在此工作，同时将会加强业务管理。