热度不减！天津土地年前三连拍，龙湖16亿再入海教园，河西宅地临阵撤档

今天是腊月二十八，再过两天就是除夕夜，大部分人已经踏上回家的路，而天津土地交易中心却还是迎来了“贵宾”。

这一天下午，共有3宗住宅地块迎来摘牌，成交总价达到30.32亿元，总建筑面积达41.15万㎡。具体成交情况如下：

津海河园（挂）2019-147号地块，报名房企为金科和龙湖，经过13轮竞拍，最终该地块由龙湖以总价16亿元摘得，溢价率8.84%，合算楼面价8678元/㎡。

津辰淀（挂）2019-021号地块，由山西能投以总价8.698亿元摘得，合算楼面价6302元/㎡。

津辰淀（挂）2019-022号地块，由山西能投以总价5.6172亿元摘得，合算楼面价6302元/㎡。

而津西怒（挂）2019-149号地块，由于今日下午土地交易中心发布公告，称该地块将延期摘牌，报价截至时间调整为2020年2月12日下午3点。

故这场充满悬念的河西重磅大戏，只能等待来年揭晓。

津海河园（挂）2019-147号

该地块首次上架时间为去年双十一当天，于今年1月20日收到第一份有效竞买报价，命途略显多舛。

地块位于海教园板块，其四至为：东至雅馨路，南至次干路，西至和慧南路，北至吉明路。北侧房企密集分布，与日前成交的阳光城地块隔街相望。

该地块出让土地面积131700.2平方米，规划用地面积131697平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率1.0-1.4，地上建筑面积不大于184375.8平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

地块挂牌起始价为14.7亿元，合算起始楼面价为7973元/㎡，设置最高限价22亿元，即最高楼面价11932元/㎡。

往前回顾，与147号地块同期挂牌的津海河园（挂）2019-148号宅地，于去年12月13日由阳光城力克其余7家房企摘得，成交总价6.4亿元，合算楼面价9102元/㎡，溢价率14.3%。综合该板块楼盘来看，其新房价格为20000-30000万/㎡，在环城区域居于高位。

津辰淀（挂）2019-021号、022号

两宗地块东西相邻，均位于北辰区小淀镇小贺庄村，东侧是新房项目融创津宸壹号，西侧有已建成项目景瑞阳光尚城，北侧邻近津榆公路，东南侧靠近小淀中学，基本生活配套齐全。地块大致位置如下图所示：

根据挂牌文件，两宗地块出让土地面积共计110638.8㎡，规划建筑体量超过22万㎡，起始出让总价约14.3亿元。地块规划指标及报价方式如下：

津辰淀（挂）2019-021号

地块起始总价8.698亿元，合算起始综合楼面价为6302元/㎡；最高限价10.9亿元，即最高楼面价7897元/㎡。

津辰淀（挂）2019-022号

地块起始总价5.6172亿元，合算起始综合楼面价为6302元/㎡；最高限价6.9亿元，即最高楼面价7741元/㎡。

小淀镇小贺庄村最近一次地块出让时间要追溯到2018年11月，当时由融创竞得津辰淀（挂）2018-001号、002号两宗地块，成交总价约13.8亿元，楼面价分别为6058元/㎡，6543元/㎡。

目前，这两宗地块在建项目为融创津宸壹号，位于今日出让地块的东侧，该项目在售均价15800元/㎡。二手房方面，地块西侧有景瑞阳光尚城在售，均价不足13500元/㎡。

津西怒（挂）2019-149号

该地块于今日下午紧急宣告延期。

地块位于河西陈塘板块，东至内江路，南至规划岩峰道，西至规划怒海路，北至规划东江道。

地块出让土地面积25215.4平方米，规划用地面积25215.1平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率不大于2.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，建筑限高54米。

报价方面，地块起始总价11.6亿元，合算综合楼面价20911元/㎡。最高限价14.9亿元，溢价率约28.4%，合算最高楼面价26859元/㎡。

该地块所在板块房企项目密集，西侧紧邻绿城诚园项目，该项目在2018年的土地成交单价约21600元/㎡，目前项目在售高层均价43000元/㎡，在售洋房均价46500元/㎡。其东北侧则是花样年香年广场。