【地产麻辣烫】年末了，还能一如既往的还贷款吗？

本想择一城终老，遇一人白首。可我们只能套一世A股，还一生房贷。

记者在深圳采访路人：如果你中了500万，打算怎么花？路人：先把房贷还了……记者：剩下的呢?路人：剩下的慢慢还……

夫妻两个人，辛辛苦苦打拼，然后买了个海景别墅，还房贷每天压力巨大，早出晚归。然后他们家的保姆每天做的最多的事情，就是抱着他们家的狗在阳台上看海、喝咖啡。

以上三个房贷段子虽是逗乐，只为博大伙儿一笑，却也足以说明房贷与购房者的日常生活息息相关，毕竟能够全款买房的还是少数。

在某机构监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.11%。在天津16家提供房贷业务的银行中，最低8折优惠利率，而8.5折优惠利率仍是主流，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。而这一形势还能持续多久，恐怕还是个未知数。

举个栗子，同样是在中X银行贷款，小编中秋签约，一周内即放款，小编的邻居选择了另外一个支行，明明8月就签约了，贷款却迟迟没批，悬着的心始终未曾放下，银行大人，你淘气了哦！

前三季个人房贷增量占比超35% 增量或逐月回落

根据中国人民银行18日最新公布的数据，9月人民币贷款单月增量进一步反弹，达1.2万亿元，略高于市场预期。值得注意的是，9月个人住房贷款新增4759亿元，同比多增2055亿元。1月至9月，个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。

数据显示，1月至9月，个人住房贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。中国人民银行调查统计司司长阮健弘表示，个人住房贷款增长较快，一个重要原因是今年全国房地产市场走势分化，部分一二线城市房地产成交活跃。同时，个人住房贷款快速增长也与金融机构、居民部门的资产配置选择有关。

风向标：央行约谈 要求各商业银行理性对待楼市

除了限购，信贷政策走向也牵动着市场的脉搏。随着国庆前后全国各地限贷的政策不断出台，各方预期广深等一线城市房贷政策或会调整。

上周，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

本周，25家中资商业银行被央行在上海约谈。有媒体报道称，此次参会的主要是中资商业银行行长以及房贷部门负责人，各银行被要求继续严格执行房地产限贷政策。

虽然大银行暂未对房贷政策作出调整，但银行业人士分析认为，随着房地产限购限贷等调控措施出台，加上年底银行贷款本来就会相对减少，预计年末房贷会有所收紧。

停贷潮有先例 若泡沫巨大会减少住房贷款降风险

从近几年银行房贷利率走势来看，下半年往往呈现收紧的趋势。

事实上，2011年、2012年9月份左右，国内多家银行同样出现额度不足的局面，受信贷余额紧缩影响，当时北京、上海、广东、湖北等地多家银行将首套房贷款利率悄然上浮10%。

一般而言，银行“停贷潮”主要是因为：一、商业银行对房地产贷款额度用完了，只能停止按揭贷款了。二、如果房价上涨过快，房地产泡沫吹得巨大，银行会减少或停止住房贷款，以便把风险降低到最小程度。三、房贷主要发放对象是首套住房，而首套住房贷款利率比较低，因此，银行发放这种贷款的积极性就会降低。

来源：凤凰房产天津站