我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐你好！潜水很久，今年40了最近一直想回武汉，虽然跟买房关系不大，但觉得房姐阅历丰富，不知道怎么看我这种情况：2个小孩，目前生活在上海，看中回武汉比上海好的方面，1是回武汉买个学区房，给孩子读好点学校，上海这边读不了什么好点的学校，都是普通学校，房子也大一些，还可以买2套2是我父母亲年纪大了，看他们跟我在上海生活，心理内疚，回武汉他们可以经常回老家，心理不至于空虚。3是回我老婆家也快，假如不回，目前担心这个年纪哪天被公司裁了，找工作没有竞争力，生存成问题，目前有个老破小房子在供，想早点回打好基础，但毕竟在上海待了十多年，想到时候和公司领导说说调回武汉分公司，上海待了十四年了。其实，你父母给与你的，都要在你身上还回来。每个人一出生都背负了债务，而这点，大多数人在年轻的时候都不知道这个债是要还的。我们上有老下有小，养家的就我们一人。这个时期，我们管它叫做中年危机。中年危机，无非是债务的集中爆发。有中年危机，说明你的速度还不够，不足以偿还债务。大部分中产之所以焦虑，是因为都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。对于职场人来说，劳务收入的上限，就是100万，因为供给太大，市场定价自然就低，而你要达到劳务收入的上限，也要付出100%的精力。精力决定模式，模式决定收入上限。当你精疲力竭才能挣到50万，当你知道面临无数竞争者随时会被取代，当你知道一些人不用那么费劲也能挣到500万的时候，你会发现人生如此被动，人自然就焦虑了。提问：智慧房姐，深圳投资，你说的能暴击的光明中心包括公明吗？想找3万+光明，但光明中心基本没有。回答：公明是光明的老中心，距离光明很近；由于产业结构类似东莞，存在一定数量的本地小老板，公明核心居住区（宏发美域、宏发上域等）的房价已经涨过一波；而当光明发展集中到中心区，整体的品质会很快超过公明这种四线城市的居住氛围，对于光明本地的土豪来说，相比南山福田，光明中心是更优的选择；光明已经没有单价3W+的楼盘了，投资回报率最高的板块见知识星球内部分享。提问：房姐你好，本人目前单身，母亲杭州三华园30平一套全款，现值155万；宜昌自住一套全款80万，本人杭州世茂东壹号87平一套全款，现值330万，宜昌期房一套贷款105万，总价151万，现无子弹，现居宜昌，考虑以后可能去杭州做中介，请教房姐现状下如何资源配置，杭州哪个板块适合投资，是否可抵押贷再杭州入一套怎么操作回答：你好，宜昌留一套叠拼自住，全款房可出手。杭州三华园全款房面积小，房龄老，占房票，可以出手裂变。世茂东壹号全款房做抵押融资。亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。回报率最高的楼盘见知识星球内部分享。另外投资角度分析萧山开元名都周边、世纪城+余杭 科技城。投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低沽板块。除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。提问：睿智的房姐您好：本人事业单位，湘潭有多套房无贷款，长沙有一套房有贷款，子弹200，现考虑孩子在长沙读书必须在两年内落户长沙，但是现在有机会马上落户深圳。1、先落户深圳，买深圳房子以后马上转出深圳户口永久落户长沙。2、先落户长沙，两三年后再永久落户深圳，同时买深圳房。3、深圳买房坂田嘉御山的一期复式总价要680，产权面积85，实际使用面积大大超过120，值得买入吗？如果买，能够承受的月供在2万以内，是不是要把湘潭的房卖掉，还是保留以租养贷。这里涉及到孩子读初高中及高考，所以不敢轻易落户深圳，请帮忙分析，谢谢！回答：你好，大单优先原则，先买深圳。湘潭保留一套自住即可，剩下的都出手。坂田人气不是很旺，本身不算特别好的板块，除非你在附近工作，三五年比不上西部热点片区，长持可还行。深圳买完再落户长沙。提问：房姐你好，地标深圳，手上子弹260，想投资宝安的房子，首付得五成，沿着地铁线看了几个小区，最后锁定了12号沿线的中粮凤凰里，万科金色领域，怀德公元，这三个小区看的基本都是88平左右的三房，现在凤凰里有一套11楼，开价476万89平的毛坯。怀德公元一套10楼，一口价474万86平的带租约精装三房。两套房子户型都挺不错的，业主也都红本在手。现在就是很犹豫自己的眼光对吗？看的这几个盘选择对吗？又要买哪套了？回答：福永这种前不着村后不着店的蛙跳区域，基础配套非常弱，迄今一个像样点的商业都没有，因此首选大盘，楼盘扎堆能成片的区域，来弥补片区的配套不足，这就是华强城之所以抢手的原因，西部少有的集交通，商业，学校三位一体的大盘。虽然大盘涨完小盘一样跟涨，可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的，纵使品质，户型，容积率都好过于华强城。地铁太远，学校太远，出了小区，全是非洲地带，居住观感很差。万科金色领域11年的次新盘，机场附近噪音比较大，西侧有高尔夫公园环境ok，福永和新安二外学位没看到过排名，投资和自住没看到亮点。怀德公元 未来12号线怀德站，但是距离1.2公里左右；学校质量就不要指望了，附近农民房为主；靠近广深高速，部分户型吵；主打高赠送，如果附近工作，可以考虑，增值潜力一般。子弹260可以通过很多方式操作成首付3成，淘总价700-800左右的标，具体选筹推荐见知识星球内部分享。提问：美丽的房姐！你好。我目前定居深圳，落户深圳。2016年在龙华大浪合能城市阳光花园买了一套小两房。出租。原本打算小孩后年上小学的时候住过去的，目前工作和租房子在观澜。龙华的房子是否可以卖了，然后在观澜买一套？我如果卖了买就是首付五成四百万的房子就要两百万。凑不够首付。老公没房票。曾经被银行拉进过黑名单了。所以要买房只能是靠我自己的名额了。我手上目前是没有子弹的，需要卖了才能有钱买。但现在挂出去也卖不出。眼看年底了。怕错过机会。我该怎么操作？如何才能签到那种远期合同？或者是签远期合同，如果我的房子还是卖不出去，怎么办？盼回复！红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资当然买涨的快的，稳定的。现在置换还是建议换到核心区，观澜继续租房住，投住分离。远期合同和拖延流操作技巧详见知识星球内部资料，置换把卖房科技树用上。提问：房姐你好！武汉户口，现在有资格在北京买房，因为以前有贷款记录，只能首付6成。现考虑北京买，意向两套三元桥附近老房或者亦庄新房。大概率暂时不会自住。请问如何选择？还是干脆回武汉买两套新房？回答：北京二套资格可以操作成首付三成，你可以看600万以上的标的国展西坝河三元桥的老破小是很贵的（7-8万）。但是金台路，十里堡，北工大还有不到6万的，位置更好。未来亦庄主要向东发展，自住保值可以买禧瑞天著，但是投资角度看亦庄整体溢价，建议回归主城区。提问：美丽的房姐，本人房产知识小白，居住地湖北襄阳，前段时间无知入坑买了武汉汉南时代新城的127平的三房，买完后才关注到房姐非常不看好汉南，本人可以长期持有，请问如何解套，另外本人在湖北襄阳紫荆花园有一套6+1顶楼的150平米的复式房，本人没卖过房，请教如何卖房能实现利益最大化，谢谢房姐了回答：你好，汉南属于武汉的远郊区，人口导入差很多。虽然通了地铁，但人口反向输送，一直属于补涨区，即使下一波行情来了，涨幅也比主城区差很多。恒大支持无理由退房，就算你住进去了，也可以退房的。如何把房子卖出高价，详见知识星球内部资料《卖房科技树》提问：房姐好，不知道您是怎么看待假离婚的道德问题？谢谢！有没有碰到类似不愿假离婚的案例？回答：婚姻的本质是什么？婚姻的本质是爱情吗？不对，不结婚也是有爱情的。婚姻的本质其实是财产契约，男性渡让未来可能的财富女性换取女性的生育权。这是一夫一妻制的本质。我认为存在着这样的一夫一妻制是非常合理自然演化的行为，我对此是尊重的态度。也同时认为神圣化婚姻对夫妻双方会造成思想上的约束，有利于维持婚姻的稳定性，认可婚姻神圣化的行为。所以夫妻双方如果为了买房/破产隔离这样符合夫妻整体利益的事情，他们并没有破坏婚姻，反而是增加了婚姻的价值。以上我说的是婚姻，而不是婚约。现代意义的婚姻状态只是民政局的一个证书。我认为这个证书是更没有意义的存在，夫妻双方的感情状态，不是第三方的国家机构认证就OK了，你们的感情状态是要看你们共同的努力与态度。一般的夫妻感情深厚，去不去民政局领离婚证都是无关紧要的。在众多实干派多军们中，真正去民政局领证的夫妻感情才是真的坚不可摧情比金坚。至于你说离婚的道德问题？从来不认为离婚的道德有问题。真正有问题是相关政策。把民众逼着去离婚的ZC才有问题！提问：房姐好，手里有一套168平的房产，想对外出租，挂出去一段时间了，但是一是由于面积比较大，二是由于临近年底了，一直没租出去，不知道有没有什么好的方法呀？谢谢指导。回答：租赁是一个系统工程，是一整个完备的产业。从需求定位，到产品设计，到产品打磨，到定价和销售策略，到营销过程的管理，再到临门一脚的销售。方方面面，涉及很多环节和细节，我也无法判断你是哪N条没有做好。 如果无法从源头找出症结，并有针对性地改进，那就只有一个简单粗暴的办法了：降价。提问：请问美丽房姐，洪山区万科主场房子有多大升值空间？回答：你好，万科主场是一直卖不动的盘，中介三天两头电话推荐骚扰。雄楚大道虽然位置不错，但是附近的楼盘常年不受待见，楼盘小，交通拥挤，板块成熟，但未来利好规划比较少。 提问：智慧的房姐，你好！请问下首付不够怎么凑首付？老公是做道路工程的，现在每月基本工资有15000只能够每月的基本开销。他们这行房姐应该知道工程款不好收，听说重庆的房价会大涨，我怕等钱收回来时房价又涨了。我们是农村户口，是首套房！耐心等待房姐的指点！回答：重庆其实可以淘笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。通过合理的运作，可以做到0月供。之前经历过几套，详见知识星球内部分享《0首付+0月供操作技巧》。提问：利率降了，明年房价涨幅怎么样，年底入手还是再等等？
回答：多军一般都是选择年底进场，年底看房人少，属于一年中最淡的季节，很多业主降价急售。开发商为了加速回款，也会降价促销 。
加上现在央行利率也降了，释放了利好信号。不出意外，明年初3-5月会有一波行情小幅上涨。
提问：学区房看得伤心，那些没法住人的老破小还都3万一平，有本事初中别对口全部都考啊，搞什么初中需要对口的小学才能对口读，高中还降低升学率，不知道这玩的是什么把戏，现在整个人都是焦虑的，怕小孩小学读不好影响读初中，以前在小镇上读书没人管，一路读出来，也没要人接送，大城市读书真心不容易。看个学区房，小学好的，初中对口不好，对口都好的，买不起回答：中产阶级很多都是通过读书进入大城市的，也没有太多的路子，对于下一代，有路径依赖，非常重视教育。学区房的争夺很激烈。现在社会的竞争，是全方位的竞争。对一部分中产阶级来说，学校是他们买得起的面子。凡是面子，多少都有点收割机的性质。不可能不买，但是需要买自己承受范围之内的。学区房有不确定性，万一调整，就有一定风险。从投资角度来说，需要买的是将来的学区房。要看一个东西好不好，要看各利益方是否在利益上达成一致。比如说，一些新区，政府要通过引入学校，打造名校，吸引人过来，学校本身要扩张，树品牌，家长希望孩子学习好，这几方利益是一致的。所以，要找那种优秀国企，知名企业的聚集区，这种区域生源比较好，家长下血本，再看看是否引入名校，有名校就买。买的时候，价格一般不是很高。几年之后，一旦学校出了成绩，房价就涨上去了，其实这种投资就不仅仅投资的房子，而是教育。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
