倒挂结束，武汉开涨！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，继续求助！ 之前你梳理的性价比比较高的盘现在好几个都已经售罄了。不知道你觉得接下来一段时间武汉各个地区还有哪些性价比比较高的盘呢？ 时机晚了点，刚需现在想上车发现性价比高的盘要么卖光了，要么只剩大户型的了。 望解答。

回答：没有了，武汉新盘都开盘涨价了，倒挂结束。新盘价格坚挺，但是传导到二手需要一段时间，可以淘淘二手笋盘。

提问：永远年轻漂亮的房姐： 捡漏买到别人退出来的四新之光顶层140平米，价格14299，想问下这个持有多久出合适？后期涨幅怎么样？ 总价200万，首付60万，月供8200，手头只有2万左右了，月薪12000左右，感觉月供压力还是有点大，如何操作能缓解？ 贷款方便公积金才交而且是异地用不了，后面交的多了，武汉是否可以异地商转公？如果不行，公积金如何操作比较合适？ 此致敬礼。望回

回答：至少持有5年，到2万不难新房月供没办法优化，140平等交房之后做分割出租。另外可以尝试申请下无息贷款，度过这2年的难关。武汉不支持商贷转异地公积金贷款，公积金直接取现吧，或者留着买下一套。

提问： 无息贷款是什么情况

回答：详见知识星球内部分享。

提问：房姐：您好！珠海的房子还能入手吗？哪个地段、价格多少可以入？谢谢！

回答：珠海最近被热炒，我的建议是如果不自住就别买了，珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳 广州 东莞 佛山，每一个都比他强。

提问：智慧的房姐您好！急切期盼您的答复 1请问哪些中介可以做2改1呢？我问了好多都说做不了啊。如果可行，做2改1的成本费大概是个什么比例？ 2房子如果没超过2年，要交的税费特别高，有什么办法可以减少税费？ 3从哪些点可以和卖家谈价格？您每次回复大家的问题都说单价控制在某个值，但小区成交的均价全部都远在这个值以上。万分期待您能写一篇砍价的文章。

回答：1.别问链家，除了收费贵，其他什么都做不了。问问其他中介公司，2改1费用一般报价是贷款金额的3%，费用都可谈。2.完全避免税费只能跟业主接离婚，婚内更名是没有费用的，更名之后再操作转按揭。3.砍价技巧详见知识星球内部分享。

4.淘笋，非常难，可能一年里只能遇到2个降价出售的业主。

提问：房姐，您好。我名下一套福星惠誉红桥城的107平精装，父亲名下一套金岛金桥一号小户型，老婆（马上结婚）一套东西湖的顺驰泊林100平老房子。都感觉一般，想卖一套重新投资，或者您有什么好的建议？感谢姐姐

回答：老婆东西湖的房子出掉，裂变原则，用sfsd入一套新盘，2套房票做2改1入一套二手笋。

提问：房姐你好 申请的MUSE信用卡鎏金版信用卡需补充金融资产证明资料， 请问房姐 提供 1 房产证 车辆行驶证 其他平台的基金等等行吗？ 2 目前刚换工作，能自己刻一个萝卜章弄个收入证明或者有其他办法弄吗？

回答：1. 资产证明有的都提供2. 查不出来没事，不过不建议

提问：近期重庆土拍市场火爆 价格非常高 会不会造成明年大量高价新房供应 那么在 量高和价高 两个因素下 重庆房价到底是利好利坏？

回答：土拍市场火爆，主要是反映在价格上面，而今年的土地供给并没有显著变化。今年还有一个重要的变化，就是容积率下降，这导致未来供给的房子数量显著减少。所以未来的新房市场怎么样很清晰可见了，高价房依次入市，但供应量并没有太多。重庆楼市只要再熬过这两年，后面就一帆风顺了。

提问：美丽的房姐：我是武汉人，老婆是浙江人。09年5月婚前广州入手一套97平米的小3房写老婆个人名字，09年9月拿结婚证。15年JLH老婆入手浙江县城一套房，我入手武汉越秀星汇云锦一套房。16年复婚，3套房均有贷款，这种情况我们在武汉还有资格买第二套房吗？一直想在广州换一套改善性住房，现在老婆正在办理广州入户，入果广州入户成功就想把武汉和广州的房子卖掉换一个大平层，预计1000个左右，有没有好的房源推

回答：1.以家庭为单位，已经没有二套房票了，除非再做一次JLH。2.我是投资思维，自住主要看自己的喜好，广州就沿着江淘二手大平层，单价不要超过5万。

提问：房姐，经常看到你推荐常青恒大御景，可是目前已经无房可售了，请问今年还会推出吗？

回答：没有消息，最好2栋刚开始动工，只能等到下半年了

提问：房姐，我现在需要卖一套房龄20多年的房子，水仙里的。现在很多中介要我们跟他们签独家，说这样房源在网上就属于置顶功能，还可以主推，尽快卖出去。前提是房本要压中介，如果规定时间没有卖出去，可以有千吧块钱补偿，这样靠谱吗？做独家好不好。

回答：不要独家星球内容资料《卖房科技树》再看一遍

提问：远郊和城乡结合部的区别是什么？可以举个例子嘛？

回答：远郊比如汉南蔡甸阳逻葛店江夏很远很远不限购的那些地方城乡结合部比如十年前的南湖后湖，三五年前的四新，和现在的白沙洲。

提问：汉阳龙阳湖正在清淤工程，其南侧至三环线有大量空地，是否预示着附近的二手房往后有一定的涨幅。

回答：有存量地是后续有政府和开发商一起抬庄的优势

提问：今天偶然逛了下鹦鹉洲大桥头的世茂锦绣长江，临江滩的室内商业街一片萧条，只剩个位数的商家在经营。住宅均价链家2万3，旁边的晴川府开盘带装修均价3万。这么好的地段，何以至此呢？

回答：这其实是个很大的话题。涉及经济环境、城市设计和商业营销设计等因素。有个大因是实体经济的整体下滑。而且一个区域的经济发展不是某一个开发商能规划能打造出来的，需要历史的沉淀，需要政府更多的投入。百年汉口并不是一天造就的，虽说汉阳肯定比武昌汉口弱一点，但武昌江边积玉桥万达不也一样很萧条吗。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。