房屋出租有“新规”，明年起正式实施，关乎到2.2亿人的利益！

在过去的十年中，随着房价的持续上涨，年轻人购买住房变得越来越困难。随着大量闲置房屋继续进入租赁市场，越来越多的年轻人开始选择租房作为他们的首选。超过60％的出租房屋出租人的人数超过3年，并且超过20％的出租人愿意继续出租。租金甚至长期租金已成为城市青年的一种生活方式，预计到2022年，中国的租房数量将达到2.4亿。

为了规范住房租赁市场，将于2021年1月1日起实施的新的国家“民法典”法规明确规定，住房租赁涉及租赁的各个方面，现行的“合同法”也已废除。换句话说，从明年开始，必须按照与出租人，房客，房东和房屋买卖有关的“新规定”来处理房屋。如果您购买租住的房屋，也应注意。

首先是租赁期和未约定的租赁期的规定。租期不超过20年，超过租期的部分无效。如果忘记了租赁期限或无法确定租赁期限，则视为无限期租赁。另一方可以随时通知另一方终止租赁。对于出租人和承租人来说，如果不确定未来的租赁期限，不规则租赁实际上是一种很好的租赁方式，但是如果您要保持长期稳定的租赁关系，最好就固定租赁期限达成一致。

其次，具有居住权的房屋不得出租或出售。从明年开始，房屋将拥有居住权。根据规定，一些具有居住权的房屋不得出售，出租或继承。房主盖好房屋后，即使没有财产权，居民也可以居住。当然，居住是一个时间选择。一旦您租用具有居住权的房屋，您的租约将被视为无效。因此，当我们购买或租赁房屋时，必须检查是否已确立居住权。

最后，未经出租人同意，承租人不得改变或装饰房屋。90后、00后的人性格开朗，对生活环境的要求也不例外。租住的房屋不是按照自己的喜好来布置的，这是一种“忽悠”房屋的行为。冲动，例如更换窗帘，粉刷墙壁，改造卧室等，例如未经出租人同意的行为，出租人可以要求恢复或赔偿。因此，如果租户有改变或增加住房设施的想法，则应事先与房东沟通并征得同意后再进行操作，否则将承担相应的责任。