2021年德国房市七大趋势

到目前为止，事实证明，在新冠危机期间，德国房地产市场异常强劲。然而，大流行也影响人们未来的生活方式和居住地的选择。当然，有关法律，例如经纪人佣金的新规定，也对市场产生影响。

看看德媒介绍的德国住房市场的趋势。

1

经纪人的佣金由买卖双方共同承担

尽管预定者原则（谁委托，谁付钱）在其他国家/地区早已生效，但在德国，长期以来一直是买房全额或主要支付经纪人的佣金，即使是卖方委托的中介。现在结束了。自今年12月23日起，买卖双方必须分担经纪费。私人买家将来最多只需要支付一半的费用。

2

人们从城市搬到周边地区

甚至在新冠大流行之前，由于高昂的房地产价格，就有人从城市迁移到周边地区。专家认为，德国几次封锁之后，这种情况应该会再次加剧。对更多空间的需求以及对花园房的渴望可能导致许多人搬离拥挤的城市公寓，并到周边找房。居家办公的趋势也让更多人有了回旋余地，因为每天长距离的通勤不是必须的了。“对于住房市场来说，如果建筑活动保持在适当的水平上，那么由于需求的差异化，将为市场提供了很大的放松机会，

3

度假屋正在蓬勃发展

但是，并非所有人都想搬离城市。那些仍然渴望更多自然的人正越来越多地在乡村或海边寻找周末房或度假屋。储蓄银行观察到：“在德国，尤其是在勃兰登堡以及北海和波罗的海，度假屋和度假公寓正在经历真正的繁荣。”

房地产公司Engel undVölkers表示，最近几年来德国人对度假公寓的需求越来越高，这导致价格大幅上涨。特别在北海的叙尔特岛或诺德奈岛等抢手的地区，每平方米公寓的售价高达21000欧元。在今年的房地产经纪人报告中，专家预计度假租赁将继续受到关注。尤其是在波罗的海沿岸和康斯坦茨湖上：

“未来德国对度假物业的需求也将持续增长。但是，由于大多数地区的公寓供应量不太可能增加，因此许多地方的价格有望进一步上涨。但是，价格上涨可能不会像往年那样明显。”

4

新冠危机仍可能影响房地产市场

迄今为止，在危机期间，德国房地产市场异常强劲，住宅物业持续上涨。根据专家的说法，这主要是由于需求仍然很高。分析公司Empirica和房地产公司CBRE的研究表明，慕尼黑，美因河畔法兰克福或弗莱堡等热门城市，公寓空置率几乎为零。另一方面，在皮尔马森斯，开姆尼茨，萨尔茨吉特或什未林等城市，每十一间公寓就有一间空着。

“从2021年1月开始，随着破产申报义务的再次引入和失业的增加，房地产市场的购买力可能会下降，至少会抑制房价上涨。

5

房贷利率仍然很低

大多数经济学家还预计，由于美联储和欧洲中央银行（ECB）希望在新冠危机中支持经济，因此2021年的房贷利率依然将较低。但是，这可能也意味着公寓和房屋的价格将持续居高不下，因为房产仍然对投资者具有吸引力，并且建筑融资仍然很便宜。

6

买家可能需要更多首付

在不确定的时期，银行和储蓄机构等房地产金融机构在发放贷款时可能会寻求更多抵押品。因此，有安稳的工作以及较高的首付都可能在申请房贷方面发挥作用，“百分之三十的首付有望得到低利息的合同，100％的融资合同将付出高额的利息代价。”

7

柏林租金上限：何去何从？

今年，柏林颁布了全德唯一的租金上限法。而且自11月23日起，超额租金必须下跌。这个政策争议很大。批评家担心，业主将来会回避对房地产的投资，例如翻新。另外，可供出租的公寓会减少，因为越来越多的公寓被出售而不是出租。

而且租金上限并不能解决基本问题：居住空间不足。在2021年春季，将由联邦宪法法院审查这个法律的合法性。

如果租金上限被判为合法，柏林的租金上限政策也可以成为其他城市的榜样。

查看德国房贷利息的最新行情