新塘冲破4万！凭什么？慌什么？
如今的市场，从来没有永远的王者，也没有永恒的焦点，只有地段、产品、价格才是不变的王道。
增城，广州楼市大粮仓，多年来网签一直高居全市之首，并且先后诞生新塘、朱村、荔城多个热门板块，风头一时无两。
| 年份 | 增城网签 | 全市网签 | 占比 |
| 2018年 | 9588套 | 30006套 | 32% |
| 2017年 | 25517套 | 86310套 | 29% |
| 2016年 | 33193套 | 129423套 | 25% |
| 2015年 | 18144套 | 93407套 | 19% |
| 2014年 | 14279套 | 72167套 | 20% |
▲最近五年增城一手网签
数据来源：网易房产
不仅是一手楼，在二手房领域，增城也开始弯道超车。
来自广州中原研究发展部权威统计消息，5月增城二手楼网签成交1897套，比番禺还多出206套，为羊城之最。
这也是4月份之后，增城二手房再一次把番禺甩在身后，坐上全市头把交椅，其意义不言而喻。
▲数据来源：广州中原研究发展部
实际上，增城一、二手成交套数比值，早已从2013年的14.33缩水至今年的0.77，而其中，又以新塘板块为甚。
究其原因，一方面是新塘一手房成交畅旺，去年网签成交面积约90万平，一举超过荔城、朱村、荔城、石滩等板块，无人能敌。
这也是新塘板块网签成交连续四年登顶，是王者中的王者。
另一方面，新塘一系列规划利好接踵而来，区域价值爆发，又让不少卖家开始惜售。
毕竟，如今的新塘早已不可同日而言。
其坐拥广州东部交通枢纽，地铁13号线（已开通）、穗莞深城轨（预计明年开通）、地铁16号线和23号线（规划已落实）、广深铁路、广汕高铁（在建）在此交错，位置上乘。
▲新塘广州东部交通枢纽路网
众所周知，随着城市不断东进，新塘在粤港澳大湾区之中，位于广深市竞与合作的黄金走廊之上，无论是城轨还是道路交通网，这里都是双城协作的必经之地，
这意味着，大湾区规划一旦出炉，连接两座超级都市的交通枢纽，将成为最早的受益板块，同时，因时空距离的缩短，楼市洼地也将被拉高填平，未来相当值得畅想。
▲新塘广州东部交通枢纽效果图
当然，不仅仅是交通，在经济版图上，新塘表现也是相当惹眼，已吸引富士康、广本、北汽、华电、东方雨虹、阿里巴巴等产业大咖。
其中，最著名的莫过于投资610亿的富士康，这也是广州改革开放以来最大的单笔投资。
未来这家世界500强企业，将给广州带来近千亿产值，助力羊城成为“世界显示之都”。
▲富士康显示器产业园
同时，新塘还有万达以及永旺梦乐城，居住在此，生活无忧。
所以，在买少见少的新塘，新盘价格愈加稀贵，比如区域指标盘云顶价格冲高至4万/平，为增城楼价峰值。此外，楼面地价2万/平的招商臻园也已亮相，未来售价不会低。
那么，对于还没有上车的朋友，机会在哪里？
别慌，自有楼市解放军前来救场。
据房产君掌握的准确消息，由中海联集团精心雕琢的中海联·睿品，即将入市销售。其在定价上，相对于云顶，臻园更加亲民，户型也有不少惊喜。
项目总建面约15.3万平，由6栋高层住宅以及2栋小高层组成，地铁、学校、医院、商业街、园林、市场等配套一样不落，适合首次置业的刚需买家。
▲中海联·睿品鸟瞰图
户型方面，则包括建面约75平、85平、97平实用三房，107平房阔绰四房以及约96平百变复式，产品线相当丰富。
有多美好，我们一起来看看。
首先是85平三房，南北对流，夏日清风可轻松穿堂而过；而宽阔阳台，可尽览园林美景。
同时，还带有入户花园，让回家成为一种礼遇，相当难得。
▲中海联·睿品85平户型图
经过设计师精心设计，85平做到三个房间，实用率颇高，就算有小孩，这里仍可安放一家三口精彩广州生活。
其中，主卧套房为单边位，带有卫生间，生活品质也不失水准。而书房可以改造为卧室，与阳台相连，阳光肆意挥洒，视野朗阔通透。
户型动静分明，在餐厅吃饭，在客厅看电视，不会影响到卧室起居。而南向客厅连接阳台，空间更显阔绰，舒适感延伸到每一个角落。
▲中海联·睿品85平实景图
不过，最让人尖叫的还有是96平复式N+3百变空间。
其约6米中高挑客厅，从入户花园一走进来，整个空间豁然开让，显得非常大气，令人震撼，足以施展个人气场。
▲中海联·睿品约96平复式户型图
一般而言，这种美妙的居住体验，往往别墅才有。试问广州，又有几个项目做得到？
▲中海联·睿品约96平复式客厅实景图
复式首层带有入户花园、卧室、双厅、厨房以及宽景阳台，空间奢阔。
二层则灵活多变，书房可以摇身变成儿童房，方便父母照顾孩子；也可以是茶艺间，煮茗烹茶，谈天说地。
如果家里有朋友来访、聚会，可以在这一层吃饭、喝酒，上下两层互不打扰，轻松自在。
▲中海联·睿品约96平复式
想和父母一起居住？完全没有问题。
他们可以居住在一楼，这样就避免了上下楼梯的烦恼。同时，就算你晚上加班或者周末睡得晚，也不会影响到父母休息。
生活在这里，每一个人都能被妥帖照顾。
▲中海联·睿品约96平复式实景图
产品惊艳，其室内装修细节亦是用心打磨：智能门锁、智能马桶盖、网络摄像机接口、净水器、收纳柜...注重安全与人性细节。
▲中海联·睿品装修细节示意图
而除了产品，中海联在社区园林打造上也有独特的技法。
项目采用新亚洲园林风格设计，注重人与自然的共鸣，颇具东方文化韵味，在这里你可以看到四季花开花落，云绻云舒，甚是惬意。
▲中海联·睿品园林效果图
同时，园林之中还有泳池、跑道、复合球场，让你清新鲜氧之中，开启每一天的健康生活。
▲中海联·睿品夜间跑道效果图
此外，项目还规划有全龄化8大主题泛会所，包括星空氧吧、亲子天地、阅读空间、休闲养生、运动健身、高尔夫球场、益智棋牌、艺术走廊。
中海联·睿品希望，无论小孩、大人或者老年人，无论你是喜欢安静、还是喜欢运动，居住于此，每一个人都能找到属于自己的精神领地。
▲中海联·睿品主题会所效果图
环境优越，配套也是丰盛。
项目地处新塘广园快速路塘美出口，临近广园快速路，到天河约30分钟。
如果搭地铁，中海联·睿品与13号线官湖站距离约1000米，步行两首歌的时间，就能抵达，从这里出发，不到半个小时就能直达五号线鱼珠站。
▲地铁13号线
更让人兴奋发是，地铁16号线、23号线规划站点新塘客运站，距离项目不过300余米。
好消息是，在今年增城两会上提出了加快落实地铁16号线、23号线、28号线建设规划，意味着这三条地铁线路将有望提前开建，这又让中海联·睿品变得四通八达。
▲近期广州地铁建设规划示意图
至于生活、教育配套方面，大家也不要担心。
项目规划有6000平商业配套以及2000平农贸市场，买菜做饭，新鲜果蔬，下个楼就能满足。
如果愿意多走几步，新塘万达广场、永旺梦乐城、凯达尔枢纽国际广场以及保利东部交通枢纽也在家门口，吃喝玩乐根本不愁。
▲风情商业街效果图
同时，也不要忘记了，中海联·睿品周边学府林立，包括塘美小学、塘美幼儿园、瑶田小学、新塘第二中学、增城实验中学等，让孩子赢在起跑线上。
此外，项目还毗邻增城首家三甲医院——增城中心医院，为家人健康保驾护航。
如此丰盛的配套，够不够？
好了，这样的好房子，目前样板间已经开放，有想法的朋友千万不要错过。
▲中海联·睿品107平四房实景图
毕竟，在新塘破4万/平的背景之下，聪明如你，肯定知道这意味着什么。