置业南沙！阳光城、滨海新城和保利城3个1字头楼盘，如何选？ / 开普饭

在一般人看来，房地产从业者看过很多楼盘，了解开发商的运营模式，所以轮到自己出手的时候，想必也有很多经验值得借鉴。

房产君有一位从业5年的朋友大雅，刚入手热门板块南沙的一套房子，房产君和她聊了买房经历，觉得有些思路可以借鉴。

大雅基本情况

总价：150万

用途：婚房、投资

工作地点：天河

大雅不喜欢市区的老破小，所以150万的总价只能买郊区，排除没有利好驱动的从化花都，增城、新塘一手普遍2字头，也被放弃，最后目标定在南沙。

从大湾区及南沙自身的区位分析，南沙最好的板块在庆盛和明珠湾一带。

庆盛板块既有高铁枢纽站加持，又有科技创新产业基地利好，发展潜力大。不过，板块目前只有一个一手楼盘，距离地铁口4公里，周边村屋工厂多，宜居性不强。

| 庆盛站

明珠湾被视为南沙的“珠江新城”，是南沙发展的重点，当然楼价也给力，基本“坐2望3”，不符合大雅的预算。

| 明珠湾大桥

放眼南沙，适合大雅的只有金洲和黄阁两个板块，这里有3个1字头楼盘，分别是越秀滨海新城和阳光城丽景湾、南沙保利城。

下面我们具体分析一下这三个楼盘。

150万买滨海新城、丽景湾3房，保利城2房

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买房最主要的是预算，所以我们先谈谈价格。

南沙1字头楼盘
项目	户型	均价
越秀滨海新城	72-93二至四房	1.6-1.7万/平
阳光城·丽景湾	86-1122平三至四房	1.8万/平
南沙保利城	74-126平二至四房	1.95-2万/平

三者之中，保利城价格最贵，最低要1.95万/平，滨海新城价格最低，均价1.7万。

此外，值得一提的是，滨海新城和保利城支持公积金贷款，而阳光城不可以。

以150万总价为例，大雅刷选三个楼盘符合条件的户型进行对比分析：

单位	总价	首付 3成	贷款	30年月供
滨海新城 93平三房	150万	45万	组合贷105万（公积金80+商业25）	4807元
阳光城 86平三房	154万	46万	商贷107万	5721元
保利城 74平两房	144万	44万	公积金贷100万	4352元

从价格一项来看，滨海新城最具优势，单价低，可用公积金。

三个楼盘户型方正，功能分明，滨海新城还有横厅

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户型的好坏，关乎到居住体验，所以一直都是买家关注的重点。

三个楼盘符合条件的三个户型，做得都比较方正，没有什么大的硬伤。

滨海新城93平三房有两种户型，一种是横厅设计，一种是竖厅设计。

| 滨海新城93平三房横厅户型图

| 滨海新城横厅户型板房

其中的横厅户型，空间空阔，采光面大，实用率超过80%，缺点在于卧室的门都面向客厅，私密性较差。

| 滨海新城93平三房竖厅户型图

而竖厅户型，在视觉观感上，没有横厅户型宽敞，不过销售表示，两者的实用率差不多。

| 丽景湾86平2＋1房户型图

| 丽景湾板房

丽景湾86平2＋1户型能够做到动静分离，功能分明，缺点在于多功能房如果做成卧室，可能会存在面积较小、采光不佳的缺点。

| 南沙保利城74平两房

| 保利城板房

保利城的74平两房，面积分配合理，两房还能做到带入户花园，如果可以接受两房，这个户型还是不错的。

到底是毫不犹豫选择常规的3房，还是忍痛割爱选2房，还要看看楼盘的其他配套。

保利城离地铁口2公里，丽景湾和滨海新城4公里

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在轨道交通方面，保利城正在售卖的组团距离黄阁汽车城大概2公里，而而黄阁汽车城站距离庆盛枢纽站仅一站距离，距离广州市中心较近。

丽景湾和滨海新城与焦门、金洲地铁口，距离差不多，将近4公里。

| 滨海新城区位图

| 丽景湾区位图

| 保利城区位图

公路交通方面，三者都位于环市大道支线上，都是新开的公路，驱车出入还是比较便捷的。

三者对比，保利城的交通区位更胜一筹。

滨海新城、阳光城有名校学区房

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教育是家长关注的重点，所以很多楼盘都不惜重本引入名校资源，这是吸引买家出手的重要砝码。

在这方面，滨海新城和丽景湾颇具优势，在学区上享有南沙第一中学（省一级）、华师二附中（名校）和金洲小学（区一级）等资质不错的教育配套。

| 华南师范大学第二附属中学规划图

而相对来说，保利城的学区配套级别就较低，对口的基本以村校、镇校为主。

项目周边教育资源
项目	学校配套
保利城	黄阁中学、大井小学、莲溪小学、大塘小学、黄阁小学、莲塘小学、黄阁中心幼儿园
滨海新城	华师二附中（名校）、南沙第一中学（省一级）、金洲小学（区一级）、蝴蝶洲小学、东湾小学、滨海新城配建幼儿园和中小学、丽景湾配建小学
丽景湾	华师二附中（名校）、南沙第一中学（省一级）、东湾小学、金洲小学（区一级）、金隆小学、丽景湾配建小学、滨海新城配建中小学