谁人能敌？2020年，广州东这个板块火出圈！
有的东西就像弹簧，越压抑，反弹力就越强。
楼市便是如此，一旦需求无法释放，能量将不断积蓄，最终定会在某一瞬间爆发。
在2020年，受到疫情的影响，谁的需求最迫切？毫无疑问，是刚需/刚改一族。
租了房又怎样，还不是被房东拒之门外；有一套小户型得以安身又如何，逼仄的空间让人抓狂，暴脾气不断。
从来没有哪一刻，像现在这般迫切，渴望拥有一个属于自己的健康房子。
不信？来看一组中指院的最新数据：
2020年，作为刚需/刚改天堂的增城，一举揽获7630套成交，成为疫情后率先反弹的区域。（来源：中指院，数据统计时间截至6月7日）
在置业需求爆发下，增城把第二名的黄埔、第三名的南沙远远甩在后面，即便后二者合力，也无法与之匹敌。
而对比2019年，其成交占比更是直接蹿升了4.3个百分点，横扫十区。
丨数据来源：中指院，仅含住宅
再深究，你还会发现，其中，21号线沿线东部片区独占鳌头，成交2286套，拿下了增城三分之一的江山。
不得不说，这样的购买力，实在是太强悍了！
如果你对增城足够熟悉，你便能明白，这实乃情理之中。
毕竟，这里是广州东进战略的大动脉，不限购，2020年，还有一个火出圈的宝藏板块——中新。
这是增城的又一个爆发点，不仅握手广州市中心，成为新广州人的安居之地，更将目标瞄准了湾区，蓄势待发。
1
三城内核，傲居湾区顶点
单看地理位置，你便能赫然发现这个板块的独特之处——占据三城内核，东临科教城，北邻知识城，西靠科学城。
科教城，是大湾区的高技能人才“造血库”，已经正式动工，将推动广州迈向湾区“智高点”。
知识城，是“创新大脑”，聚集了IAB产业、高科技，是大湾区首个国家级双边项目。
科学城，则是“产业大脑”，汇聚了全市最多的人工智能公司，算得上是广州最挣钱的土地之一。
丨三大产业城，围绕在广深科技创新走廊顶端
这三大产业新城，均围绕在广深科技创新走廊的顶端，是湾区科技创新的起点。
众星捧月之下，中新板块，核聚三城千亿产业，承接外溢的资源、人口，推动湾区经济联动，自然顺理成章。
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中新TOD新城，多维湾区交通汇聚
其次，中新板块还倚靠镇龙枢纽，大手笔规划了多维的湾区交通，打造了一个中新TOD新城。
来看一张中新超级出行路网，“3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽”，绝对让你心潮澎湃。
地铁21号线，串联了中新与科教城、知识城、科学城、天河智慧城、天河公园等重要节点，重塑广州东部片区价值。
从中新出发，一路疾行，快线3站可达天河，耗时仅36分钟。（来源：广州地铁官网）
丨来源：广州地铁官网
而近日通过评审的增天高速，则将中新与黄埔、珠江新城、金融城等黄金板块串联。
未来，增城与天河的距离，将直接缩至15分钟。（来源：广州电视台）
甚至，中新还坐拥湾区超级联络线——穗深城际铁路新白广线，串联广州、东莞、深圳三城，握手白云机场、深圳机场，通达世界。
一张半小时湾区轨交路网，就此铺开。
未来，在密如蛛网的大动脉下，无论是人流、物流、技术流，都将源源不断被中新虹吸而来。
这份恢弘宏图，足以让中新打破时空，近取天河，手握湾区，通达世界，成为改变板块，乃至城市的中坚力量。
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旧改大刀阔斧，城市蝶变在即
当然，中新的雄心壮志，绝不仅于此。
要想成为湾区核心能量，自然少不了城市更新，升级城市面貌。
去年9月，92万㎡的中新村旧改以120亿元被鲸吞；今年2月，旧改超100万㎡的中新泮霞村也确定合作企业，改造投资金额约100亿。
丨巨无霸中新村，旧改蝶变在即
短短半年内，中新两次出手，都是超大手笔。
一来，均是接近100公顷的体量，堪称巨无霸；二来，均投入百亿资金。
要知道，根据房产君不完全统计，整个增城，能做到百亿规模的巨无霸旧改，只有5个，而中新就独占2个，可见其意义之重。
腾笼换鸟的威力有多强，经历过猎德、琶洲旧改的朋友，肯定记忆犹新。
丨猎德，城市更新的典范
图源：广州房产，摄影：企鹅
从昔日的旧村屋，摇身变成豪宅，产业升级，活力释放，新的居住区得以催生，片区价值不可同日而语。
毫无疑问，随着城市面貌进阶，属于中新的蓝图亦将更璀璨。
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不限购门户首站，当看中新
有产业，有人口，有交通，旧改箭在弦上，中新已是天赋异禀。
但，它还有着一项人无我有的独特优势：是广州从限购区到不限购区的第一站。
摊开地图，能看到，中新正是增城接壤广州市中心的门户，与黄埔近在咫尺；也是天河、黄埔迈入增城的第一站。
丨中新，不限购门户首站
众所周知，越是限购区域，越靠近城市中心，越有价值，也越值得投资。
但是，对于没有名额的新广州人来说，置业限购区，需要满足连续5年社保/个税的条件，又是何其艰难。
在这样的背景下，中新无疑正是最优的选择：离限购区最近，又有着不限购的优势，两全其美！
那么，放眼中新，哪里才是优选？
重重筛选之下，房产君发现了一个单凭产品就能脱颖而出项目，这便是，由共和国长子中国铁建精心雕琢的地铁墅居社区——中国铁建·国际公馆。
作为中国铁建布局中新的进阶之作，其产品，每一项亮点都足以吊打市场上绝大多数楼盘。
何出此言？一起走进项目，你会找到这份答案。
1
复式产品，越珍稀，越抢手
首先，中国铁建·国际公馆打造的是稀有的复式产品。
要知道，早从2018年年底开始，广州便发布新规，要求套内面积小于144方的复式住宅，不能再以中空的形式，实现面积增值。
自此，复式产品成为稀有品。
丨复式生活，就在中国铁建·国际公馆
而另一份有趣的数据是，过去5年，广州复式成交逐年上涨，2019年更是达到了3188套的高位。（来源：中指院）
步入2020年，自2月复工复产后，复式成交更是一路上扬。
越稀缺，越珍贵，越抢手，这是世界万物的铁律。
丨来源：克而瑞
2
板块唯一纯复式，两梯四户，双套间设计
其次，中国铁建·国际公馆带来的，还是板块内唯一的纯复式社区。即，整个小区内，所有产品，都是复式。
这意味着，聚集在这里的，都是改善客户，同质而居，保证了整个圈层的纯粹。
在房产君的统计中，整个广州的纯复式洋房社区，不超过10个。对比之下，中国铁建·国际公馆的存在，宛若沙漠之水。
丨中国铁建·国际公馆效果图
而为了进一步降低社区的密度，提升居住品质，国际公馆还不惜采用了两梯四户的布局。
如果你看过广州市面上不少两梯六户，甚至是两梯八户的楼盘，便能充分感受到这份舒适。
毕竟，整个小区容积率只有2.6，直接减少了与业主分享园林、配套的人。
甚至，项目还做到了奢阔双套间的设计，既实现了私密感，又做到了堪比墅居的居住感，品质与舒适兼具，何其难得？
3
纯南向设计，清风阳光常伴
若你仔细看规划图，你还会发现项目的第三个傲人之处——纯南向设计。
这份贴心，相信疫情期间在家呆到发霉的朋友，看到了绝对感动到哭。
丨中国铁建·国际公馆效果图
一来，清风穿堂，避免滋生病毒；二来，保证了充足的日照，病毒无所遁形，是全家人健康的有力保障。
当然，在梅雨天龙舟水不断的广州，在炎炎夏日的当下，这样的户型，还杜绝了闷热，让业主每一天都如沐春风，美妙至极。
4
纯四房设计，实用率超100%
最后，再来看看户型，中国铁建·国际公馆更是给足了惊喜。
光看面积和房型，你就能感受到满满的诚意：建面约104㎡、110㎡与118㎡，纯四房设计，实用率超100%。
丨建面约104㎡复式单位
你知道，在广州，如果想把三房升级为四房，要多少成本吗？
以2019年为例，广州三房套均面积为105.18平，四房套均面积则为141.45平，两者面积差约为36.27平，而广州最新一手均价为3.2万元/平。
这意味着，在广州想改善置业，多一间房，总价成本足足要多花116万！
丨来源：中指院
但在中国铁建·国际公馆，只需入手一套复式单位，便能一步到位，无需换房。
随着人生进阶，无论你是三口之家、三代同堂，还是二胎家庭，都能游刃有余，肆意改造。
丨建面约118㎡复式单位
而且，项目还做到了超100%的实用率。
以最小建面约104㎡户型为例，赠送面积约20㎡，使用率超100%，若是以片区2万/㎡的单价计算，相当于直接奉上近40万的真金白银！
可以说，项目是切切实实为业主思考，无论是居住舒适度，还是性价比，都是板块绝优。
建面约118㎡复式单位，一楼设置了长辈房，避免老人上下楼不方便。
还有一个婴儿房，方便帮新手父母照看宝宝。
丨建面约118㎡复式单位样板间
1.1米的超阔楼梯，即便两人并肩上下楼，也不觉得局促。
拾阶而上，便是二层卧室。
两间卧室，一间是阔绰的主卧，另一个是超大面积的次卧。
当然，次卧也可以作为功能房，改造成书房、兴趣房、或是二孩房，为不同的人生阶段留足空间。
丨建面约118㎡复式单位样板间
至于建面约104㎡复式单位，更是妙哉，做到了三房双卫，另外自带拓展空间。
每个卧室都实现了朝南，居住舒适度，毫不逊色。
丨建面约104㎡复式单位样板间
如此魅力，谁可抗拒？
事实上，以精工匠筑出名的中国铁建，在增城，乃至整个广州，都有口皆碑。
这个修建了中国第一条地铁——北京地铁1号线的央企，把技术应用到了广州地铁1号线，打破了“广州地质不可能修地铁”的断言。
秉承铁道兵的精神，中国铁建对品质的打造，始终走在市场第一方阵。
而在地产领域，中国铁建更是打造了荔湾国际城、增城国际花园等代表性作品。
其中，中国铁建国际花园，无论是项目品质、交付、入住率，至今依旧是朱村片区内的标杆。疫情间，该盘亦频获二手成交，部分房源成交周期仅用3天，实力可见一斑。
就在近日，这位品质央企，还将联手奥运冠军田亮，展开618年中购房节，为购房者推荐好房。
要知道，作为二胎家庭的幸福代表，田亮“首选铁建好房”，这不仅是对中国铁建品牌的认可，更是其品质的体现。