总价200万预算，该买知识城，还是新塘？
不知道为啥，二娃每次写了增城的相关稿件后，都有粉丝来问我“你怎么不写写中新知识城？”。
后来有一次，我写完一篇增城新塘的稿件后，一位网友直接威胁我说：你再不写知识城话，我要取关了！
你们是知道的，我平生最讨厌人家威胁我了，所以，每次看到这种人，说这种话时，我都是直接怼回去的：大哥我错了，别取关！我写还不行吗？
可是......我到底应该写点什么呢？
想了一想，前段时间好像刚好有位朋友问了我一个问题：200万总价预算，是该选新塘，还是知识城？
emm，那今天就写这个吧！
200万预算，选新塘还是知识城？
不过，在讨论这个问题之前，二娃必须先来理理逻辑和思路，这样才能更好的帮助大家分析和解决问题。
以下就是我作的逻辑思维图。
| 横屏观看更直观哦
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问题1：你有没有广州限购区的购房资格？
大家都知道，中新知识城和新塘板块最大的区别就是：一个是限购区，一个是非限购区。
所以，有没有名额，至关重要。如果你有名额，我们才能进行下一步的分析，你要是连名额都没有，那你还纠结个毛线啊，只能选择新塘！
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问题2：你是买来自住，还是买来投资？
在有名额的情况下，你还得考虑“买来自住，还是买来投资？”
如果是买来自住的话，那等会儿我们再来进行分析和对比。但你若是买来投资的话，我个人觉得，短期内买新塘可能更好一些，长远来看，知识城的投资潜力更大一些。
因为，中新知识城不论是在规划定位上，还是产业进驻上都比新塘更强，未来更有想象空间。
| 新塘&中新知识城重点产业分布情况
| 现在的中新知识城（广州房产摄影 禁止转载）
| 一座大城，浮出水面（广州房产摄影 禁止转载）
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问题3：买来自住，我们又该怎么判断呢？
当然，如果是刚需一族，买来纯自住的，那我们还要从下面三个角度来进行考虑和对比。
你在哪里上班？生活圈子在哪里？
既然是买来自住，那么，我们首先要明确夫妻二人的工作地点，遵循“就近原则”去买房。
比如，你在珠江新城上班，那我觉得，选择新塘会更好一些，但如果你是在科学城或者知识城附近上班，那当然首选知识城的房子了，毕竟上班方便嘛。
当然，不排除有的人，他属于自由职业者，或者新类种职业，没有一个固定的上班地点，在哪里办公都可以。
这种人呢，就需要根据自己的生活圈、交际圈来选择房子了。比如，你的客户，你的朋友，基本都在市区内，那你还是尽可能选择距离市区更近一点的新塘吧。
| 新塘航拍图
自驾还是地铁，通勤时间要多久？
另外，作为一名刚需客，买房时你还得充分考虑通勤时间。最简单的办法就是以珠江新城为圆心，优先选择通勤时间更短的楼盘。
我们以地铁通勤时间为例，从珠江新城站出发，去到中新知识城板块的何棠下站，需要65分钟，而去到新塘站仅需51分钟。
| 珠江新城-何棠下地铁通勤时间
| 珠江新城-新塘地铁通勤时间
所以，在通勤时间上来看，选择新塘要比中新知识城好。
家里几口人，房屋面积大小是否有要求？
当然，买房时你还要考虑自己家里有几口人，房子需要买多大？
据安居客数据显示，截止2月29日，新塘二手房均价仅为16339元/㎡，按照总价200万来算，可以买到一个122㎡的大4房。
| 数据来源：安居客
但你要是选择中新知识城板块的话，则只能买到一个96㎡的3房单位，因为2月知识城二手房单价，已经去到20738元/㎡。
| 数据来源：安居客
所以，你要是家里人口多，想买大一点的房子，那选新塘会更好，如果家里人少，买个90㎡的房子就够了，那选知识城也可以。
对居住环境有何需需求？
另外，由于很多人的习惯以及爱好都不同，所以，他们对居住环境的要求也不同。
就拿二娃自己来说吧，我一直以来都喜欢住在有生活气息的地方，原来我在成都的时候，就住在玉林路旁边，也就是赵雷那首《成都》里面提到的地方，那里人情味十足、烟火气浓厚，哪怕半夜，都能跑出来吃烧烤、撸串串。
相反，我不太喜欢住在高楼耸立的新城里，在这里，我觉得冷冰冰的，生活气息太单薄，少了我们凡夫俗子的烟火气。
相比之下，新塘就是那个有烟火气息的地方，而中新知识城就是一个全新的新城，只有高楼大厦，总觉得少了点温度。
所以，选择哪里，终究是看你个人喜欢。
| 更有烟火气息的新塘
| 中新知识城，正在崛起的一座新城
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问题4：那么，网友们怎么看？
为了了解更多人的看法，二娃还做了一个网友调查。下面来看看他们是如何评价这两个板块的：
力撑知识城派
@小青：我选知识城，规划好，城市界面好，属于一个新城，新塘感觉好乱，一种城乡结合部的感觉。
@逍遥：新塘人口多，但是城市环境，很乡镇，跟内陆7、8线没什么区别，而且旧改很麻烦。新塘目前商业好一些，但是环境不行，街上到处都是摩托佬，城市基建配不上广州东的名头。
@liouly：知识城自己就有个小圈子，环境，企业，医院，商业配套，学校，都不错，还有ZF的大力投资，限购不是没有理由的，知识城的区位也不错，要想发展从化增城和广州北，知识城绝对是个核心。
@JANE：不考虑工作，通勤时间，选知识城，买了知识城，感觉自己都特别有知识。
@爬爬：已经买了知识城了，有钱，我还会再买。
@火团团：知识城，产业好一些，新塘那个位置其实不太好。
@哈哈姐：选知识城啊，新塘哪里好？要什么没什么。
@张荣华：肯定选知识城啊，这是一道送分题。
@Louis：当然选知识城啊，问大家一句：2万出头，有现成的地铁、 公园 、商业、医院，广州还有哪个地方资源那么集中，而且是这个价格的？
力撑新塘派
@吖Q：选新塘吧，我会更多考虑上班的通勤时间和现有的配套。
@阿修：知识城和新塘肯定选新塘，因为人口和交通是一切的基础，知识城就算通了地铁，也是绕来绕去 。
@QYJ：新塘乱是乱点，但居住氛围还是有的，知识城那鬼地方人影没有，住肯定新塘，投资选南沙！
@不二娃：选新塘吧，知识城的整体环境要比新塘好，但是从人口来说肯定没有新塘多，知识城的盘有点太多 ，人口有点少，只能指望外面的人进去接盘。
@we：当然选新塘了，新塘居住气息浓，知识城找个大保健都无。
@林子凯：知识城居住太偏了，新塘好歹也是顺着天河黄埔一路沿江往东过来的。同样是村镇级的人口结构和配套，新塘在不管是心里距离和实际距离都更近市中心。当然，如果你是在知识城内部工作的，或者是汤村旺村九龙镇的乡民，那另当别论。
知识城跟白云北部那些竹料钟落潭之流没什么本质差别，都是广州的西伯利亚罢了。
保持中立派
@小白：在知识城和萝岗工作的，肯定选知识城，在新塘、老黄埔、天河东边工作的，肯定选新塘，要论投资潜力的话，我会选南沙！
@lin：目前半斤八两，论产业发展，知识城完胜，但是论跟普通居民最关心的生活、商业、交通通勤便利度来看，新塘完胜，总之一句话，看你自己需求吧。
@Alfred：你是穷刚需，而且没有名额的，那就选新塘。如果你是想投资，而且有房票，那就选择知识城。
@胡某：别问我，我没钱。
好了，今天的文章就写到这里吧，我希望这篇的留言里，二娃不会再看到威胁我的留言了。