【小白买房】2019买哪里？这个区富得流油，3年涨了130%
今天，黄埔公布了一季度GDP数据：815.45亿元，增长7.7%。其中，增速比广州还要高，相当亮眼。实际上，作为广州GDP老二，黄埔发展一直惹人注目，特别是在刚刚公开的黄埔财政预算，房产君发现一组很有意思的数据。黄埔一般公共预算收入达到325亿，居各区之首，远超天河，比第二名增城高出116亿，一骑绝尘。
| 素材来源：咩事什么是公共财政预算，就是以税收为主体的财政收入，政府用于保障和改善民生、推动经济社会发展等方面的收支预算。简言之，政府手里有钱，建设实力就强。黄埔科研投入40.93亿，为天河4倍多01从黄埔的财政结构支出看到，其在科研、城乡社区和教育方面投入非常大，其中科研经费达到40.93亿，让其它区域难以望其项背。科创行业的发展需要大量资金投入，黄埔充足的科研经费，可以更好地促进科创企业的发展。数据显示，2018年至今，黄埔引进重点项目161个，总投资超3000亿元，高技术企业超过2000家，总部企业97家，当中不乏华润大湾区总部、IBM和雪松控股等世界500强企业。
梳理黄埔今年的重点发展项目也可以看到，今年黄埔主要以新能源、生物制药等新兴产业为主。同时，区政府报告提到，黄埔以创建国家级营商环境改革创新实验区为目标，2019年，将加快动力电池、生物药等领域龙头项目落地，全年引进优质及重大项目100个，投资规模2000亿元以上。
黄埔区财政预算亦表明，该区今年在为实体经济营造减税降负环境的同时，千方百计加快产业转型升级。可以想见，具备“天时地利人和”条件的高新科技产业一旦发力，将能带动黄埔从制造业为主的产业结构向新兴产业转变，提高区域活力，发展后劲十足。值得一提的是，除了前景开阔的未来，黄埔本身的产业基础也非常扎实。全区有3400多家外商投资企业，约135个世界500强项目，是广州IBA、 NEM产业重镇。
2018年，黄埔GDP为3465亿，同比增长7.6%，总量增量双双紧跟天河，已连续5年位居全市第二，人均GDP更是高居全市榜首。此外，还有一个数据值得关注，黄埔的财政收入并不依赖房地产，收入多元化有保障。在今年的土地出让收入中，增城区达到415亿，南沙312亿紧随其后，而黄埔仅为144亿。
未来，随着临港商务区、知识城和科学城等版块持续发力，有钱有实力的黄埔还有很多值得期待的发展空间。城乡社区投入52.21亿，今年2条轨道投用02除了科研支出，黄埔的城市建设和教育支出，同样诚意满满，而这两项都直接关乎居住体验。在城乡社区和交通运输方面，黄埔的财政支出达到52.21亿。这方面的大额资金投入，可以优化城市基建和社区环境，提高社区管理水平和交通建设条件。
| 科学城，来源：黄埔公共观察对于城市居住体验的切实体会，住在黄埔的网友最有发言权。小A说，“我以前住在大沙东觉得不咋地，现在道路修得很好，河涌、公园，建设得很漂亮。”小B说，“黄埔以肉眼可见的速度在变好，特别是科学城一带，一个现代化的新城正在崛起。”“经济要发展，先行在交通”，已开通的5号线、13号线和6号线，可以让黄埔快速与多个区域连接。而且，今年即将投入使用的有21号线（黄埔到天河段）和黄埔有轨电车1号线，则能让一大批居住知识城和长岭居的业主实现“上班在天河，下班回黄埔”的愿望。同时，黄埔有轨二号线也在今年投入建设。教育经费34亿元，重点学校14所03再看教育经费一项，支出也高达33.73亿，这意味着政府有意愿和实力引进更多教育资源，比如学校的扩建、优质师资力量的引进等。据不完全统计，黄埔省一级小学有11所，此外，还有二中开元学校、北师大等名校，教育资源优质，可以和主城区媲美。毗邻天河，可承接其外溢的资源04近年来，受益于广州“东拓南进”政策，黄埔、增城和南沙受到高度关注，而和增城、南沙不同，黄埔有一个天然的优势，其与天河相邻，距离广州市中心较近。
黄埔紧靠天河，可以承接天河人口和企业外溢，发展潜力十分可观。近三年，黄埔楼市成交占全区近5分之一05黄埔的价值受不受认可？我们不妨从楼市成交数据看，毕竟楼市对于市场的反馈往往最敏锐。年份黄埔网签（套）全市网签（套）占比2018年139067508719%2017年165339020618%2016年2394712772019%2015年130509230314%2014年95707160413%2019年1月1日-2019年4月20日黄埔网签 （套）全市网签 （套）占比63314292415%｜数据来源：网易房产、中指院在过去四年，黄埔均价从13071元/平涨到30437元/平，涨幅达到130%。在销量方面，从2014年开始，黄埔成交占比逐年上升，近三年，楼市成交更是占到全市近5分之一。有洋房、复式、别墅、叠墅等，产品类型丰富06长期以来，黄埔和增城、南沙一起，承载了很多市中心外溢的需求，均价3万/平的黄埔是很多刚需的选择，但是未来这种局面有望被突破。从去年底开始，黄埔高价地盘、旧改盘和口碑大牌开始陆续入市，楼市产品类型愈加丰富，现在既有2字头知识城刚需盘、3字头科学城改善性洋房，也有吹风价5字头的长岭居复式，还有1000万/套的别墅和叠墅。
素材来源：网易房产从产业升级、扩大，各类基建配套的完善，到不同层次的买家人群的入驻，黄埔的价值正在被重塑。————房产君靠谱服务————房产君“实力宠粉”，只要说出你的置业需求，我们就会帮你寻找合适的房源，比如：首付50万，置业地铁两房，赶快来试试吧。