吹风4万+，科学城最美网红售楼部，必须是它！
千等，万等，终于等到科学城·星樾山畔，掀开了面纱！
然后，二娃一去到售楼部，就被惊艳到了：妈呀，这售楼部也太美了吧！颜值完全可以和18岁的我对打呀！
话不多说，咱们直接上视频！
从视频中可以看到，整个示范区以白色为主调，既简洁又干净，大门进去是一个螺旋式的设计，非常酷炫。不知道的，还以为是个美术馆或艺术展览中心呢！
然后进入步行小道，道路两边种满了狗尾巴草和高大的杉木，既有湿地森林公园的感觉，又有童年美好的回忆，等到秋天杉叶全黄了，可能会和秋天的大观湿地公园一样美！
| 拍摄于大观湿地公园
值得一提的是，项目还在小道两边，做了烟雾设计，这让整个示范区都显得仙气十足。
没错，看完后，我就是二娃本仙，简称“二仙”。
刚好，10月1日项目示范区正式对外开放了，大家有兴趣的可以去看看，不买房，也可以带着娃去拍照打卡，装逼发个朋友圈啥的，保证美美哒。
| 项目人气图
那么，这个项目产品如何呢？
其实，早在项目打地基的时候，二娃就来踩过盘，帮大家扒过一次了，不过今天，我们可以再来回顾一下！
位于科学城板块，地铁站就在家门口
星樾山畔位于广州科学城区府板块，紧靠萝岗敏捷广场和广佛肇高速路。
待项目建成后，楼下就是地铁7号线二期水西北站（在建中，预计2022年通车），而旁边还有已经开通的地铁21号线水西站（步行距离约1200米），准确来说，这是科学城里拥有双地铁交汇的楼盘。
| 项目地理位置
业主可通过地铁21号线，一站就能抵达萝岗万达广场和中山大学岭南医院，约38分钟就能直达珠江新城（时间来自百度地图）。而7号线二期开通后，还能直通老黄埔和大学城南，交通出行十分方便。
根据规划，项目还会配建一个公交首末站，总的来说，住在这里的人，完全不用担心交通出行问题。
自带1万㎡商业街，周边商业综合体扎堆
而在配套上，星樾山畔也算得上是王者。
项目不仅自带约10700㎡的风情商业街，图书馆、肉菜市场基本都有。周边更有数个大型商业综合体。
近一点的有萝岗敏捷广场，以及萝岗和苑门口的两个大型的商业中心（待开业，名字未知）。
远一点，还有萝岗万达广场，飞晟汇等等，吃喝玩乐根本不愁。
12班小学+9班幼儿园，周边名校环绕
教育方面，根据规划，星樾山畔将配建一所12班公立小学+一所9班公立幼儿园。而现场透露，项目对面还规划了一所9年一贯制学校（规划中，学校名待定）。
另外，项目3km以内，还有多所省级名校环伺，比如广州第二中学（科学城校区）、广州市二中苏元实验学校、广州市玉岩中学等等（如下图所示）。
| 项目周边配套情况
吹风4万+，将推80-110㎡3-4房
最后，我们再来看看产品。
二娃在现场了解到，星樾山畔占地约8.8万㎡，总建面约33万㎡，由9栋33F-49F高层洋房组成，共计2196户。首期或推A1栋（2022年11月交楼）建面约80-110㎡的3-4房，带装修发售，吹风价4万+。
具体分布如下图所示。
具体户型有4种，包括：80㎡3房1卫（北向）、90㎡3房2卫（南向）、95㎡3房2卫（横厅）、110㎡4房2卫（南北对流边位户型）。
目前项目已开启诚意登记，登记可享开盘99折，而冻结2万还可享受开盘叠加98折，具体开盘时间待定。
下面来看下样板房。
80㎡3房1卫户型
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90㎡3房2卫户型
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110㎡的样板房，二娃忘记拍视频了，那就给大家看下户型图吧！想去看板房的自己去现场。
项目这些不利因素，你也要知道
整体上来看，星樾山畔算得上是科学城里第一梯队的楼盘，但这并不代表它完美无缺。
比如，下面这些不利因素你还是需要知道的！
1）项目紧靠广佛肇高速路，虽然说，贴近高速路地块规划成了园林，然后交标说会用三层隔音玻璃，但二娃觉得，买高楼层的，尤其是朝高速路这边的，噪音问题多少会有一点，所以在选择户型时，可以尽量往反方向选。
2）旁边有很多高压电线。
3）车位规划虽然说是1:1.2，但我建议对车位有需求的业主，买之前问清楚，是不是机械车位。
4）项目旁边有一块政府规划用地，目前尚未动工，以后会建什么不清楚，会不会影响景观，这个也不好说。
好了，就这样吧！这个项目二娃个人是比较看好的，也比较推荐的，吹风价虽然4万+，但首波开盘肯定还是便宜，我相信有蛮多3字头的价格，这个价位还是值得买的。