一年涨了4000元/平!明珠湾走出神级行情,C位项目要来了
其实很多时候,做选择,没有想象中那么难。
最近几年,广州楼市平稳,均价保持在2.6万/平左右,但也有几大板块,走出独立行情。
据克而瑞权威统计,最近5年,全市涨幅最高的10个板块中,南沙区占了4席。
| 来源:克而瑞
毫无疑问,近年来南沙是广州最大的风口。
然而,这里的行情远没有结束,一个月来,深圳东莞限购接连加码,与这两个城市只有一桥之隔的南沙,成为了市场外溢的最大受益者。
但是,800平方公里的南沙,仅是自贸区就有七大板块,到底应该怎么选?
这个答案不难获知,在最近5年中,涨幅超100%,并且在最近横盘的一年,还能大涨4000元的板块只有一个,那就是明珠湾。
| 明珠湾先行板块:灵山岛实景图 @摄影 细鹏
01.
这让很多人出乎意料,因为在大家的眼中,明珠湾的价值似乎远没有到兑现之时。
但是,如果你真正读懂了这个区域,就知道,这样的走势不过水到渠成。
南沙很大,但是不同板块,由于功能定位,发展阶段的差异,想象空间也大相径庭。
比如南沙湾,山海资源突出,重点发展休闲旅游产业,追求现阶段舒适度是可以入手的;金洲,传统中心,配套成熟,可惜供应量少。
而万顷沙,特色是枢纽,产业以智能制造+保税区为定位。至于北部,庆盛没有新房供应,东涌则输在产业分工上。
反观明珠湾,它的地位,不要说现在没有悬念,就是未来20、30年,都是不容被挑战的。
| 南沙明珠湾效果图
其实,一个地方未来的格局如何,有两大指标,一是站位,二是兑现速度,前者将决定资源的密度,后者将决定你的回报周期。
不难看到,在政府的规划中,将把明珠湾建成大湾区中央商务区,也就是说,这是真正的CBD。
一方面,产业集合三张王牌
政府在这里规划了国际金融岛、中科院明珠园以及灵山岛总部聚集区,不止是南沙,其实就是整个湾区,都很难见到集齐金融、科技、总部三张产业王牌的板块。
| IFF会址效果图
就在一周前,南沙推出金融业扶持50条新政,祭出惊人的大手笔,对新落户的单个持牌机构,给予最高7000万的资金扶持,还有经营贡献奖、安家补贴等一系列办法。
有了顶层设计,企业落户,人才涌入,速度岂有慢下来的道理。
另外,其格局还体现在交通资源上。
18号线、NS1线、15号线、22号线、明珠湾大桥统统贯穿板块,与深中通道,也不过几脚油门的距离。
至于兑现的速度,仅在今年,就有2613亿的资金砸入。在未来两年,总部企业建设、交通、医疗配套都将进入密集交付期。
要知道,广州倾注全力20年才造就一个珠江新城,从明珠湾的兑现速度看,要超越珠江新城,并非不可能。
广州看南沙,南沙看明珠湾,至少是未来10年,不容置疑的选择。
02.
对高地的占领,从来就讲究对先机的把握,这时候,目光依然需要放在灵山岛。
一方面,作为明珠湾的先行板块,无论基础设施还是产业导入,都走在了前列。
另一方面,除了产业,政府有意在灵山岛打造低密度的滨海住区,所以,早早吸引了巨头的目光,目前已经10多家企业云集,气势为南沙之最。
实际上,群龙造城,往往片区的价值也非一般的板块能够比拟。
广钢就是中心区最好的案例。
超过10家开发商联合造城,因为优秀的配套规格和落地速度,最后让板块量价丰收。2015年末,项目首个项目面世,楼价不过2.9万/平,2017年,有房源网签价突破6万/平,2年时间,涨幅超过1倍。
03.
有个很现实的问题,灵山岛项目有10多个,注定每个项目配套量级是不一样的,所以,要想找到更好的机会,就必须找准C位。
2020年8月之前,如果说C位的席位是缺失的,那么,美的华发天珀的出现,填补了这一遗憾。
什么叫做C位,就是众星捧月,让配套为它而来。
来看一张地图,感受一下项目的霸气。
丨美的华发天珀区位图
灵山岛尖,一分为二,西部为居住区,东部为总部商务区,而美的华发天珀位于居住区的头排,与总部CBD一路之隔,也就是说,未来总部精英人群要置业,第一站,必须是这里。
从通达性看,项目拐个弯就能上凤凰桥,往北是蕉门河中心区,往南可直通横沥岛、万顷沙。
更牛的是,项目还是岛上少有的,同时邻近15号线和NS线两条地铁线的项目,根据预留的出口估计,直线距离均不超过800米。
| 美的华发天珀交通图一览
同时,广大附中实验学校,江灵路小学、广州湾区实验学校等南沙一众优质学校都在项目附近,仅是公园,就有三座。如果将地图放大,甚至发现几乎整个明珠湾的配套,都围绕在项目周围。
一口气笼络地铁、教育、商业、公园等全部资源,这是美的华发天珀无可替代的优势,这也决定了,未来在二手市场上,它一定是最能打的那一个。
丨美的华发天珀配套图一览
如果说地块的位置,让项目拥有了天生丽质的身段,但是背后的开发者,却决定了项目的灵魂。
美的和华发两大巨头,为了共同的理想首次在灵山岛牵手,这个理想,就是在世界之岛打造一个封面作品。
所谓强强联手,最完美的组合一定是优势互补。显然,美的和华发是天作之合,因为它们是不同领域的佼佼者。
提及智慧人居,也许没有一家企业比美的更有资格成为领军者。和一般企业的拿来主义不同,美的置业延续了母公司美的集团研发、创新和智造基因,不仅对智能化社区有深刻的理解,而且还坐拥自主的醇熟技术。
| 智能化系统示意图
这有什么优势?可以不断升级和完善技术,业主不仅体验更加良好,而且可以持续性享受服务。
华发呢?一个地标的锻造者,去大本营珠海看看,便能感受“每10座地标,就有4座出自华发之手”的实力。
在这个海滨城市,巨无霸华发新城重新定义了一个片区;作为超级旗舰综合体的华发商都,出生时就是珠海规模最大,最高端的购物中心,时至今日,依然是数百万珠海人的打卡圣地。
| 珠海地标——华发商都
当这样的强者联手,美的华发天珀,成为了岛上最独一无二的存在。
在CBD,什么项目才是最有能量的?不是纯住宅,不是纯甲级写字楼,而是城市综合体。
在深圳湾,如果没有春笋综合体,那么这个总部CBD至少逊色三分。在珠江新城,比一般豪宅更有记忆点的,是由康莱德酒店、天盈广场、顶豪天銮、购物广场IGC构成的猎德旧改综合体。
它们的楼价,自然也是板块的标杆。深圳湾瑞府,均价15.8万/平,最高网签更是超过20万+。
至于天銮,在二手市场上,挂牌价顶破13万+,比2012年入市时4万的单价,上涨了8万/平。
而美的华发天珀,集住宅、滨水商业、幼儿园为一体,尤其是拥有远见的美的和华发,还拿出了岛上罕见的总部商墅,这种独门独户的尊贵感,势必吸引更多的前沿企业进驻,提升整个社区的圈层质量。
| 美的华发天珀效果图
与此同时,一种新的生活方式也在呼之欲出。
其实,什么才是CBD里最珍贵的生活?站在家中凭栏听风,脚踩繁华,恐怕还不够。
在美的和华发的理解中,办公、shopping、居家,三种生活状态一气呵成,它们的距离只有一道楼梯,或者几步之遥,或许才是都市人最憧憬的画面。
早晨,当你在浪涛中醒来,不再步履匆匆,从容用餐,步行抵达办公室,甚至还能悠然地在家门口的公园慢跑两圈,换取一天的精气神。
傍晚,结束一天的工作,在归家的路上,来一场嗨购,淘到心爱的小玩意,这份快乐要远胜于拆快递带来的满足。
周末时,和孩子、老人漫步江边,游走公园,让亲情在陪伴中越发香浓。
最后的大招,就是更细致的生活体验了。
美的和华发将各自的独门秘籍带到了项目。你知道什么是美的5M智慧系统吗?什么是华发360°优+体系吗?
简而言之,就是从户型、装修、建筑细节、园林、智慧家居、云智慧生活、服务等方面进行全方位的升级,可以预见,这是一场彻底的人居变革。
也许,只有这样的生活,才能与世界同步,匹配这座湾区明珠。
来看看即将登场的产品。
房产君了解到,项目首推户型包括88-122㎡三房,设计,尽善尽美。
比如88㎡的三房,客厅、餐厅以及卧室的尺度拿捏的刚刚好,卧室配置通栏飘窗;99㎡的三房,轻松实现主套,而且预留多功能房,使用率更高的同时,安排更灵活。
| 99平三房户型图
122㎡的大三房,双阳台设计,坐拥极为阔绰的采光面,主卧还有步入式衣帽间,让女主人拥有专属T台。
| 122平四房户型图
这样的产品,这样的项目,有什么理由不期待?
好了,项目首次揭秘,就介绍到这里。
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另外,由美的置业打造的另一个项目美的·云筑目亦在热销,项目毗邻庆盛板块,广深港高铁已经开通,香港科技大学正在火速建设中。
户型涵盖85-127平方米三房四房,总价161万,即可买精装三房,同样是不容错过的选择。