这家房企竟然想定义生活方式？凭什么这么牛？

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在过去的2016年，全国共成交了330多起单价、总价地王。

好地块都属于不可再生资源，随着热门城市核心位置土地供应逐年减少甚至清零，开发商们一定会展开土地争夺战。土地的争夺也让开发商们很无奈：“拿地找死，不拿地等死”！

面粉贵过面包的神话轮番上演，而为了品牌和利润，地王也成为高端项目的代名词。

有一个区域，在过去的两年时间里，接连出现了十几个地王，甚至有的地王座儿还没焐热，不到一天名头就被另一个更贵的地块取代。这种情况在全国也是绝无仅有，毕竟在全国范围内，多数城市地王都是在最繁华闹市区拾遗，这种新区引领城市顶级房价的现象，很少见。

这个区域就是郑州北龙湖。为什么这个片区会这么贵？因为这里几乎是集整个郑州甚至河南之力规划、建设、发展的区域。

作为一个完全由政府主导开发的区域，从万亩龙湖、万亩森林公园到千亩景观带，规划三条地铁穿过，规划有高大上的金融中心，全为低密的住宅，都在说明这里是未来的品质首选，甚至6家五星级酒店，42栋摩天大楼，七维立体交通，30万方滨湖商业，中国风庭院元素景观，5.6平方公里绝美湖面的建设配套，也是无比高大上。

这里也成了各大开发商疯狂争夺的战场。各大一线开发商进入郑州最先瞄准的就是这个地方，也有很多在其他地区拿地畅通的房企，到郑州后却在这里纷纷折戟沉沙。

这里地块的竞争有多激烈？一个图表就可以看出来：在均价不超过一万五的郑州，北龙湖最贵的楼面价都已经超过3.6万/平米！预估未来5万+的价格已经超越了部分一线城市均价。

这里简直就是北上广深飘落在郑州的一块神奇土地。

在这片土地上，地王之王就是14号地：2016年8月18日，作为央企的中国金茂首次进驻中原，在历经10个小时的网络竞拍之后，以35.1亿的总价拿下位于郑州郑东新区北龙湖副CBD的14号地块，单价4183.552万元/亩，楼板价将近3.7万每平米，成为郑州的双料“地王”。

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这样的地块一定是做豪宅，但如果只是一味的豪——天文数字的造价、极致优越的地段，这似乎也是人们能最先想到的衡量标准，很难做出区隔。

金茂拿出了自己最擅长的产品：绿色建筑。早在2010年起，中国金茂就确立了发展绿色科技建筑的战略。

几年的快速发展下来，中国金茂将其一系列高端居住产品冠之以“金茂府”品牌，“金茂府”也成了科技豪宅的典型产品，其强调“绿色科技，金茂品质”的“绿金”理念也在产品上展现了更多内容。

截止目前，中国金茂获得了103项世界各类绿色建筑标识。在这103项绿色建筑标识中，最重量级的一个是BREEAM，几乎就是建筑界绿色建筑的奥斯卡。

作为独立可信的第三方认证体系，BREEAM整体理念是目标是将可持续性和绿色建筑的理念完全植入开发和建筑中，把社会、环境、经济的效益最大化。

世界著名的英国首相府唐宁街10号、查尔斯王子创立的公爵之家有机农场、均价2000万英镑的海德公园1号等世界级顶级居才得以获得此殊荣。

英国顶级豪宅海德公园一号

BREEAM的特点是以建筑性能为基础，因地制宜的去评估项目，并且评分项目与当地的标准互相融合，实现健康人居、经济发展和环境保护和谐共赢的可持续发展模式。

BREEAM绿色建筑认证源自英国建筑研究院，具有严苛的审核标准。评估标准包含污染、能源、健康和舒适、交通、土地利用等9大方面，22个评估细项、5个认证等级。

鼎鼎大名的上海大宁金茂府的等级是三星，甚至英国首相府唐宁街10号也是三星。而目前达到四级认证的项目，全国只有两个，一个是北京金茂府，而另一个，就是位于北龙湖的郑州金茂府。

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据了解，BREEAM中国区总裁专程赶到郑州，为北龙湖金茂府颁奖。

为什么BREEAM能给郑州金茂府颁这个四星级的绿色建筑认证？

因为中国只有一个北龙湖金茂府。它是目前全国26座金茂府里容积率最低、科技氛围最浓厚的豪宅。

BREEAM认为，郑州北龙湖金茂府将项目的健康人居、绿色可持续放在首位，传承了金茂府系列产品一贯的绿色人居理念，所有的设计都是围绕改善生活质量和提高可持续性展开的。

据了解，郑州金茂府采取了和北京金茂府完全一致的配置，针对污染、能源、健康和舒适、交通、土地利用这9大方面，金茂祭出了自己的杀手锏：12个成熟的科技体系：

毛细管网辐射系统

这个绝对是金茂独有的黑科技：

利用仿生学原理，采用低流速、小温差、大面积的特点，向室内提供更好的热舒适度。毛细管席铺设在室内天花和局部侧墙处，通过面辐射的方式，与室内进行热量交换。

以辐射方式调节室温，能够避免空调直吹的伤害，温度更接近居者舒适体感，舒适宜人。

地源热泵系统

地源热泵利用土壤深处的恒温特性（全年保持在16℃左右），通过深埋土壤内约100米U形管道，夏天向地下释放热量同时向住户供冷；冬天从地下吸收热量同时向住户供热，从而实现能量的平衡转换。实现一个系统既能供暖又能供冷，且运行费用较低，全天开启不心疼，1度电产生3度能量，无噪音、温度均匀稳定，是国家提倡的新型环保能源系统。

独立式全置换新风系统

金茂府新风系统设有专业的加湿除湿系统，冬季加湿采用纯水水源高压微雾方式，加湿粒径在微米级，加湿效率更高，同时不产生细菌及PM2.5。夏季除湿采用双冷源方式，更安全更灵活。使得不开窗也有新鲜空气，全年营造出舒适的室内相对湿度，冬季不低于30%，夏季不高于70%，冬日润泽夏日清爽。

与市场上常见的加湿装置相比，金茂府的全置换新风，湿度更均匀，房间无死角，无风感，室内新风品质更好。

全屋净水系统+全屋软水系统+24小时热水系统

北龙湖金茂府采用前置过滤器+中央净水器+软水机+净水器，实现了全屋软水，全屋净水。

前置过滤器+中央净水器可以有效过滤对水管网中的泥沙、铁锈、余氯、异味、异色等，过滤精度达到微米级，对全屋的用水有效过滤和净化；净水器可以过滤对人体有害的无机盐、重金属离子、有机物、胶体、细菌、病毒等，可直接饮用，不用担心健康问题；软水机则可以有效去除水中的钙镁离子使水质更加滑润。

金茂也提供全天候恒定生活热水，随时享用，安全无隐患

抗干扰隔音降噪系统+同层排水系统

建筑体声音的传播可以透过任何一个缝隙进行，楼板、隔墙、外墙、管道井、窗户等都是隔音的薄弱环节，只有将每一个环节做到完美，才能在室内创造舒适健康声环境。金茂府在定位之初就通过外墙结构设计、保温棉、加厚外墙石材（干挂做法）、3层中空LOW-E玻璃、室内布局设计（动静分区、隔离噪音源）及同层排水技术，营造安静怡人的生活环境。

外墙结构系统+外窗系统+遮阳系统

通过外窗隔热系统降低能量传导，降低冬寒夏热，舒适环保；金茂府通过选用的高效节能三层中空LOW-E玻璃，相比普通玻璃可以在炎夏更有效地阻隔更多的热能进入，在冬日减少更多热能流失，节省能源损耗。

三层中空镀膜LOW-E玻璃，也能营造更静谧、私密的独立空间。

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其实从广渠金茂府开始，金茂府就开始利用绿色科技技术了。

到现在，经过15城26座金茂府的不断升级迭代，金茂府科技系统已经从最开始的八大系统，完善到包含：空气、温度、湿度、阳光、噪音、水等健康必备元素一站式解决方案的十二大科技系统了，而北龙湖金茂府又是26座府系当中密度最低（容积率1.69）的项目。

金茂在重新定义着一种生活方式，北龙湖金茂府则把这种绿色科技健康的生活落地郑州北龙湖，通过后续218项细节的打磨，是真正匹配中原顶豪的生活方式。中国有种生活叫金茂府，中国只有一个北龙湖金茂府。

看豪宅，肯定绕不开金茂府，这样的产品，能为地产业内带来更好的参考意义，也为市场带来更好的豪宅样本，带来更好的居住体验。作为一个2009年刚刚介入住宅业务央企地产公司，我也为他们的发展速度赶到由衷的敬佩。

大家可以探讨下：金茂发展又快又好的原因到底是什么？我准备了三份小礼物，还是老规矩，我们评论区见！