如何理性看待多伦多的房市？目前为止最客观的分析
2017，疯狂的多伦多人，要不就在买房，要不就在去买房的路上，多伦多楼市之怪现状。
2017，苦逼的多伦多人，数着口袋里那点叮叮当当响的钢镚，对着满世界来的土豪们，欲哭无泪。他们咋那么有钱呀，买幢房子像买棵白菜一样。几百万的房子恨不能一分钟就拍板成交！
网络上盛传一句话，当全民都在讲股市的时候，就是股市熊市的开始。现在多伦多几乎人人都在讲楼市，会不会是楼市崩盘的开始？
小编的朋友圈里，大家也是各执一词，众说纷纭。
唱涨的！
今年还不在多伦多买房，他年只能头撞墙。
抢Offer已经跟不上时代的步伐，现在流行BullyOffer。
今天，你买房了吗？买在哪儿了？昨天，你买的房涨了几万？
这架势，还上啥班呀，直接买两个房手里捂着，坐等赚钱。
唱跌的！
天下没有只涨不跌的房市！这是经济规律。小编犹记得，7年前到多伦多来，就已经经历抢Offer才买到自家的房子。但当时的情况时，5个Offer不过加了5000加币。7年后的2017年，多伦多的楼市已经进入赤膊上阵的年代，圈内流行，加一个Offer要加3万吧。妈妈咪呀，那5个Offer岂不是要加$15万？太不正常了！
也是，十多年来，多伦多的楼市没有曲线图，只有一条上升的直线，从没跌过。
这种状况，让那加拿大的各级政府都坐不住了。这不，三级政府的头头脑脑们，终于要齐聚一起，共商平抑房市大计。
所以，楼市非跌不可呀！
无论是唱涨的还是唱跌的，左右离不开多伦多房事这个热点。
在小编看来，都有理！
说啥呢，找打是吧？和稀泥是吧？削你！
千万别！且听小编顶着理性的头衔来分析一下多伦多的楼市吧！
一、多伦多楼市之现状
火！火！火！多伦多楼市怎一个火字了得！
3月，整个大多伦多地区房屋均价同比涨33.2%，从2016年3月的$688,011飙涨至$916,567.
3月，整个大多伦多地区房屋交易量同比涨17.7%，达到12,077套。
新房盘数量上涨15.25%。
在整个公布的数据中，小编只发现一个负增长，那就是房屋库存量，降幅为35.2%。
楼市十多年只涨不跌，确实让人欢喜让人忧。这不，联邦政府和省政府终于也坐不住，要求联合办公，看看如何平抑一下房价。
二、政府可能出台的对楼市的调控政策
1、向外国买家征收额外税项
BC省2016年初实施向外国买家征收15%物业税。政策一出台，温哥华楼市买卖立即应声轻微降温，但几个月之后，政府发现，卖家捂房现象明显，整个楼市冻结，交易量大跌，但房屋价格并未下调，依旧居高不下。温哥华房市还是一个卖方市场，政府希望通过这个政策来平抑房价的最初的意愿但并未能实现。于是，差不多半后，省府只能选出废除这是一个额外税项。如今，大多伦多地区如果想步BC省这个政策的后尘，效果如何？不得而知。
2、征收房屋空置税
多伦多市政府不久前公布 ，市中心存在6.5万套空置房屋。省市领导一通气，一拍即合，觉得可以考虑征收市内空置房屋或单位税，但也要研究相关数据后才能做进一步探讨。
先来看看多伦多目前的房屋租售比。所谓”房屋租售比” = “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。用人话来说一下吧，就是用房子的价格除以每个月的租金，看依靠租金，多少个月能收回来购房成本。经济学中的国际经验是，售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的，也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。但目前多伦多房屋的租售比普遍偏低。
如果政府真的出台征收房屋空置税，也许会促使一些房主选择出租房。这样即便不能很有效的平抑房价，也可以缓解一下租房市场，让更多的实在买不起房的人们至少能租得起房。
3、杀手锏！加息。
随着前一段时间美联储宣布加息，关于加国央行本年内加息的消息喧嚣尘上。其实各大商业银行已经在悄悄地不动声色地提高了按揭利率，如果幅度再大一点，有可能会成为平抑房价的杀手锏。
4、收益征税，资本增值税。
加拿大目前对于“主要物业”(primary residences)是免除任何资本利得税的。前一段时间，大家盼望着的联邦预算并没有出台任何提高第二套房的资本利得税的消息。但目前看来，重税用来投资的物业资本利得税，也许可以减少投机投资，规范多伦多的房屋市场。
三、多伦多的房价在全球的位置。
对于多伦多的房屋市场，每个人站的角度不同，看的方向不同，得到的结论自然也不同。通俗来说，对于房主，自然希望楼市一直红火下去，但还是健康发展的好，大涨大跌谁都承受不住呀。对于买家尤其是首次买家，真的有点苦不堪言，自然是希望政府能平抑楼价。对于投资客，多伦多着实是个投资的好地方呀，放眼一下多伦多房价在全球的位置，不得不说，多伦多的房价并不在高点上，如果和全球来比较，多伦多的房价还真是在一个洼地里。
就以2017年3月份的数据来比较，GTA地区的房屋均价从2016年3月的$688,011涨至今年3月的$916,567。独立屋更是邪火，GTA独立屋平均价格超过$121万，比一年前上涨33.4%；多伦多的独立屋均价则超过$156万，不仅创下历史记录，而且超过了温哥华独立屋的均价。咱们就以这$156万多伦多历史最高价来比较一下，多伦多在全球的房价的位置。
在美国迈阿密的Coconut Grove这幢别墅无疑是个上佳选择，位于加勒比丛林之中，而且拥有4卧3卫、外带一个泳池，叫价120万美元，差不多加币160万左右吧，略高于多伦多独立屋的均价。
在法国的普罗旺斯可买5卧4卫别墅：这幢5卧4卫的法式别墅位于普罗旺斯（Provence），包括三间公寓、一间单独的管家住所以及一个单独的仓库。除了物业本身之外，周围环境可谓美不胜收。该别墅的挂牌售价为110万欧元，相当于156万加元。
在伦敦南区可以买4卧镇屋：这个镇屋群位于伦敦南区一条幽静的街道上，是一个多种族混居的社区，步行可到两个地铁站，叫价95万英镑，约合157万加元。它在房价昂贵的伦敦算是比较便宜了，如果在泰晤士河以北，类似这样的镇屋就卖得更贵了。
在巴黎市中心、曼哈顿和香港只能买一居室公寓。巴黎市中心，18世纪的一居室公寓叫价100万欧元，相当于142万加元；曼哈顿买套一居室公寓也不便宜，位于中央公园南面、时代广场附近这套公寓叫价125美元，约合167万加元。
香港是全球房价最高的地方之一，用多伦多独立屋的均价，在这里能买套一室公寓就很不错。
北京和上海，700-800万人民币，完全可以买个两室的公寓，但能不能在中心地带，还真不好说。
四、楼市硬指标
1、移民
加国政府接收移民的政策从未改变过，移民到了加拿大，大部分的选择不是温哥华就是多伦多，因为这两个城市最宜居。有移民的地方，安居乐业自然是重中之重，不然，不远万里到加拿大来干啥呢？
2、城市地位
今天，分析的是多伦多的楼市。从多伦多的城市地位来说，多伦多是加拿大的财经中心，应该可以说，多伦多是加拿大的上海，美国的纽约。
3、钱去哪儿？
这里所说的是全球的钱的流向问题。从投资角度来看，股市和楼市向来是两大支撑杠杆，要不股市热，要不楼市热。以前还可以说实业救国，现在他娘的实业也给网络新媒体冲击的差不多了。钱该去哪儿呢?
小编脚踩西瓜皮地分析了一通，以小编看来，天下确实没有只涨不跌的楼市，但指望多伦多楼市大跌的可能性几乎没有。
楼市嘛，可能会像股市一样，会有一些震荡起伏，但总体还是会波浪形上升，因为多伦多是加拿大的多伦多，也是全球的多伦多，房价不能一直在洼地里。
其实，所谓的分析，对于刚性需求的亲们来说，楼市涨和跌都与你无关。
安得广厦千万间 大庇天下寒士俱欢颜。这种局面在市场经济的多伦多，不能实现呀。好好赚钱，好好买房，才是正道理。指望政府调控？还是不要指望的好！