90岁李嘉诚退休后首次发声，立有买家损失3100万定金弃买豪宅
2019年1月11日
去年正式退休的李嘉诚出席长实集团的晚宴，他在席上说
2019年世界经济复杂
预计全球各国GDP都会低增长
大家务必小心
若置业是自住，又能负担按揭分期供楼，现在买楼没有问题；但买家要量力而为，千万不要买来炒，因为楼市会有大波动。
（1分钟现场直播视频请戳）
这边厢，荣膺香港首富20余载的李嘉诚话音刚落
那边厢，立马有神秘买家宁可损失3100万定金，也要坚持弃买刚刚12月31日才下定的山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋
Mount Nicholson是知名豪宅项目
8个月前成交一套17号屋
成交总价7.8亿港币
成交单价折合91.7万元/平方米
而今次成交的面积相近的16号屋
成交单价折合85万元/平方米
这意味着8个月时间
这套豪宅跌价5800万港币
更倒霉的是
即使跌价5800万港币
买家也宁可损失5%的定金弃买
弃买事件并不是孤例
2019年才开始半个月
香港已出现弃买事件9例
可以预计
香港楼市今年必将步入调整期
这1分钟视频十分感人
花时间了解一下
李嘉诚商业帝国主要由四大部分组成
港口业务：李家至少在25个国家合法拥有48个港口，世界各国都星罗棋布地分布着李家的港口，货船一开，黄金滚滚来。
零售业务：从亚洲的屈臣氏到欧洲的Kruidvat，李嘉诚在全球有1.2万家零售店，平均每个国家有60家超市在为他赚钱。
基础设施：在世界一些主要国家，水、风、天然气、铁路、飞机、电能实业、基建这些和民生相关的核心产业都有李氏家族的影子。
能源产业：当今世界，石油仍然是最赚钱的行业，而李氏家族在加拿大、美国、亚太等地有庞大的石油业务。
李超人说，我12岁开始工作，18岁做经理，19岁做总经理。后来打仗没得做，我就拿出小小资本，自己做，一直到现在，67年的生意一次都没蚀本。商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快。
李嘉诚今天90岁讲的“若置业是自住，又能负担按揭分期供楼，现在买楼没有问题；但买家要量力而为，千万不要买来炒，因为楼市会有大波动。”
二小姐将其归纳为“自住买买买，投资要谨慎”，今天把这句话深化一下。
我们知道
不管楼价上涨还是下跌
都是账目浮盈或者浮亏
自住就意味着时间长
时间长能光滑波动率
光滑你短期内的投资回报率波动
对自住房来说
做波段无意义
不管浮亏还是浮盈
对你来说
这是一套自住的房子
一个空间，一堆砖头，一次享受
这些财富都是你的
所以二小姐的口号一直是
自住买买买
尽量一步到位
争取10年不换房
享受是自己的
千万不要“先过渡一下，以后换房”；也千万不要“自己住小房子，有点闲钱再买一套小房子投资”。这两种常见的小白论调，都是大忌，今天要特别批判一下。
原因①
房子交易的摩擦成本惊人
不要老想着摩擦摩擦
你抛售并重新购入，专有名词叫“置换”。置换白白贡献的税费中介费高达15-20%（一来一回上下两家，并不完全由你承担，但的确损失了）。
很多时候置换只为了多一个房间，因为买房时没有一步到位，随着孩子的出生、老人的入住乃至多一个保姆，都逼得你不得不多一个房间。只为了多一个房间，你今天得多掏几十万的税钱去置换，没必要的。
我告诉你
二小姐我虽然买房子经历挺多
但摩擦摩擦的经历挺少
我爱死捂，不爱摩擦
原因②
玩阶层游戏，你得有筹码，赌赢了当然好，哪怕赌输了，就当老子花钱买享受了！
这是你人生的第一套房子
这就是你的上车盘
上车盘，这句俗语源自香港
上了车，你的自住需求就满足了，就有了余地，无论是拜见丈母娘还是给孩子落户口，你都有了底气。
在中国
上车盘承载了太多附加值
上车盘首付不够
借钱也要上车
而且尽量一步到位上3房的车
年轻人，你要相信自己未来一片光明，借的小小一笔钱，根本不是很大的问题。你可以装修费上省点，你可以拍婚纱照省点，钻戒省点，结婚仪式上省点，生孩子上省点，但不要在首付上省点。
首套处女贷
最金贵的资格
不要在这里省点
就放最大的杠杆上
置业房产
是一场几百万的游戏
如果你不去玩这个游戏
一个筹码也没有
你就放弃了阶层的上升渠道
那意味着要承受阶层分化的结果
不仅是你这一代的
还意味着下一代的孩子
因为你，一个筹码也没有
从0到1是质的飞跃，十分难
哪怕时至今日
全国各地都已大涨
如果你是自住刚需
还等着买房子落户口的
二小姐讲了很多年这句话
今天还是这句话
请赶紧上车，请选择对你生活工作学习孩子老人都适合的区域，你喜欢的好房型，好楼层，尽量选竣工交房2年左右的新房子，当然期房够美也可以，这些都不是特别重要。重要的是，你中意。
无论如何，请上车。
赌赢了当然好
哪怕赌输了
就当老子花钱买享受了
为自己的享受买单
不后悔
而且那只是账面浮亏
你急什么？
浮亏几年那也只是浮亏罢了
那么如果是纯投资呢？
帐就不是这么算了
自住房一为落户二为结婚三为享受
投资房
你既没有落户也不为结婚
还没得到享受
房子空间的享受
是租客的，不是你的
他住在你的房子里天天喝酒吃肉唱歌，你身为房东，24小时手机待命解答他的诘问和责难，不得焦虑症算你心大。
房东！空调太吵！
房东！下水道堵了！
房东！宽带速度太慢！
房东！租金先欠着！
你像保姆一样伺候这些90后，你持有这套房子，劳神费力委曲求全打理出租的唯一动力就是我挣钱！
可楼市横盘就是不挣钱的
楼市和股市一样
没有做空机制
只能靠上涨挣钱
横盘1年
你亏6%的利息钱
横盘两年
你亏12%的利息钱
京沪人民已经亏两年的利息钱了
站在高岗上风吹屁屁凉的感觉，了解一下？
所以纯投资的人
买楼之前先问自己三个问题
①
这笔闲钱是自有资金吗？
借钱就别来了
（指你的首付，不是指房贷）
②
你的能力范围内能获得的无风险回报是多少？
是余额宝的4%吗？
那还是来买房子吧
房子能跑赢4%
就算短周期内跑不赢
长周期一定可以跑赢4%
买房子肯定比你存余额宝存银行要好，但你如果有其它渠道更高利率的无风险回报，买房子绝不是好的发财渠道。
③
月供流水符合银行要求吗？
需要包装假流水吗？
房子长期持有真的没问题吗？
浮亏浮盈都忍得住吗？
而不是“非要满2年就急着抛售变现，否则撑不下了”
注意，置换客属于刚需
不属于投资
只有新增一套用于空关或者出租才叫纯投资，纯投资，说明你已经拥有了足够的经济实力去角逐这场属于有产者的残酷游戏。
赚多赚少而已
请从容，请不要焦虑
如果楼市涨了
请不要为踏空难受、焦虑和后悔
如果楼市跌了
请不要为了每个月的房贷拔光你的白头发
赚钱应该是一件给你带来愉悦的事情
如果投资购房这个行为给你带来的是焦虑不安、抑郁症、选择障碍症、强迫症，睡觉也怕自己选错，寝食难安为了月供
那你还是别投资了
星河湾最新房源挂牌价了解一下
重点注意看四个红框
你不要觉得这个小区除了1套挂牌49690单价之外，其它房源都是9万单价，所以小区的真实均价应该是9万左右
我告诉你
在49690这套房子没走掉之前
谁也别想走掉！
房子的学名叫不动产
不动产，不动产
顾名思义，动起来的难度很高
旺市都要1个月成交周期
淡市更是别提了
过冬的时候
想想你每月的现金流还充沛吗？
租金是否足够你长期支撑下去？
炒房炒成房东对你的生活有巨大影响吗？
请记住，在下行通道的市场，
房子是很难卖掉的，
哪怕你真心跳楼甩卖，
都没有人上门来看房。
除非你出到笋价
七折乃至以下
你甘心吗？
自住买买买
自住要一步到位
为自己的享受买单不后悔
为别人的享受买单才后悔
投资请谨慎
投资前先想着如何保住本金
再想着如何提高收益
超人就是超人
他90岁晚宴上答记者的一句话
二小姐能深入浅出写出这么多细节
我爱李超人！
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑
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