月入千万，都不够在越南买套房
月入千万，都不够在越南买套房。这千万数字的单位，自然说的是越南盾，而所指的越南房子，主要是说河内和胡志明市的居民住房。那么，越南最好的城市，房价很高吗？或者换句话说，普通市民依靠工资收入能够买房吗？
房价上涨，有人哭有人笑。
越南房地产目前的状况，最典型的代表是首都河内及越南第一大城胡志明市。这两个地方的房价，平民价位的房子，价格已经涨成了中端房子，而中端房子的价位，已经调升至高端。可谓是，水涨船高。
就拿平民房价来说，一般这个价位的房子，对于工薪阶层而言，勒紧裤腰带，有点积蓄的基本可以买房，在城市落个脚。可现如今，原来800美元一平米的平民房子，先是被推上了1100美元，现在已经达到1500美元一平方米了。
就在前不久，越南房地产协会副秘书长阮文钉在一次研讨会上指出，越南的房地产少有可能发生泡沫，预计未来一两年越南房地产价格仍将增长10%。
越南房地产依旧保持上涨趋势，这在短期内确实如此。这对于房地产开发商和房地产投资者而言，确实是利好消息。但是，对于购房者而言，尤其是那些住房刚性需求的人而言，买房是拿来住，不是拿来买卖——则房价上涨对他们而言无疑是不好的消息，想要在大城市拥有自己的一套房，这样的梦想正在逐渐远离他们。
根据越南统计总局大数据，2020年参加工作的越南人平均工资是550万越南盾（1500元人民币），对比2019年少了35元。其中，男性工作者，平均月薪是640万越南盾，女性是450万越南盾，这意味着男性平均工资是女性平均工资的1.4倍；城市工作者平均月薪达到700万越南盾，而农村平均值是470万越南盾，前者是后者的1.5倍。
实际上，即便是对于收入达到2000-3000万越南盾的越南人（这还是少数），要在河内或者胡志明市买一套属于自己的房子，还是相当困难的，除非多年积蓄，或者背上贷款。
一位越南朋友表示，他家里每月进账3200万越南盾（8700元人民币左右），养个小孩，每个月夫妻俩省吃俭用只有500万盈余（1400元人民币）。这样算来，他们需要大概20年的时间，才能买到一套12亿越南盾的房子，或者是需要27年才能攒够买套16亿越南盾的房子。
按目前的价格来算，这也就相当于是50-60平方米的房子。要知道，目前在河内或者胡志明市这样的地方，要想买到总价低于20亿越南盾（55万元人民币）的房子，可也是凤毛麟角，因为房地产市场依旧是以中端房产处于支配地位。
越南建设部领导都承认说，房地产商品房的价格，尤其是刚性需求住房的价格并不平稳，没有体现房地产的实际价值，也不符合越南大多数人的购买能力。
根据第一太平戴维斯越南公司的预测，越南房地产市场在中端和高端方面，继续在2021年保持足量供应。保守估计，本年度将会有25个楼盘项目的2.5万套房子入市，其中中端级别的房子依旧占主导地位，占78%，相当于大概1.95万套。与此相反，平民级别的住房，即便是销量不错，但是未来入市的房子多不多还很难说。
第一太平戴维斯越南公司的分析人士认为，造成目前局面的部分原因，是因为城市里的富人越来越多，尤其是河内的有钱人更多。与此同时，胡志明市虽然说是越南第一大城市，但是那里的房子，就市场存量而言，平价房子多一些。相反，河内的房子，中端的房子多一些。
为什么供需如此不平衡？平价房需求大，但是开发商见得少，而中高端的需求其实不是很多，但是市场上的存量却很大。究其原因，房地产专家分析表示，这主要是因为平价房的优惠措施不足，未能吸引开发商大力投入。
当然，中高端房地产的利润率，对比平价房的利润率，肯定要更高的。开发商自然是不想费力讨好，结果挣得却不多。
还有，那就是房地产开发商集中资金和兵力主攻中高端市场，那对于自己的品牌建设和宣传效应等方面综合考虑，确实比平价房的影响力要好。
不过，也有专家提出，房地产开发商不要只顾着中高端市场，也要知道其实平价房的市场也是蛮具魅力的。尽管当下房地产的上升趋势，是继续集中在中端市场，但是，未来将很快出现平价房，以及社会性政府补贴的住房。
对于社会性住房，或者用一个咱们通俗易懂的词汇，那就是经济适用房——这个细分市场一直不被重视，也没有太多的政策扶持。鉴于这个细分市场的需求量如此之大，而且若不满足这则可能引发严重的社会矛盾，同时也会阻碍城市的发展。
所以，在十三大之后，或许有关房地产市场的政策，包括经济适用房、平价房等的各种法规政策，将会很快试点和迅速大规模推广。