李嘉诚家族新年首次抛售地块，预示着传统房地产开发模式终结

去年，李嘉诚表示，2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，2018年也会一样。说这话之前就已经步入抛售房产的节奏中，而话后更甚，2017年已经无法统计有多少次媒体报道李嘉诚抛售香港和内陆物业的新闻了。

果不其然，新年刚过，李嘉诚拟再次出售内陆一处资产，报价200亿元。1月18日，澎湃新闻报道，重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块正在寻求买家，该地块的持有人为和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司。

对于李嘉诚抛售物业的信号，我已经说烦了，不想再重提，很简单，就是一个止盈的满足感和对市场捕捉的敏感性。这次抛售物业中，我们发现有一个亮点，一位深耕重庆的房企业内人士透露，该宗地块归属的整个项目为2007年获得，总占地面积约103万平方米（约1500亩），容积率3.2，总建筑面积为335万平方米。该项目获取时的成交楼板价约760元/平方米，如今该项目周边成交的住宅和商住项目的地价约7000元/平方米，涨了近10倍。

当初拿下大量廉价土地，如今囤地后涨幅惊人，的确令人大吃一惊。据好奇心日报称，6 年间，李嘉诚至少出售2500亿港元内陆和香港的资产。香港的开发商，我们内陆房地产也学的香港，这么多年房地产问题也积重难返，而此时我们也正面临着新时代的变革。

李嘉诚可以说是一个标准的商人，难怪实业家曹德旺公开表示，说李嘉诚是商人本性，做房地产不是为了回报社会，而只是为了投机赚钱。从这个角度，对与不对，或许大家都有自己的看法。但李嘉诚也曾经说过，他并不否认自己是商人本性，李嘉诚坦诚，他说他就是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快，在每一个关键节点的选择上，风险与利益同在。谁是趋势、谁利润更大才是要考虑的，而不是空洞虚假的道德说教……

李嘉诚曾说，“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”

安家融媒认为，李嘉诚的撤资是市场行为，是对大势的判断，有其道理。李嘉诚在说了2017-2018两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。

国土资源部近日公布住宅用地出让合同执行情况检查结果，国土资源部相关负责人表示，此次检查的目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。开发商囤地是业内尽知的“商业策略”，这种行为除了会造成一般意义上资源闲置等负面效应外，其对历次房地产调控的破坏作用更是不可不察。

无论是囤地还是捂盘，都已经被国家盯上，很难再有机会靠投机大发横财，李嘉诚知道自己曾经赶上了好时代，然而作为商人要知足，当大家都看到机会的时候，他已经开始撤了。这就是最敏感的市场反应和警觉心。如果开发商还继续像李嘉诚以前囤地可能将很危险了。

或许，当大家都注意到李嘉诚撤退后的明智之举时，李嘉诚又将开始另一番的进攻了。