关于私人卖房如何合理避税

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非常感谢这位热心网友！

十年法则

如果私人房产用途是出租，出租至少10年后，卖出房产所获利，可以免交@投机税@。

三年法则

如果私人房产用途是自住，只要出售前自住满3年（出售当年，和之前2年），卖出房产所获利，可以免交@投机税@。

5年3房产上限 - 如何区分私人财产管理和商业炒作行为

如果个人频繁买卖房地产，Finanzamt可以最后决定是否额外征收商业税和营业税。 这里的指导原则是，5年内卖出3处以上房产，将被税务局认定为属于商业炒作行为。 除此外，还有其他评判标准，比如交易对象不能是商用房产，持有房产时间不能过短，不能频繁进行自住房屋买卖，等等。

如何计算十年期限

多数情况，计算时间从购房合同公证日开始计算。新建房，则从房屋建成日开始计算。

补充！

gmx49：十年法则，如果私人房产用途是出租，出租至少10年后，卖出房产所获利，可以免交@投机税@。

这个unvollkommen。我此前也查过资料，我记得只要买入之日10年后，可以租赁x年再自住y年 但x+y大于10，就可以免投机税。

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