英国投资 | Help To Buy : ISA 补助买房计划 (Help To Buy ISA Scheme)

英国政府提出一系列帮助英国公民年轻人买房计划,其中有一项值得大家知到的是Help To Buy : ISA计划,此计划提供了不同的帮助面向,可说是很好的一个补助计划。 若你有兴趣让我们一起看下去吧~
 
之前介绍过英国政府提出一个帮助英国年轻人买房的计划-Help To Buy,现在要英伦乐居要介绍另一个相似的计划-Help To Buy : ISA,这项计划是为了帮助首次购房者可以减少购买房产时的抵押贷款费用。

什麼是Help To Buy: ISA?

此次的Help To Buy与Help To Buy: ISA其实都是为了帮助减轻英国人购房的压力,而此计划是英国政府推出的帮助人们攒钱买房的免税储蓄,打算买第一处住房的人把钱存进账户,然后政府每年给免费充值25%。
此次的ISA计划与其他的ISA一样,以此计划为目的而存入的储蓄是不用被征税的。
 
也就是说,预计购房者可以向特定的银行申请此计划,开立一个帐户,每月最多可以存入200镑,政府会帮忙支付50英镑来当房产购买奖金。 不过存款金额最高可达12000英镑,因此政府可以获得最高3000英镑的免税奖金。

此次计划是以个人为单位,若是申请人打算与伴侣一同购买,最多可以获得6000英镑的补助。

什么人可以申请?

->申请人必须是英国居民
->拥有有效的国民保险号码 (National Insurance number)
->申请人必须是首次购房者
->申请人必须年满16岁
->可允许购买金价为低于250000英镑的房产项目,或450000英镑以下的伦敦區房产项目。
->此次划不限于新房,购买旧房也能使用。

什么时候可以拿到补助金?

只要帐户里存满1600镑,就能向政府提出申请补助计划。 若申请者想申请高达3000镑的补助金额,需要存满四年半后才能提出申请。

下表是Help To Buy : ISA 帮助计划细节

注意,此计划帐户申请期限只到2019年11月30日,申请人一但过了这个申请时间就无法申请开立帐户。 除此之外,申请补助奖金的期限也只他 2030年的12月1日,因此有申请计划的朋友们,别忘了在这个时间点前去领回你的补助奖金。

許多人會問的Help to Buy的相關問題?

1.該房子是否能轉租出去?
答案是: 不行，所有的help to buy計劃都是以幫助首次購房者有一個穩定的居住所，而非以營利為目的。因此若是要以help to buy來當出租房，是會被收回政府所提供的補助金。

2.若以經透過help to buy的計劃購買房產後是否能 進行購買第二套房產呢?
答案是 :政府表示是不行的，除非該申請人已經清所有的政府借貸的補助金。

3. Equity Loan需要一次性的還清補助金嗎?
答案是: 不需要的，申請人可以選擇一次性付清，也可以進行分期付款。但在還款前需要專業的機構來給該房產做估值，來計算對應的補助金額。政府也規定每一次還款時需要還欠款的10%，並且最晚在購房後的25年後還清所有款項。
 
根據Martin Lewis提問結果表示，首购福利方案的目的是为了帮助那些正在努力购买第一套房产的人们，为了得到补助款，申请者必须声明这个房产将是他们唯一的住所。但，每个人的情况在未来可能会有所改变，而他们可能会需要出租他们的房产。政府明确的表示，他们不会向这些情况有所更改的申请者要回补助款，但根据首购福利规则，如果申请者要以补助款购买房产但不打算将此房产当做他们的住处，则政府将会要求退还补助款。
 
他举了几个例子并发给政府想知道到底在什么样的情况下能够出租房产：
1.搬到国外
2.申請人付清了贷款后决定出租
3.申請人住在那里，但想购买并搬至另一个房产，然后出租原房产
4.申請人遇见了一个人并想和他搬到别的地方去，然后出租原房产
5.搬回父母家
6.申請人过世了，受益人选择出该房产
 
政府的回应在这些情况下，由于看起来出租并不是在购买房产时所做的决定，他们一般不会追讨补助款。简单来说，如果你真正的意图是以补助方案购买并出租房产，请不要这么做，政府总是会有办法将款项追回。如果你在未来因为情况改变而不得不出租你的房产，也不需要太担心政府会故意刁难要你缴回补助款。