疫情当前，今日央妈重磅出击，联合多部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。此消息一出，引发全国房地产媒体争先转载，似乎都想告诉读者这么一层信息：你家房贷也会跟着降。
通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。
不过，这一条利好可不是针对购房者，而是面向企业，尤其是那些受疫情影响正常运作的企业（比如批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等），以及那些生产疫情相关医用物资的企业。说白了，房贷利率并没有因此下调，只是怕很多企业因为疫情扛不住现金流崩塌而已。针对这一部分人，房贷可以适当往后延期，而且，如果疫情期间不方便还不上贷，不会纳入征信记录。也许不同的城市，会因城施策。不同的金融机构，也会有不同的响应方案。
从上文，我们知道，这个政策并不是正儿八经地明确提到房贷利率会降低。只是，给了一部分人延期还款的空间。不过，房地产媒体转发「适当下调贷款利率」的这层逻辑，不禁引发起广大读者的疑问：已经在还房贷的人，还会有机会享受下调利率的福利吗？或者说，月供会不会少一点呢？一套是用基准利率，也就是：房贷利率=基准利率+上浮/下调比率；
另一套是用LPR（贷款基础利率Loan Prime Rate，简称LPR），也就是：房贷利率=LPR+加点数值（可正可负）。所谓的基准利率，也就是央妈公布的指导性利率，商业银行通过这个标准，制定上浮或者下调对贷款利率。购房者在签订贷款合同的时候，会说明贷款在基准利率上浮多少或者下调多少，上浮和下调的比率是不变的，但是基准利率有机会改变。张大妈签订的房贷合同规定：房贷利率为基准利率上浮10%，此时的基准利率是4.9%，也就是说，张大妈的房贷利率为5.39%。但过了几年之后，基准利率没有变，房贷利率下调10%，也就是变成了4.41%。但是，这样的低利率，张大妈享受不了，她的房贷利率还是原先的5.39%。不过，如果央妈宣布基准利率降低为4.8%，她的房贷利率就变成5.28%。所以，房贷利率的上浮多少，下调多少，和已经在还房贷的你无关，只有基准利率改变才会和你息息相关。不过，基准利率上浮或下调只属于过去，现在用的是加点。
从今年1月1日开始，房贷就不能用基准利率这一套模式，而是清一色改用LPR。
从2020年3月起，至9月止，所有原来发了的房贷利率，全部都要调整为新的规则。
LPR跟之前的基准利率来说，其实几乎是一样的，只是一些细小的变化，比如上浮和打折变为了正负数加点，基准利率变成了协商利率。而此次并没有提及具体的全国范围内的LRP或者基准利率的实质性降低。说白了，就是此次的疫情风波，衍生出来的贷款政策，到目前为止还没有对普通老百姓的贷款还款金额有什么直接影响。也就是说，你的月供该还要还，该还多少还是要还多少！
目前，广州深圳合肥等多地发出倡议：呼吁业主为租户减租，共克时艰。广州房协和广东省公寓管理协会还给出了具体建议：建议2月全月免租，3-4月租金分别减半。虽然，你可以少收租客一点房租，但银行绝不会少收你的月供。
就像聊天记录里的这几位房东，租客接二连三地说减租，受制于道德绑架，房东也只好答应。可是，银行却不会因此对房东们仁慈。像无论是深圳超过10万/m²的房价，还是中小城市一两万的房价，近几年买的房子算一算月供压力真的很大，本身租售比就不高，如果再断了租金收入，有些真的有可能断供。更不用说那些本身就咬着牙，房贷超过自己承受能力，但不得不上车的刚需们。受疫情风波断了收入或者收入锐减的人，断供的可能性就更大了。说实话，如果不是实在没有任何一丝丝办法的情况下，请务必务必务必不要断供！如果你还不上房贷，也无法提供直接受疫情影响的证据，那么对不起！你会面临非常严重的后果！
房贷逾期不还的后果如下：
1.如果一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。并且理论上一次就会上征信！
2.如果连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
3.如果逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。
4.如果银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
像个人征信受影响这种处罚也许你不在乎，或者罚息（或滞纳金）也只是一点小钱，但一旦银行把你起诉到法院，法院会把你月供多年的房产强行拍卖。也就是说，多年背房贷的千辛万苦也就付诸东流。假如，我说假如，房子拍卖所得不足以还清贷款，这个欠款依然在你名下。不要觉得房子你拿走我不要了，就完了。这些不是危言耸听，银行毕竟不是慈善机构，不然你以为淘宝天天司法拍卖的房产全是银行自己盖的吗？当然，如果突然还不上房贷，有两种最普遍的方法应对：很多银行现在都可以申请。如果你没法及时还款，可以向银行说明情况，然后申请还款展期。展期的时间可以由你而定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。银行批准后，就可以签订延期还款协议（比如原来10年还清，现在可以30年还清），申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
疫情之下，全国「百兴俱废」。无可否认，央妈这次「救市」，可能会挽救不少行业的融资困难和金融危机。不过，买房、背房贷这种事情可不是闹着玩的，要经过深思熟虑，尤其是针对子弹少的买房客，不要等到弹尽粮绝之时，才悔不当初。当然，我们也希望疫情这只黑天鹅迅速飞过，毕竟人民的安康才是最重要的事情。
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