独家丨美国知名设计师揭秘：深圳这样的房子才值钱
“深圳没有历史包袱，他完全可以按照想象去打造、规划。”
“功能齐全舒适型公寓会是未来的趋势。”
“符合建筑美、可提高生活效率和位于核心区域，这样的产品才能称之为好公寓。”
“「颜值」好，就会卖得好。”
在长达一小时的访谈中，美国知名室内设计师林振中分享了他眼中的深圳，以及“什么才是值钱的好房子”。
以他数十年的设计经验，如今大城市里高楼小面积的公寓很吃香。
而依照这位生活美学大师的标准，是否值钱，答案都在细节里。
「在今天，大城市里高楼小面积的公寓很吃香。」
采访当天，正好是深圳罗湖某公寓的产品发布会。
事实上，近来深圳的“公寓风”刮得很大。很多公寓项目去化率惊人，在房价高企，限购升级的形势下，多数人选择公寓产品置业。
8月31日，福田某公寓开盘当天，只用了1分钟，B座公寓飘红，有土豪入手十几套;
11月9日，光明某公寓开盘725人签到入场，去化约316套；
11月10日，大运某公寓开盘，但在头天晚上提前内部选房，外地投资客连夜排队，共售出房源200多套；
......
谈到精装公寓的趋势，林振中表示“我在美国、台湾都住这样的房子，可能是住习惯了。”
在他看来，在现代化的今天，高楼小面积的公寓很吃香。上海，香港，纽约这些城市，有很多的高楼公寓。
它们单价虽然不低但是质感很高，是很多高端商务人士的首选。
而现在的深圳，也有这样的趋势。
深圳没有历史包袱，他完全可以按照想象去打造、规划。从深圳湾一直拓展出去，现在随着大湾区的改变，艺展中心、高科技的路网等等，他已经完全不一样了。
在90年代，我们的住宅普遍只有70-80㎡；2000年之后，房地产开始热闹，出现100-150㎡；再到现在有了150-200㎡。
但120㎡以下的户型仍为主流户型，这时候就要求小户型的功能要好。
像很多公寓外表看起来只是一栋牙签楼，内里却包含所有的配套。
因为人们越来越关注装修好看、空间好看、可以拎包入住的好公寓。
能称之为「好公寓」的，从建筑角度看，这个公寓的建造一定要符合建筑美学。
此次入市的公寓项目从外观就可以感受到建筑师所赋予的内涵，精致、优雅和谐，兼具现代化。
“这类公寓最好是在核心区域，交通要便利”林振中认为这是提高生活效率最重要的内容。
但是都市高效率生活往往又让人忘却生命的本质，深业做的最好的一点是让住户有可以与大自然连接的能力。
这类公寓在选择的人群上，资金较为宽裕的年轻人以及高端商务人士尤为明显。
20年前，林振中往返香港和深圳。“那时候我住香格里拉，其他我没有觉得有什么特别好的酒店。”
但现在不一样了，有很多商务酒店可以选择，而且配套齐全。这在20年前是没办法想象的，以前的渔村，变成了一座可以和香港匹敌的城市。
“所以我觉得，功能齐全舒适的公寓会是未来的趋势。”
深圳公寓产品越来越多，林振中认为想要做出适合年轻人和高端的商务人群的公寓，需要在设计上花更多心思。
现在大家都想要更精致、丰富的内容，包括精致典雅的设计，可持续发展的空间。这需要设计师从生活美学环境、物理环境、健康环境，都要考虑到。
不能单单从建筑外形，或者浮于表面的“美”去呈现，这些都是基础的。
“除了建筑美学，还要和生活美学结合。”
林振中深知精装的重要，但要考虑得更多。在规划项目的时候，他会非常细节的去考虑住户的感受。
在负责2008年奥运村赛前赛后室内设计及会所设计的时候他说，“要提供最舒适而不是最奢华的场所给参赛者，让他们以最好的状态去比赛。”
再比如做住宅设计的时候，在车库给每个人配一个置物柜，可以储存一些物品；或者配有吸尘吸，车后备箱随时保持干净，这些都是很贴心、很小的细节，被很多设计师忽略。
在现在的公寓建筑中，有一点极为重要，就是能够提供阳台的空间：现在的人们更家注重美学和品味，我们希望有一个空间可以多种功能。
该如何把公寓跟美学结合，林振中有自己的见解。
户型足够宽阔、有多功能景观平台、空中花园以及空中无边际泳池等，我觉得这些细节设计就会很符合现代人对居住品质需求。
再比如，赋予阳台新生命。做成小植物园，户外观景区，茶室休闲等。
如果单从实用功能来说，我觉得阳台是个必需品。
公寓一定要有阳台可以晒衣服，现在很多公寓酒店都是没有阳台的，衣服就晒在客厅里，不美观也不健康。
现在市面上有一种公寓叫“类住宅公寓”，符合我心中的“好公寓”形象。
它的功能性、实用性都很重要，这也就是我说的生活美学。
“颜值好，就会卖得好。”林振中笑笑说道。
在国外工作的那些年，他主要的工作是，帮助别人把房子的“颜值”提高。同样大小的房间经过他的处理之后，租金会比没有“打扮”的房子高。
“毕竟它是要住人的，不是样板间。”
整个中国越来越好，人们对美的追求变得更高。市场越来越大，反推过来，这就培育了一些家庭对美学的追求和品位。
实际上现在做公寓，它的要求更高，不是只追求好看，要怎么做，这就是设计师跟开发商要好好考虑的事情。
Q/南方楼事
A/生活美学大师、美国知名室内设计师林振中
现在去美国读设计院校的中国学生多不多？
我在美国念书的时候，尤其是室内设计，几乎没有一个中国学生，等到我快毕业的时候才来一个。
那时候中国还不怎么发达，我就在想“你来念这个干嘛？中国还需要那么多室内设计吗？”
现在才知道人家是高瞻远瞩。
现在读室内设计，就业前景怎么样？
读设计的人数很多，要足够出类拔萃，才能有好的发展。
现在从事室内设计的有一百多万人，每年本科系毕业的就有三十几万人，你想想看每年增加的人数如此庞大。
现在的生活条件越来越好了，在美学追求上中国人和美国人有什么样的差距？
我不敢说我是最有资格（评价），但是因为我在美国住那么久，也在台湾。
后来离开美国之后的一段时间在台湾置业，2001年才到中国。所以，我见证了中国蓬勃的发展。
2002年在国家大展做了评委。那时候，刚开始学生都是拿效果图来参展，参评，很难有实际完成的照片，但是现在中国完全改变了。
单单拿台湾跟大陆来说，我觉得现在大陆已经超过台湾。因为内陆项目多、项目大，而台湾小。
比如，我举个最现实的例子：知识产权，尊重设计费。现在大陆的设计费远比台湾付得高，台湾设计师基本上都还得去做做工程。有很少很少的人能够只靠设计费支撑生活。
在中国，这个就是一个很大的改变。而且现在我们国内的设计师，勤奋、爱学习，不惜花时间、花精力到米兰去看展，倾听大师讲课，进步神速。
但是我觉得，最重要的并不是室内设计，而是老百姓都有基本的美学教育，可以做自己家里的最基本的软装氛围，才有生活化，也就我说的生活美学，而不是动不动找人来帮你配。
所以，我觉得应该全民的美学该提升了，不是只为了一个室内设计。室内设计已经有越来越多专业的人做了，比如餐厅、酒店、工装、住宅，精装修慢慢越来越多了。
欧洲人他们有基本上的美学，底子不错。他们可以自己来做一些搭配，到了很特别的时候，才需要一个室内设计师。
而且欧洲建筑师跟室内设计师几乎重叠，建筑师基本在做室内设计在做的事情。他所谓的室内设计实际是干嘛的？选个颜色，选个沙发，选个窗帘。
所以呢，美国的市场大不大？当然他也有不错的市场，我在美国生活我熟悉美国的市场。但是相对的综合性能大，挑战性也大。
林老师应该会经常来深圳，感觉深圳这个城市怎么样？
20年前，我和大连工业大学校长(那时候他还是个副教授)合作，一起打造大连度假项目棒棰岛。
我约他到香港，他至少要提前两天去申请到深圳的边防证，然后再待在这里等着香港的许可证。再从蛇口搭船到香港。
到那里他就挺开心，因为好不容易看到香港。然后，我把准备的图、材料，搬进一个大皮箱，拿到到他的办公室摆好。
那时候是在罗湖，我住在香格里拉，其他地方没有什么特别好的酒店。
还有，当时认识的一个小姑娘，她和几个朋友一起搭了28个小时的车，从沈阳来到深圳。那时候没高铁，整整28个小时。
所以我说，现在不能说10年河东，10年河西了，中国真的改变了很多。
在九几年的时候，不管是看法国展，还是米兰展，刚开始它们还挂着“不欢迎中国人”，也不能拿相机，因为中国很快就会抄。但是中国人很聪明，去几次，回来就画了。
一位在台湾开厂的朋友，一进去，用膝盖量一量，再上去看一看，出来就开始勾图。完了赶紧传真回到这里，打印出来，展会还没有结束的时候就打样了。
那时候舍不得去买作品。现在好了，不能拍，我当场就买了。
那您来这么多次以后，对深圳印象最深的是什么？
这个没办法想象，以前就是个渔村，现在城市改变了。
深圳没有历史包袱，不像一些古城，有老街道、古迹。深圳没有，他完全可以按照新的去想象，去打造。
比如现在从深圳湾一直拓展出去，随着大湾区改变，艺展中心、高科技的路网......或者像有人说的，深圳有可能逐渐代替香港。
这都有可能，深圳已经完全不一样了。
您去过很多城市，不管是商务人士还是有条件的年轻人，他们选择配套齐全的公寓多吗？
我在英国、台湾都住这样的房子，可能是住习惯了。在现代化的趋势下，高楼小面积很吃香。
像上海，香港，纽约这些地方，有很多的高楼公寓，都卖的很贵而且品质感也很高。在我们看来也许只是一栋牙签楼，但是他把所有的配套都涵盖在其中了，品质越做越好。现在深圳也有这种趋势。
包括我规划过的高楼，最顶层的都是公用的会所，所有住户都可以用。
比如我家不是很大，有人来我家做客，我可以提前订上面的会所接待。这样就可以实现，虽然我是小户型，但依旧可以享受整个高楼的设施。
现在的设计会考虑得更多，大家都想要更精致、丰富的内容。包括很精致典雅的设计，还有可持续发展的空间等等。生活美学环境、物理环境、健康环境，都要考虑到。
而且建筑美学并不是说漂不漂亮，当然这些都是基础的。但是，真正的建筑美学，是要考虑用户到底在想什么。
比如说你在车库需要丢车上的垃圾，或者小朋友吃东西手脏了需要洗手，这时候你的车库有没有配套洗手的地方和手推车？
再比如车库给每个人配一个置物柜，可以储存一些物品；或者配有吸尘吸，让车的后备箱随时保持干净。
这些都是很小的细节，很贴心的设计。也被很多设计师忽略。如果你做了，住在里面的住户会觉得，你考虑到我。
我讲的这些要表达的是，不仅仅是建筑美学，还要有生活美学结合。
您觉得怎样的公寓产品才可以称得上是"好公寓"？
首先，从建筑的角度看，公寓的造型一定要符合建筑美学。从外观就可以感受到建筑师所赋予的内涵，精致、优雅和谐的品质。能衍生成长观念、兼具时代精神、现代化。
其次，都市高效率的生活往往让人忘却生命的本质，人们追逐大品牌奢侈品，忘了现代社会属于人生的那些真正的奢侈品。
比如：回归自然，有与大自然连接的能力；享受真正属于自己的空间和时间；身体健康，内心富有等等。
最后，从实用角度来看，公寓要位于交通要便利、核心区域，这是提高生活效率最重要的内容。
周边再有公园、商业、文体中心等等，可以成为一个小规模城市综合体，这对生活在这里的住户是一件非常幸福的事情。
在公共空间及内部休闲配套上，公寓产品如何设计才能更好地匹配现代人的居住品质需求？
有多功能景观平台，以及空中花园，空中无边际泳池等，我觉得这些细节设计很符合现代人对居住品质需求。
并且在现在的公寓建筑中，有一点极为重要，就是能够提供阳台的空间：现在的人们更家注重美学和品味，我们希望有一个空间可以多种功能。
例如：美学的角度从 小植物园，户外观景区，冥想空间，茶室休闲等，一个阳台可以赋予无限的功能。
从实用功能来说，我觉得阳台是个必需品。现在很多公寓酒店都是没有阳台的，衣服就晒在客厅里，不美观也不健康。
现在市面上有一种公寓叫“类住宅公寓”，符合我心中的“好公寓”形象。
现在深圳的公寓产品越来越多，您觉得要如何去设计才能提高公寓的品质？
回看中国的发展，上个世纪90年的时候，我们的住宅普遍只有70-80㎡，到了2000年过后，房地产开始热闹，开始有100-150㎡，再到现在的150-200㎡。
但是120㎡左右的刚需还是最多的，虽然也有600平，但那是少数人买的。他买600平已经不只是为了住宅，有时候是为了表现他的身份、甚至代表他要社交等这样不同的功能。
回归到100-150平这种主流户型，它们的功能要好。精装修要考虑的不仅仅是表面上好看，还要有很多细节。
比如从入户门开始，设计师就要考量鞋子怎么放；玄关是不是要跟日本一样有高差，避免灰尘入室；再比如整个动线、采光等......它的功能性、实用性都特别重要。毕竟它是要住人的，不是样板间。
比如商务酒店，虽然它很小，但是五脏俱全。实际上现在做公寓，它的要求更高，还是要考量设计师的能力。
不能只追求好看，要考虑的是实不实用。
怎么做，这就是设计师跟开发商要好好考虑的事情。
而这次生活美学大师林振中亲临参观并接受采访的地点，便是符合他眼中生活美学标准的好房子。
南方楼事整理了楼盘相关信息，为大家揭开神秘面纱。
楼盘：深业泰富广场
位置：深圳市罗湖区7/9号线红岭北G出口
最新节点：D座新品全城首发。
项目情况：项目涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态，百万方体量城市旗舰综合体。划近20万㎡商业MALL，打造工作、生活、休闲购物一站式生活方式。
主推产品：58-88㎡小户型公寓。（上下滑动查看户型图）
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