翻了三倍！报复性看房来了？起底湾区五一楼市真相
五一的楼市，相当有趣。
报复性买房还未来临，报复性看房却异常凶猛。
据乐有家统计，深圳五一期间想买房的人，暴增近3倍；广州也增加近1.5倍。
深圳五一期间增加求购量同比去年高达296%，广州求购量同比去年增加了144%。
环顾粤港澳大湾区各城市，五一售楼处成了“热门景点”，还有城市出现了秒光盘。
珠海楼盘当日访客量高达400组，东莞有楼盘19秒售罄，多城市售楼处人头攒动......
实际上，从成交情况来看这个假期并不突出，楼市出现冷热不均现象普遍。
但不得不说，大众看房的热情空前高涨。买不买另说，先看了就对。
以下是几个重点城市五一期间楼市的真实情况。
在五一期间，深圳楼市有营销动作的新盘就较为热闹，访客量均在300人以上，有楼盘成交61套，成交金额超2亿。
南方楼事拿到的数据显示，二手房带看量高达87%；新增的求购量更是惊人，同比去年高达296%，购房需求旺盛。
事实上，因为开发商推盘以及促销意愿不足，市面上可以购房的新盘数量不多；二手房方面，由于上一波行情促使，购房者心态较稳，不会急于入市。
上个月的深圳，真真走出了独立行情。
在全国楼市趋于回暖的情况下，深圳却出现“小阳春”。
但没有持续太久，一纸彻查“经营贷”的公告给深圳楼市泼了冷水，市场逐渐回归冷静。
据深圳房地产信息网数据显示：4月一手住宅成交3446套，创近5年新高； 二手住宅成交8347套，环比上涨4.2%
不管咋样，4月市场“热”的真相无法掩盖，想必五一也不会太差。
真实的五一市场究竟是什么样的？
或许我们可以从深圳楼市的表现可以窥见一些迹象。
五一期间深圳开盘2个住宅楼盘节前获批预/现售，并且开盘，具体销况未知。
其中满京华云著三期为现房，在5月3日开盘，采用现场公证摇号方式进行选房。
据网友爆料，开盘当天1号楼A座全部售完。
图源 咚咚找房
其中有营销动作的楼盘销售成绩优异，有购房者向南方楼事透露，营销中心销售表示五一期间不下定，节后就无法享受优惠活动，为此有不少购房者当天下定。
不难看出，这是开发商为促使购房者迅速下定的营销手段。
据深圳乐居报道，五一期间，光明龙光玖龙台，每天都有51套特价房都售罄；世茂深港国际中心来访562批，成交61套，成交金额超2亿；佳兆业盐田城市广场（三期）前4天上门人数有366人，共成交了44套，这些项目五一成绩都不错。
除此之外，五一期间大约有6个新盘开放样板间，包括：宝能公馆V-HOUSE、龙光玖悦台、招商臻府、碧桂园观麓花园、君胜熙珑山和启迪协信科技园。
据乐有家数据显示，五一期间深圳一、二手房带看以及新增求购趋势都有较高增长趋势。
以二手房为例，二手房带看量同比去年增长87%。
带看量居高不下，但成交数据却不尽相同。
贝壳数据显示，5.1-5日，深圳一手房仅成交328套。
二手房成交507套，比新房成绩好了一些些。
这里我们要注意，网签数据有滞后性，这也就是说五一成交的网签数据里边有可能包含上个月滞后数据。
看房火热的现场和成交平平的数据形成鲜明对比，市场是冷是热，大家自己体会。
对此，有资深经纪人表示，五一期间线下确实很火，但成交的寥寥无几。
“看得多，买的少。”
从乐有家提供的新增求购量也可以发现，今年五一新增的求购量同比去年高出296%，十分夸张。
对此乐有家内部人士表示，新增求购量是从门店新增的求购客户数据统计。（来客方式包含：上门客、关系客、网络端口推广带来的新客户等等。）
有意购房的人群越来越多，同时观望的也不少。
南方楼事认为，这里不排除购买力在前两个月逐渐消化的原因。楼市复苏，在年前观望许久的购房者或许已经在3-4月份陆续上车。
而经过一波上涨之后，房价高企导致购房犹豫不决，购房需求在无形中再次被摁住。
大部分有钱的购房者，不管怎么着，买房都有考虑投资。现在即便手头再有钱，因为近期调控风波蔓延，也都担心现在买入会高位接盘。
在深圳买房似乎悄悄演变成对赌游戏，大家都怕押错地儿。
五一广州楼市到底火还是热，这是大家最疑惑的。
市场不火，但喜报频出；
市场火热，但多盘去化率不到50%；
我们可以理解为市场分化冷热不均，但购房需求跟深圳一样，是大大增加的。
据乐有家数据显示，今年五一广州一二手房带看量均在50%以上，新增求购量同比去年高达144%。
同样，观望的购房者占了大多数。
没有实地到楼盘现场的购房者，估计也能从自媒体的报道看到各大楼盘的喜报。
劲销1.5亿、2亿，5亿、28亿......
售楼处里外都是人，并且还有部分销控飘红，楼市似乎已经回归正轨？
对此网友表示质疑，“是不是有托？”
对此，南方楼事从各方数据来给大家呈现真实的楼市情况。
根据广州中原研究发展部监测，在本次五一中，广州各区一手房开盘/加推房源共计2763套。
而且五一期间带看量不低，一手房同比去年达50%，二手房高达65%。
求购量同比去年更是增加了144%。
跟深一样，看房客流不差，购房需要“报复性”增加，但最终的成交数据并不出众。
据广州中原研究发展部数据显示，今年五一广州新房市场整体去化率仅四成，远远不及去年同期。
上下滚动查看五一期间广州各区楼盘去化详情：
其中，“首日去化”一栏“非常好”代表着去化率达到70%以上，“较好”代表去化率50%-70%，而“一般”则为去化率20%-50%。
来源：广东粤湾数据研究院
市场冷热不均，市场究竟有没有回暖？
对此，地产专家邓浩志表示，从假期前四天的市场情况看，今年五一的成交并不理想，市场购买力明显不足，楼盘的优惠幅度少也导致了观望情绪较重。
广州中原研究发展部则认为，“今年五一假期楼市仍保持相对活跃，市场氛围较去年十一有所好转。从五一调研情况来看，整体楼市表现尚可，基本能够保持4成以上的去化率，部分临近地铁、生活配套成熟、规划前景佳的优质项目，去化表现相当理想，基本在6成以上。”
五一期间的中山楼市，各盘狂推新货、打折促销，开发商卯足了劲卖房。
据不完全统计，五一期间中山共有7个项目加推或上新产品。（包含时代美宸、合生帝景城、澜溪泮岛、保利碧桂园领秀海、万科中天西湾汇、恒大御府、锦绣国际花城等项目。）
有楼盘在当天销售30套房源，还有楼盘贴出“涨价”通知，表示在节后将会上调3%的房价。
这样的戏码，无非是要刺激购房者，“再不买就涨价了！”。
大家感受一下中山楼盘人气盛况：
乐有家提供的数据的看房趋势显示，有意购房二手房的购房者远远高于一手房。
图源 乐有家
东莞二手房市场“很火”。
连续五天，二手住宅带看情况遥遥领先与新房市场。
有楼盘加推183套房源，19秒售罄。
据乐有家经纪人透露，五一期间凤岗二手房带看量比平日多了1.5倍左右。
据合富研究院数据显示，东莞楼市今年五一期间推货量创近四年最高。
其中新盘开盘3个，加推楼盘21个，预热项目高达36个。
其中最活跃的片区是临深片区（含凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江）和莞北片区（含茶山、高埗、石碣、石龙、石排）
图源 合富研究院
临深片区五一加推项目详情如下图所示：
以塘厦为例，5月5日御城花园加推的183套房源，仅19秒被抢光。
大部分楼盘都有折扣活动，除了高周转及去化慢的楼盘折扣比较大，大多数项目优惠幅度有限。
五一的佛山，除了有大量促销房源，还有很多表示要在上调房价的楼盘。
整个假期佛山共网签611套，1号当天网签239套，数据不及去年同期（网签具有滞后性，仅供参考）。
图源 中原研究院
但有中介表示，佛山爆发报复性看房潮，大部分售楼处都是应接不暇。
图源 佛山房产
于此同时，不少楼盘不约而同地打出了“涨价”消息，表示五一过后即将涨价。
“涨声”比中山来得更凶猛一些。
虽说是开发商的逼单手段，但这对于刚需来说，早晚都要买，价格优惠还是可以考虑入手。
五一期间，江门有大量楼盘促销卖房。
整体访客量有所上升，购房者热情上涨。
跟湾区其他城市不一样的是，江门一、二手房带看量不相上下。
图源 乐有家
售楼中心人头攒动，被压抑许久的购房需求得以释放。
图源 网络
五一期间各区楼盘具有特价以及加推房源，详情可以参考下图。
来源：江门乐居
更有楼盘打出“抄底特价”优惠，1.1万/㎡并且带精装。
市场反应看似很热烈，实际上成交情况如何？
据江门房协网数据显示，五一期间（5月1日-5月5日）江门全市一手住宅网签334套。
图源 江门乐居
但要注意，网签数据有滞后性，所以334套中究竟有多少套是在五一期间成交，不得而知。
珠海的楼盘的优惠力度很大，多个楼盘打出优惠2X万的宣传。
并且售楼处都比较火爆，现场人群摩肩擦踵。
要不是都带着口罩，真的会忘记这是疫情期间。
图源 珠海房姐
位于高新区的万科第五园，在5月1号启动认筹，当天客流量高达400人次。
有钱人多不多不知道，反正打折优惠的楼盘真的很多。
很多项目打出省2x万的折扣力度。
珠海五一开盘/加推及楼盘优惠详情：
来源：横琴房产发展
珠海的客户看房趋势也比较有趣，1号、4号和5号的二手房带看量压制性的碾压一手房；而2号和3号购房者几乎都去去看看一手房。
图源 乐有家
虽然楼盘现场火爆，各区域楼盘活动力度也很大，但在五一期间成交的数量依然非常少，仅243套，这还有可能包含上个月滞后的网签数据。
数据来源：乐有家
楼市热度“表里不一”，购房者买房需慎重。
刚需不必过于急切，应保持自己的节奏，最佳买房时机永远是在预算到位的情况下碰到了好房子。
附湾区九城五一网签数据（网签数据具有滞后性，仅供参考）：