买房落户该注意什么？

一、购学区房时，房子有户口迁不走，有哪些影响？

1，再次出售时，影响房子价格。（当前2020年，影响房子价格大约在30w-70w量级，也看房子价格等具体情况）

2，除非户口当事人主动迁走，否则起诉等法律程序也没有用，法院无法判决强制迁移（不属于其管辖范畴），现行法律法规，公安机关也无权强制迁移户口。

3，不影响落户，不影响孩子上学。

4，极端情况，某派出所会要求，在房屋有已有户籍情况，不能再单独立户。极端情况，原户口人员有新生儿，可以不经过房主情况，再进行落户。极端情况，房屋如要拆迁，可能涉及纠纷。极端情况，房产证地址与户口地址写法不一致，没有查到仍留存的户口。这些情况，只是网上收集，没有一一考证，只是提醒大家，有极小概率发生非常麻烦的事情。而本文也只是尽可能覆盖七、八成的情形，希望提醒大家尽可能的合理规避风险。

二、在买卖交易时，买家该注意什么？（要求签署关于户口的补充协议）

1，如果业主声明没有户口，要求中介在网签之前，和业主（拿着房本），去派出所去核实确认。（防止有业主不知情的户口情况或业主故意隐瞒）

2，如果业主有户口，要求业主在“网签”之前，把户口迁走，并且要求中介在网签前进行确认。

3，确认的结果有两种可能：户口已迁出或仍有户口存在。

此时，买房必须考虑清楚如果“户口仍然存在”，是要直接解除合同，还是要求业主配合迁出！【中介制式合同一般默认选择要求业主配合迁出，此条主要要根据自己实际情况判断下】

如选择前者，则约定好，无责解除购房合同。

如果选择后者，则要求补充协议中需明确足够且合理的“户口迁出保证金（户口押金）”，提升业主违约责任，倒逼业主重视、配合及时户口迁移。

3，足够且合理“户口押金”建议：如果业主承诺（买家需对业主诚信情况判断），户口在网签之前肯定迁走，不存在任何风险时。建议户口押金在10万-20万量级。如果业主有特殊情况，不能在网签之前迁走（或有特殊迁走节点需求），建议户口押金在50万量级。

4，如户口在网签前一般情况，过完户当天，买家需要拿新不动产权证（即使有贷款需要办抵押，也要先借出），亲自去派出所再次进行核实。【补充说明，也可以在过户当天上午，要求三方一同去派出所核实户口情况，这种操作保险系数更高，不过增加的繁琐程度以及摆明了不信任业主，在实操过程中大概率受阻】如没问题，则支付户口押金，如仍“中奖”存在问题，那么拿起合同，挺直腰板，进行斗争吧。

5，其他条款，可参考合同补充协议等制式条款。如重视户口合同条款，可提前向中介索取合同模板进行阅读。以下是某中介相关条款，请参考。

三、过户后，落户时买家该注意什么？（仅指市内户口迁移情况）

理论上，运作得当，过户当天，拿到房本后，当天就可以落户完毕。

落户提前准备：给房子所在辖区派出所电话，咨询落户流程及所带材料。（不同地区派出所要求不一样）感觉东西城要求严些，尤其是东城的某些区域。举例说明落户材料（市内户口迁移）：

--原户口本；

--新不动产权证原件（或者买卖合同+购房发票+不动产权证复印件，代替）；

--本人身份证；

--结婚证；

--配偶身份证、户口本原件、身份证原件；

--孩子出生证明、身份证；

--新立户申请（写明因新购房，生活便利的需要，以及户籍管理条例政策允许下。谁们的户口迁入新购房地址，户主是谁等）

--配偶同意迁移的同意书（如果配偶不一同跟随迁移，只是户主与孩子迁移，则需要该同意书。主要写明同意孩子随父（母）一方一同迁入，且户主是谁等）

--入户调查（该材料由社区片警出具，办理户口之前，要先联系片警走完入户调查流程。一般是到房屋所在地实际走访，核实是否实际居住或是否具备居住条件，可能拍照留证。所准备材料，基本跟上述证件一致）该流程当前仅在西城个别派出所，东城的一些派出所需要。开始执行也没两年，执行力度各派出所也不一样。总之要提前准备，要重视，以防准备不周多次应对而浪费时间。