只要不买一层和顶层就行?这3类楼层同样很糟心,希望不是你家
一说到买房选择楼层这件事,很多人第一时间想到的是避开一层和顶层,原因很简单,首先,一层最低,采光最差,多层楼楼间距宽,楼栋之间遮挡问题不严重,一层的家里还能有光照。但如今地价高,房企为了回本只能不断盖高层,一层常年都是阴暗状态。但凡经过一层周围,都能看到一层家里的一切,私密性和安全性都无法保障。甚至还得多花一笔钱装防护网。属于高层的一层,根本用不到电梯,但是公摊费是同样要交的,白白比别人家多花一大笔钱。
其次,顶层视野,采光,通风样样好,可就是太高了,高层和小高层基本只能依赖电梯,电梯停电和故障出现后,顶层住户就是上不去也下不来。高层有坠落危险的,顶层这么高的位置,一旦出事,基本没有生还可能。万一有火灾或地震危险,消防云梯又很难施救,住户的生命财产安全将无法保证。
但只要避开这两层就万无一失吗?我必须提醒大家,这种思维太过天真,还有3类楼层更加糟心,买房时同样要记得避开:
第一,没有独立下水管的二层
一层唯一的优点就是有独立的下水管道,无论楼上堵成什么样,一层都不受影响,但二层却是正好相反,现在多数高层都是让二层和以上所有的楼层共用一根下水管,主要就是降低建筑难度,节省建筑成本。否则,二层要是加了独立下水管道,其他楼层各家各户肯定都会这么要求,开发商光是投资成本都负担不起。而二层作为下水管终端的位置,只要楼上有一家堵厕所严重,二层都要承受下水道倒灌的麻烦,家里会臭不可闻,最惨的是,每天家家户户要上厕所,无法保证永远不堵,二层的这种麻烦问题将没完没了。
第二,装饰过多的腰线层
腰线层对于房企来说最容易突出楼栋外观的设计,增加购房者的购买兴趣,对于非此楼层的住户是可有可无,但是对本层的住户来说却是苦不堪言,尤其是装饰过度的腰线层。首先采光、通风和视野会被遮挡,即便居住的楼层不是在一层,但由于多挡了一堆装饰物,家里也同样会出现阴暗的问题,其次,这部分设计一般是贴着楼栋外加装的,下雨后,雨水不能正常流下,会积存在这部分装饰中,时间长了,就会产生异味,或者滋生微生物,卫生问题将影响住户正常开窗通风。
第三,底商的上一层
国家对商业,住宅的标准要求越来越严格,开发商又想多赚钱,所以就故意将住宅下面的几层作为底商销售,由于占用住宅比例小,有底商也方便了居民购物,因此,监管部门没有完全硬性要求不能增加底商设计。但是对于同一栋楼的住户来说,有底商,公摊费用更高,尤其是对于底商上一层的住户,商店开门太早,关门太晚,影响住户正常作息,最怕的就是租用的经营者属于开火锅店、烧烤店的,一到了饭店,厨房要做饭,排放的油烟特别大,楼上的住户都没办法开窗户。如果正好是经营KTV等娱乐行业的,他们的营业时间是晚上到凌晨,为了招揽顾客又喜欢公放震耳欲聋的音乐,楼上住户想休息都做不到了。
楼层选择得不够好,自住会非常痛苦,这时候可能有人会说,大不了以后再转手,但从现实来说,你自己都住得难受的房子,别人也不是傻瓜,肯定也不愿意做接盘客,那只有两条路,要么亏本出售,要么死扛房价砸手里,或者等着拆迁,但国家积极利用旧改代替棚改,这些房子就算住得不舒服,短时间也不会拆迁了,为了不让自己吃亏,从最初的买房时就要懂得避开这些问题楼层,保住自己的血汗钱。