青龙湖热销之际,不限7090项目登场了!

听说,最近青龙湖开盘的项目卖得都不错,超出了多数人的预料。

是的,楼市就是这样,业内代表一种观点,消费者代表一种观点,有时候两种观点能重合,这就诞生了大爆盘;有时候两种观点有分歧,最后起决定因素的还是买房人。

敢于掏真金白银买房的人,对价值逻辑的判断一定有自己的依据。

这段时间虽然没有写青龙湖,但『地产营销人』去的次数可不少,几圈跑下来有了新体会。核心感受是,虽然现状青龙湖还不成熟,但整体板块的感觉已经有了几分孙河的影子。

我们知道,孙河是北京东部一个高端别墅板块,10块低密住宅用地呈放射状环绕在一中心湖的外围,依托温榆河森林湿地公园及相关生活配套的规划,历经七年发展,逐渐成为北京楼市热度最高、最受高端客户青睐的板块。

青龙湖在北京的西边,与孙河遥相呼应。虽然在六环外,但由于西山向市区挤压,实际上西六环距五环非常之近,与东边相比也就约5.5环的位置,所以到达五棵松、丽泽商务区、金融街等核心商圈非常便利。

最关键的是青龙湖的环境比孙河更胜一筹。6000亩的原生态湖面相当于2个昆明湖、10个北海,再加上周边北宫森林公园、千灵山、潭柘寺、戒台寺等自然、人文资源环抱,从宜居性来说,靠近北京主城没有一个板块拥有这样的条件。

从政府规划上,青龙湖与孙河一样,供应的都是低容积率的住宅地块,有限高要求,因此多以洋房、别墅产品为主。如站在高处俯瞰,大大小小的屋檐掩映在一片绿海波光之中,这种居住氛围除了孙河,怕在北京找不出第二个。

今年是青龙湖正式成为主流板块的“元年”!如果对照孙河的发展路径,也许七年之后,青龙湖会成为京西最具代表性的标杆墅居板块。不要认为这个预测很开脑洞,看看城南、通州的发展,就不能低估时间的威力。

相信多数购房者之所以最终选择了青龙湖,除了自然环境、发展前景和墅居气质之外,更多还是被性价比征服。

青龙湖即使再有争议,但价格结结实实没争议。在限价保护下,这里确实是北京近主城新房售价最具优势的板块,无论单价、总价,无论洋房、别墅,几乎是同等市区距离下唯一的选择。

但是就具体项目而言,『地产营销人』认为短期内,有两种特性的产品会比较受欢迎:一种是舒适性别墅,一种是小户型洋房。

1、别墅底蕴深厚,容积率决定舒适度

其实,青龙湖在尚未成形于板块之前就已经有大规模的别墅项目在开发,最早给予市场的印象便是别墅区的标签。

在京西继海淀、门头沟等别墅逐渐消化殆尽之后,青龙湖板块自然接过了西山墅区的衣钵。山水天成的环境,加之环线、快速路以及轨道的建设,在这里置业别墅具备了第一居所的属性。

更为诱人的是别墅价格,在其他别墅板块动辄1500—2000万的总价区间下,青龙湖不到千万便可实现别墅梦,这对于改善序列的新中产来说,充满诱惑力!

舒适性的别墅需要有容积率的保证,所以哪个项目容积率最低,哪个项目就容易设计出体验更好的产品。

2、洋房考验总价,同等面积功能致胜

很多人问,为何小户型洋房会受追捧?

一方面,对于很多预算不多的刚需客户来说,总价门槛决定一切。在青龙湖能做到小面积的户型,不少可划定在281万总价之内,被视为普宅标准,低总价还能低首付,这对刚需简直不要太友好。

另一方面,一些把青龙湖作为度假、养老的一部分客群,希望用余钱去达成第二居所的愿望,所以低总价小户型就完全适应了他们的诉求。

而洋房面积小,不代表功能差,谁能在有限面积内更有效率的演绎功能,谁就能在区域竞争中占据优势。

另外,有自身社区商业配套,以及距离湖区近的项目,也更容易获得客户认可。

毕竟青龙湖大的配套环境还在完善中,社区未来能有一部分商业运营,可最大化解决生活便利度的问题;而青龙湖的湖区是最稀缺的资源,如果项目距之更近,不仅临水而居的感觉更佳,对未来房产的保值增值亦有帮助。

在青龙湖一众项目粉墨登场,开盘入市之后,接下来有没有悬念爆出?还有没有值得期待的产品亮相?

答案是:有的。

还记得吗?5月30日,『地产营销人』率先透露了青龙湖上一阶段最后一个项目的案名——中国铁建·山语澜廷。

在各大开发商群芳斗艳之后,中国铁建以十年地脉情怀为该项目定制了颇具山水意境的语系TOP级墅作,引来市场的普遍关注。

而昨天,7月13日在青龙湖最高端的北京生命湖酒店宴会厅,中国铁建为山语澜廷项目举办了盛大的产品发布会。

在会上,众多媒体嘉宾以及客户终于有机会一窥项目全貌,对中国铁建的开发理念以及山语澜廷的产品有了更详尽的了解。

中国铁建是国资委批准的16家具备房地产开发资质的央企之一,多年来全国深耕布局,以西派、语系、国际、原香、梧桐五大产品系闻名各地楼市。

中国铁建·山语澜廷源自“语系”,取“聆听自然耳语,品享纯粹生活”之意。是中国铁建以“自然生态、景观园林、舒居产品”三大要义倾力打造的城市高端产品。

2019年,中国铁建携语系升级力作——中国铁建·山语澜廷礼献京西,以天赋山水资源、国匠精工宗法、美好社区体系,缔造城市低密人居范本。

前文已提到,中国铁建·山语澜廷所在的青龙湖板块,是北京市“十三五”规划重点,总面积2500多公顷,是区域经济支柱产业中心地,大兴国际文化交流中心,时尚娱乐、休闲养生之都,云集北京文、体、医、教、商五重顶配资源,是冉冉升起的国际文化会都。

另外,青龙湖的广阔水域带来高于市区数倍的负氧离子含量,区域森林覆盖率达55%,林木绿化率达60%。周边森林公园、地质公园、规划乐高乐园等数个山、湖、园、林资源左右环绕,规划有地铁T2线、燕房线等,三横三纵的交通路网给生活带来畅行无阻的便利。

中国铁建·山语澜廷项目总占地面积5.45万㎡,位于北京房山区青龙湖南岸。该项目在产品方面独具优势:

首先,中国铁建·山语澜廷是青龙湖区域内唯一不受7090政策限制的限竞房项目,在社区环境和居住舒适度上有更大的施展空间。

其次,项目的别墅地块容积率仅为1.05,是区域容积率最低的地块,同时也是均质别墅规划的独立地块,这在青龙湖具有唯一性,同时在北京别墅市场也极为罕见。

中国铁建·山语澜廷按照“语系”产品线进行升级打造,提供洋房、叠墅、合院三种产品,另有社区商业满足生活配套需求。

洋房由8栋5-6层的洋房组成,共计270余套;别墅地块由4栋三层的合院及11栋叠拼别墅组成,共计160余套;商业作为区域内稀缺的业态形势,规划由商业、办公、酒店组成。

洋房社主要包含75㎡、99㎡和113㎡三个户型。其中,75㎡户型性价比超高,刚需客户的首选产品,在青龙湖区域范围内总价最低。

99㎡户型,南向三开间,主卧套设计,拥有充足的阳光及功能空间;113㎡户型,四居室,大面宽短进深,格局方正,是二孩时代的最佳选择,也是一款高性价比的产品。

而别墅产品,在独立地块内以叠拼为主,面积区间约为151-162㎡,上叠建筑面积约151㎡,下叠建筑面积约162㎡,空间奢阔、布局合理,充分满足升级改善型客户的品质诉求。

整体看中国铁建·山语澜廷的产品,无论是叠墅还是洋房,最大的亮点都是空间百变,灵活设计。大尺度面宽与层高,纵横双向均可自由规划。

中国铁建·山语澜廷构建以“意、韵、真、善”为核心的东方雅境。

园林景观的打造注重与山水环境的结合,横向以山龙为主题,纵向以水龙为主题结合者自身的林脉形成丰富的园林体系,最终形成湖山相依、双龙结构、风水佳地、三脉贯通的整体园林格局。

参与项目设计的团队,均由行业内顶尖大师操刀。项目规划建筑设计为“中铁建设集团建筑设计院和三磊设计院联合体”;园林景观设计为“奥雅设计团队”;室内设计为“梁景华设计团队”,整个项目的打造可谓名师云集。

中国铁建·山语澜廷还会营造美好社区体系,秉承“以家为圆心,以美好为半径”的理念,形成“成长+、健康+、服务+、智慧+”于一体的社区体系,将自然山水的闲庭逸趣融入产品之中,实现“生活自然美好”的愿景。

据悉,中国铁建·山语澜廷的城市展厅近期即将开放,位置在石景山区苹果园地铁口中铁创业大厦A座大堂。从今天起,留意该项目的朋友可多加关注。

未来的青龙湖能不能复制孙河的辉煌?我们不得而知,但优质的山水资源、低密的墅居产品、宝贵的价值洼地,制造了眼下最好的置业时机。

相信相信的力量,青龙湖会用一次再一次的业绩答卷证明自己的价值。

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青龙湖群芳斗艳,中铁建语系墅作公布案名

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