买房牢记7字“真言”,买中、买边、不买三

通常我们在买东西的时候,即使买到不合适的商品,也可以选择重新购买,因为日常生活中购买的商品一般比较便宜,即使不能退换,损失也在我们的接受范围内。但是我们在买房的时候,如果买到不适合的房子,基本上就很难有机会再次购买。房子不同于其他商品,房子的总价很高,对于很多购房者来说,买一套房子都要背负很高的负债,因此即使买到不合适的房子,也不可能再买一套。另外如果不是开发商本身的问题,大多数情况下,即使买到不满意的房子,也大概率不能退。

因此对于购房者来说,买房和购买其他商品不一样,买房的试错成本太高,我们无法承受买错房带来的巨大损失。购房者在买房之前要清楚知道该买什么样的房子,而不是等售楼人员来给你建议,通常来说售楼人员给你的建议并不一定可靠。售楼人员给我们推荐的户型,有可能是真的符合我们要求的房子,也有可能是为了完成销售指标而推荐的房子。

举个很简单的例子,一位购房者在买房的时候,整个楼盘只剩下一些卖不出去的尾盘,但是在售楼人员的口中一定不会说是卖不出去的尾盘,即使这些房子户型很差,各方面条件都有所欠缺,但是经过售楼人员的花言巧语,依然会让你认为这是非常不错的房子。并不是说购房者在买房的时候不找专业的售楼人员,售楼人员可以给我们提供便利的买房条件,但是在真正选择购买什么样的房子的时候,一定不要完全听信售楼人员的说辞,一定要有自己的看法。一位非常有经验的售楼小姐总结出了买房的7字“真言”,买中、买边、不买三,记住这7字购房者原则,基本上不会买错房。

买中:购买中间楼层。

买房最先看的就应该是楼层,对于现在的高层住宅来说,一栋楼有好几十层,如何选择楼层是购房者面临的重要问题。众所周知,不同的楼层居住体验差别会非常大,因此在买房的过程中,我们要尽可能选择居住体验比较好的楼层。

通常低楼层的房子不建议购买,过去低楼层的房子比较受欢迎,因为低楼层的房子出行比较方便,但是现在随着电梯的普及,目前的高层住宅基本都是电梯房,低楼层的出行优势已经逐渐消失。如果忽略出行方面的问题,高楼层的居住环境要远好于低楼层,首先就是采光和通风,低楼层因为楼层比较低,容易被遮挡,因此采光方面和通风方面远远不如高楼层。同时高楼层的空气质量也比低楼层要好,因为城市内有很多汽车尾气排放,影响周围的空气环境,导致低楼层的空气环境比较差。

因此如果是购买高层住宅,尽可能要避开低楼层的房子,买房的时候应该购买中层的房子或者高层的房子,而通常情况下,除了顶层之外,高层房子的价格远高于中间楼层的房价,实际的居住体验差别并不大。因此如果综合居住体验和房价两个因素来看,应该尽可能够买中间楼层的房子。

买边:能买边户就不要购买中户。

在买房的过程中,不仅要重视楼层的选择,还要重视中户还是边户,一般来说更多人会倾向于边户的房子,因为边户的房子相对于中户房子有很多优点,中户的房子夹在中间,光照面积相对比较小,因此中户的房子相对于边户的房子来说,光照时长比较短,同时光照条件也比较差。另外边户的房子一般是南北通透的房子,而中户的房子因为建筑原因,一侧必须建设电梯井,因此中户的房子一般不是南北通透的户型。对于大多数人来说,还是会优先选择南北通透的房子,因为南北通透的房子会有更加良好的通风环境和采光效果。

同时因为中户的房子施加在中间的房子,因此居住在中户更容易受到旁边噪音的影响,不管是东户还是西户有噪音,中户的房子受影响都是最大的。相比之下,边户的房子居住环境更加安静。另外中户的房子户型一般比较小,而边户的房子一般都是大户型,边户的房子居住起来更加舒适,不过考虑到房价因素,对于那些购房压力比较大的人来说,可以选择中户的房子,对于那些购房压力不大,同时又追求居住体验的购房者来说,还是应该尽可能选择边户的房子。

不买三:3类户型不建议购买。

除了上文中提到的两个购房原则之外,选择户型也相当重要。户型可以说是最直接影响居住体验的因素,因此我们在挑选户型的时候也不可以掉以轻心,以下3类户型,在买房的时候应该尽量避开。

01户型不方正不建议购买。

很多人把方正户型当户型的标准之一,这不是没有道理的。方正户型最大的优点就在于它的空间利用率,相比于一些不规则的户型,比如有狭长走道的户型、有圆角和拐角的户型、三角户型等,方正户型的空间利用率更大,在房间的空间有限的情况下,方正户型的高空间利用率使得房子看起来更加宽敞。另外方正户型相比于其他户型装修难度和装修成本也相对比较低。

02两居室户型不建议购买。

为什么大家都建议最好购买3居室的户型,因为两居室的户型是真的不够住。对于一个三口之家而言,两居室的户型仅能满足一家三口居住,但是每个家庭都不是一座孤岛,需要和外界相联系,自然会有亲戚、父母、同学、朋友等来家里做客,如果是两居室的户型,来家里的客人恐怕只能居住在客厅了。

虽然说两居室的房子户型比较小,房屋总价比较低,购买起来会比较轻松。但是从长远的角度来考虑,如果购买两居室的房子,未来不够住的话,还可能需要换房子,这会进一步增加购房成本,倒不如最开始购买三居室的房子。

03卧室和卫生间没有窗户的户型不建议购买。

卧室是长期休息的地方,需要良好的空气环境,因此卧室需要及时通风,如果卧室没有窗户的话,仅仅以靠门来换气,效率非常低,需要的时间也比较长,主要是我们很少会看见卧室长时间开着门,卧室毕竟是有隐私的地方,大多数时候还是应该关着门,因此没有窗户的卧室可能会长期处于空气环境比较差的状态。

卫生间因为存在气味,更加需要快速通风换气的窗户,虽然说很多卫生间都有换气扇,但是换气扇的换气速度和效果远远比不上窗户,因此对于卫生间来说,有一个能够快速通风换气的窗户是非常必要的。

结语:以上就是买房的7字“真言”,希望这些能给购房者买房提供一些帮助,当然在具体买房的时候还可能遇到一些意外情况,实际买房的时候还是应该具体情况具体对待。

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