越南工业不动产再热 2024-05-03 22:58:40 在过去的30年里,越南逐渐成为东南亚的工业亮点。从1986年仅有335公顷的工业生产用地,到2018年,越南工业园的面积高达80000公顷。目前,许多外国投资者正在积极寻求越南工业不动产市场的投资机会。越南工业区这种惊人的增长是由于强劲的经济发展,以出口为导向的国家政策,数量巨大的自由贸易协定的签署,成立了一批重点经济区域,打造有利的商业环境,以及受益于丰富的劳动力资源等等。CPTPP和欧越自由贸易协定的签订表明,越南始终致力于融入国际一体化。当关税壁垒逐步减少,为越南重建商业环境创造更多的动力。在目前的背景下,对工业区感兴趣的外国投资者数量有所增加,外资投资商争相寻求投资越南工业不动产的机会。外资进入越南工业区不动产,主要有三种形式。第一种形式是直接从经营工业园区的公司手中买地。投资者也可以直接从政府购买土地。典型的如来自泰国的工业房地产供应商Amata Corporation。第二种形式是与有信誉的当地合作伙伴建立战略合资企业,这些本土合作伙伴有权使用土地,并可以协助外国投资者完成业务办理和申请许可证。例如,越南Becamex IDC公司与新加坡Sembcorp Development公司之间的合资投资,共开发了9个越南新加坡工业园项目,遍布越南全国,土地面积超过8600公顷,为近900家企业提供生产基础设施,总投资额达140亿美元。再比如,在过去一年中,BW Industrial由全球私人投资基金Warburg Pincus和Becamex IDC Corp合资设立。BW Industrial已是越南最大的物流和工业开发商,开发了超过200公顷的工业用地,投资额超过2亿美元。另一种典型的渗透进入工业区不动产市场的方式,是直接收购或出售或回租已经稳定运营的工业区。在2018年底,枫树物流信托基金花费7251亿越南盾收购联合利华国际有限公司的仓库。完成收购后,再出租给联合利华越南租用该物业10年,如今该仓库租金逐年上涨。虽然被认为是东南亚工业区最具吸引力的目的地之一,但投资者在越南,要找到合适的投资机会的过程中仍然面临许多挑战。随着中国生产商的扩张,工业区需求强劲,推动土地价格上涨到新的价格水平。在2019年第二季度,南部工业园区的土地平均价格约为95美元/m2/租赁周期,比去年同期增长15.8%,这可能会将投资者和供应商之间的预期差距越拉越大。此外,如何找到一个可靠的本土合资伙伴并非易事,因为越南合伙人不仅是持有土地担任战略职位和可行项目的人,还必须有当地市场的专业知识和对长期可靠合作的承诺。由于市场缺乏透明度,上市公司往往优先得到考虑。此外,还将面临越南缺乏完善的基础设施,尽管与其他国家相比,越南的基础设施预算相当高。事实上,由于征地补偿拆迁和招商引资困难,越南的许多基础设施项目都被推迟。与地区内其他国家相比,越南行政程序的时间和费用,包括低效率的海关手续,都是投资商进入工业区不动产市场的拦路虎。为了吸引外国投资并跟上潮流,特别是在工业4.0的背景下,越南需要改善其基础设施和行政程序,应该更多地关注经培训人力资源,鼓励通信和技术的创新。 赞 (0) 相关推荐 工业发展局:开始接受投资者在盖威斯纳的用地申请 [中埃网]讯,据<金字塔>网站消息,工业发展局局长伊斯梅尔·贾比尔少将称,现已开始接受投资者对位于穆努菲省的盖威斯纳市的171块土地的预定申请. 他指出,该工业区只接受食品和工程行业及相关 ... 印尼过五关斩六将之园区篇 最近,从权威人士处获知,商务部驻外各个国家网站的浏览量,印尼已超过美国成为全球第一,说明大家对香饽饽印尼极大的关注,至此印尼已经为我们中国境外经贸合作争得多项第一,比如,人民币境外互换业务的第一单,中 ... 警醒!越南人用自己的名义替外国人买房是犯罪 近年来,越南人出面以自己的名义替外国人买房的情况越来越多,趋势也越来越复杂.小编身边也听说过几个这样的事. 10年前,小编刚刚毕业远赴越南工作,那时常听一位娶了越南籍妻子的同事说:他想在越南买房, ... 海口天再热,也拦不住我喝这碗热腾腾的粥! 食出顺德,厨出凤城. 一部名为<寻味顺德>的纪录片,让"顺德"成了无数饕餮客心心念念的打卡地. 也许很多人暂时还是身不能至,心向往之. 那么,今晚,就先来探探椰城里的凤 ... 拍拍拍,再热我就拍死你 说到凉拌菜,饭馆里卖的最好的要数拍黄瓜了吧. 据说现在外国朋友们也会制作这道凉菜而且爱的不得了.外国朋友还对其进行了改良,用酸奶来拌黄瓜,火遍了纽约的各大餐馆,他们甚至称拍黄瓜为"人间美味& ... 幼儿园园长提醒:夏天天气再热,也不要让小女孩穿裙子上学 昨天去接孩子放学,看见有几个小女孩穿着漂亮的汉服从幼儿园里走出来,一蹦一跳的,特别可爱,跟个小仙女一样的. 当时我还在心里感慨:你看吧,有女儿就是好,稍微一打扮就是小天使,再看看我家儿子,天天搞得浑身 ... 四道素菜菜谱, 再热的天让你都有胃口 金针菇炒西兰花 材料:西兰花1棵,金针菇1把,生姜,素蠔油,酱油,淀粉,芝麻油,香油适量. 做法: 1.西兰花洗净撕小朵后焯一下捞出,过冷水后沥干: 2.生姜碎: 3.金针菇切掉根部老的部分洗净备用: ... 冰箱不是保鲜柜!娃吃的这几样,天再热也别放冰箱! 最近,朋友2岁的娃总是拉肚子,却一直找不到原因.昨儿下班去婆婆家接娃时,婆婆的一个动作,让朋友发现了真相. 原来婆婆觉得天气转热,担心奶粉变质得快,于是每次泡完奶都会放进冰箱. 当朋友打开奶粉盖时,奶 ... 适合夏天养的花,就是这7种,随便养几盆,再热也有花可赏 夏天到了,很多花友的阳台或是庭院里,都开成一个小花园,花儿一朵接一朵,美不胜收,特别的漂亮.但是也有一些花友家里的花,却都不开花了,已经过了盛花期,不知道再买什么样的花适合夏天,其实有很多的花,都喜欢 ... 提醒 | 这花叶子一黄,再热也要剪光,严重还要换盆 天越来越热,有些花容易黄叶子,如果不管的话,没几天就掉光了,只能眼睁睁的看着它死掉···其实一开始黄叶,只是小问题,找到原因就能解决: 栀子黄叶原因 1.缺水黄叶 叶子细弱,老叶整体发黄,花柄有点软. ... 有人大汗淋漓,有人再热也不出汗?中医告诉你为什么? 在日常生活当中,出汗是一个特别正常的事情,人们在运动后或者是天气比较热的情况下都容易出汗,而在我们固有的意识里,总认为人多出汗是好事,大家普遍认为多出汗是一件正常且健康的好事,能够帮助身体排出体内的湿 ... 为什么有人频繁出汗?有人再热也不出汗?这就告诉你答案! 在夏日炎炎的到来,有人大汗淋漓,有人微微出汗有人无论天气多热都不出汗,还有的人即使有空调也会出汗那么你知道出现这种情况是什么原因吗?一起来了解一下吧! 人体的汗液主要是源于汗腺的分泌,然而人体汗腺分布 ...