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『1月』绿庭资本房地产市场报告 | 华盛顿住宅市场
以下为视频的文字版：
---------宏观经济---------
2017年12月，全美失业率维持在4.1%不变，美联储认为，美国的就业市场已经接近饱和。就业增长总量为14.8万个，略低于经济学家之前的预测。据统计，2017年有超过20个零售品牌申请破产，受到大批实体店铺关闭的影响，零售行业的就业情况表现不佳。
大华府地区是全美失业率最低的城市之一。 12月，大华府地区劳动力市场失业率下降为3.3%，与上月和去年同期相比有所下降。
---------住宅市场---------
大华府地区
从数据来看，2018年一月，大华府地区住宅市场表现与去年同期的表现非常相似。一月，大华府地区市场房屋销售价格中位数为39.9万美元，同比上升2.5%，环比下降4.8%。一月，房屋销售价格中位数是过去10年一月的最高水平，也是连续第16个月实现同比增长。
按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升5.7%，联排别墅售价同比上升4.1%，公寓住宅售价同比下降5.0%。
弗吉尼亚州的Falls Church City仍是整个大华府地区房价最高的区域，一月销售价格中位数为63.9万美元，同比增长4.8%。马里兰州的Prince George’s County是整个华府地区房价最低的区域，一月销售价格中位数为27万美元，销售价格与去年同期相比增长了3.9%。一月，大华府地区各市场中，除华盛顿特区和弗吉尼亚州的Arlington郡未实现价格同比增长外，其他各市场均实现价格同比增长。
市场总成交量为2974单，受到季节影响，环比下降23.5%，同比下降1.3%。按住宅类型划分，公寓住宅和联排别墅的成交量与上年相比有所增长，而独立别墅的成交量则有所下降。
市场可销售房源数量为6155个，同比下降14.8%，这是自2013年一月以来，市场库存量最低的一个月。整个市场的库存量远远低于过去十年一月的平均水平。一月，大华府地区只有佛吉尼亚州的Fairfax City实现了库存同比增加，而其他各市场均有不同程度的库存下降。其中，库存下降最多的地区在佛吉尼亚州的Falls Church City，同比下降了31.6%。
一月，住宅销售天数中位数为30天，过去五年平均水平为37天，过去十年的平均水平为45天。联排别墅销售速度最快，销售天数中位数为20天；公寓和独立别墅分别为32天和36天。
华盛顿特区
一月，华盛顿特区住宅房价销售中位数为50.4万美元，与去年同期相比，房价中位数下降4.3%；与上个月相比，房价中位数下降10.7%。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为500美元，与上个月持平。
受季节影响，住宅销售速度放缓。一月住宅销售天数的中位数为44天，但这是过去五年一月份的第二低水平。本月，市场新增房源830个，与上月相比，新增房源数量增加了62.4%。当月，市场总成交量为547单，同比上升0.4%，环比下降21.3%。市场总库存量低于过去五年一月份的平均值。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要1.8个月。
自去年秋季开始，华盛顿特区住宅市场整体库存持续下降。去年10月，将市场上所有可售房源售完需要约65天。自从上个月开始，该数值下降为50天左右。一个平衡的市场，库存量应为180天（6个月）。因此，如新增房源速度持续保持中低水平，购买者的竞争将变得激烈。
自2017年年末起，华盛顿特区住宅市场价格趋于平稳。冬季通常是住宅销售淡季，今年一月的价格跌幅大于往年同期，且这次价格下跌与库存变化并不同步。一月，市场新增房源数量虽然大于过去五年一月的平均水平，但市场整体库存低于往年同期约10%。
根据最新人口统计数据，华盛顿特区居民人数将在近期超过70万人。华盛顿居民人数每月平均增长803人，在全美增长速度排名第8。约45%来自人口自然增长，55%来自外来人口。
当前整体市场库存量较低，不足以满足这些新增城市人口的住房需求，分析人士预计，华盛顿特区住宅价格将在二月有所回升，并在春季销售旺季开始后，有进一步上升，但市场可能不会像去年那样创造记录。
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---------活动信息---------
ULIWashington: Crossing Cultures- Chinese Investment in U.S. Real Estate andBusiness Opportunities in China
Date: March8, 2018
Time: 6:00 PM– 8:00 PM
Venue:Greencourt Innovation Center
Address: 12358Parklawn Drive, North Bethesda, MD 20852 UnitedStates
注册地址：https://washington.uli.org/event/uli-washington-seeking-chinese-investment-projects-america-china-bridging-cultural-divide/