二娃探盘：会卖6万/㎡吗？金地·天河峯睿要来了！
喂！兄弟姐妹们呀，你们到底爱看啥子样风格的稿子哟！我恁是越来越搞不懂你们了呢......
就说前天吧，二娃认认真真地写了一篇踩盘稿，结果发现，我去！流量低到了谷底，才4000多，气得我连吃了三包辣条。
嗯，没错，我说的稿子就是这篇，没看的赶紧点进去看一哈☞：吹风2万/㎡，增城又杀出一个全新盘！（附板房视频）
经过上次失败的教训，今天二娃的踩盘稿，决定要写得接地气一点，写得妖艳贱货一些，用记流水账的方式写好了，我就不信，流量还是只有4000多！
我看的楼盘名字叫：金地·天河峯睿
先交代哈，二娃这次切（四川话，意思等同于“去”）看的楼盘，名字叫做金地·天河峯睿，也就是2020年4月8日，金地在天河广氮拿下的那块地，光楼面价就去到了35782元/㎡。
| 地块位置
为啥子我要切看这个楼盘呢？
一方面，是因为最近天河真的太火爆了，二手房到处涨价，一手房开盘就卖爆了，比如珠江花城、保利天汇等。
而且呀，这个月天河还有一块地要卖（牛奶厂板块），起拍楼面价就去到了4.3万/㎡了，封顶价更是高达6.4万/㎡，高得黑人！很多业内人士都说，这块地只要拍卖成功，未来的新房憋憋10万+。
| 这个月要拍的牛奶厂地块位置
还有啊，牛奶厂这块地要是卖出切了，这对保利天汇、珠江花城，以及我今天切看的这个金地·天河峯睿来说都是利好呀！完全可以带动这些楼盘理直气壮地涨价咯。
你说，我啷个不切看一哈嘛。
另一方面，那就是来自老板的督促呀，天天在群里各种暗示我“别人某某媒体都写了，我们咋还没看到相关的文章呢？”
嗯，秃头的男人，绝不认输！
距离棠东站地铁口，1.1km
那么，这个项目到底在哪个凼凼嘛？
屁话不多说，先来看一哈地图！
| 项目地理位置
对头，金地天河峯睿就在天健上城旁边，挨到广氮花园南区。
我百度导航了一哈，发现项目距离最近的地铁口不是黄村，而是21号线的棠东站，从D出口出来，走到项目，距离是1.1km。
| 图片是丑了点，但是丑的有个性
生活氛围好巴适，豆浆+油条才4块钱
早上9点多，二娃从地铁D出口出来，扯火腿（四川话，走路的意思）到项目，一路上，我感觉生活氛围好好哟，大街两边全是卖东西的，啥子都有。
反正以后住在这边的人，是根本不用担心配套问题的。
| 一路上看到的各种商店
最让我感动的是啥子呢？一根油条，一杯豆浆只要4块钱！真是物美价廉呀！突然想起，我们公司楼下的早餐店，一根油条，一杯豆浆要收我6块，好贵哦！
| 这么一看，我手还挺细长的哈？
每天回家要钻两个“洞”
不过，项目也不是没有缺点的，最让我受不了的就是，每天回家都要钻两个“洞子”！
| 这是第一个洞子
对，就是从这下面钻过切，大白天也黑雀雀的，好吓人哟！
| 第二个洞子
出来之后吧，紧接着又要钻第二个洞子！讲真的，以二娃的容貌和颜值，我好担心会遇到危险哦！
大家会说：“长这么丑就别躲在洞子里面了吧，快万圣节了，怪吓人的！”
那么，问题就来了：为啥会有这两个洞子呢？以后会不会拆掉呢？
据二娃实地观察，我觉得哈，这两个洞子短期内拆掉的可能性不大。
因为，第一个洞子上面是铁路，现在还有火车在跑。第二个洞子上面呢，又是广园快速路，所以，你懂的......
目前周边全在拆迁，环境一般
从洞子里钻过来后，基本就能看到项目的地块了。
目前来看，周边都在拆迁之中，所以看起来乱糟糟的，地面也很脏，到处都坑坑洼洼。
| 项目现场实景图
从这个视角来看，周边环境确实不太美观。不如我们再换一个航拍视野来看下。
从上图可以看到，项目左边是广氮花园南区（回迁房），背后是广氮花园北区以及阳华国花苑、天健上城等小区。
另外，背后还有雅心幼儿园、一个小型的肉菜市场。
| 雅心幼儿园
| 项目背后的小型肉菜市场
定位高端，会破6万/㎡吗？
由于项目目前还处于打地基的状态，大概年底才能开放示范区，所以，产品方面二娃也不好评价。
不过，我们可以通过一份流传出来的项目资料，捕捉到一些信息。
第一、项目的产品定位算是比较高端的，价格应该不会很便宜。
| 项目效果图
第二、项目自带一个公立幼儿园，然后200米处，就是12年一贯制的奥林匹克中学（即现在的清华附中）。如果项目属于该学校的招生地段，那价值会得到很大的提升。
| 在建中的清华附中
第三、项目为全南向的点式布局，3梯6户设计，实用率为80%左右，户型面积最小的都是95㎡的3+1房，最大的为130㎡的4+1房，定位就是刚改型，所以，不可能很便宜。
| 项目效果图
下面，来看一下具体的户型图：
| 95㎡3+1房户型图
| 105㎡3+1房户型图
| 115㎡4+1房户型
| 130㎡4+1房户型图
啥子安？你们还想要我再点评一下户型啊？
对不起！我不！！！
你们已经不是一个2-3岁的孩子了，要学会自己看户型图！
你们说，楼面价3.5万/㎡的金地·天河峯睿，开盘会卖6万/㎡吗？