这几个买房技巧,值数十万!

随着疫情趋好,找房产君咨询购房问题的粉丝又逐渐增多了,其中要购买二手房的粉丝就不少。

特别是经过这次疫情,很多粉丝在面对买郊区新房,还是市区二手房的选择时,很干脆地就选择了医疗等配套更齐全的市区二手房。

这部分群体中,有不少人为首次购房,不了解二手房购买注意事项,很担心买到产权不清晰的房源、或者凶宅等。

粉丝Ding日前就咨询房产君,买二手房有什么问题需注意,今日针对这些问题,房产君做一个集合(纯干货)供大家参考。

中介费和按揭费都可以砍价!

1、刚切入二手市场时,可以多找几个中介,再通过接触判断哪个中介比较负责可靠。

2、同一套房源,不要找多个中介问价,这样有可能无意中抬高房屋价格,因为业主以为自己房子抢手,坐地起价。

3、中介费也可以议价,较低可去到1%。这点估计很多人都不知道,大嘴此前购买二手房时就很无知,掩面哭……

如果一套房子总价300万,lian家收费2.5%,那中介费就要7.5万,如果点数为1%,中介费则为3万。两者相差3.5万,是一笔不少的钱。

4、中介费不要一次性给,可以先给一半,等手续全部办完后,再结清账目。这样既可以保障自己的权益,中介服务也尽心。

5、一般你在咨询按揭费用时,按揭公司都会按照点数跟你算,其实按揭费也可以砍价。

一般情况下,纯商业贷款100万,最低2000-3000元,组合贷款则为4000-5000元。

如何找房源及砍价

1、不要急于出手,要多看几套房源反复对比,选出性价比最高的一套。

2、遇到目标房源,不要表现出自己对此十分喜欢,并急于购买,否则不利于后面压价。

3、可在lian家上看小区最近的成交均价,以此来判断房源价格水平。

如果价格在合理区间,在买方占据更多主导权的当下,较高的还可以再砍总价10%左右的幅度。

大嘴的朋友老A,由于急需资金周转,新卖的房子,就比小区均价低了2000元/平,而且还送全屋家电,买家一次可以省下超过20万巨款。

交易前,这些事项要注意!

1、确认房屋产权是否清晰:这套房子是在谁的名下?是否共同持有人都同意卖掉这套房子?

如果房屋为继承人共有、家庭共有、夫妻共有,或者其他人共有的,对此购房者要和所有共有人签订买卖合同,如果只是和部分持有人签订的合同,未经其他共有人同意,那合同一般是无效的。

2、决定购买前,要看房屋有没有房产证。

没有房产证的房子一般分为两种:有些回迁房或单位的福利房,还没有补齐分摊等费用;房主将房子抵押或者转卖。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,如果交易没有房产证的房子,对于买家来说,有得不到房屋的风险。

3、确认房屋是否有租约。

法律规定,“买卖不破租赁”,就是说买卖合同不能影响此前的租约。如果买到有租约的二手房,意味着购房者不能及时使用所购房产。

4、房屋交易时,要将过户时间、学位占用情况、交楼时间、违约责任、交易方式等问题协商清楚,最好写进合同里,最大限度保障自己的权益。

如何避免买到凶宅

1、询问上一户人家,为什么卖掉房子?平时是放租还是自住?自住的都是些什么人?防止买到凶宅。

如果房子发生过非正常死亡事件,一般在街道办和派出所会有记录,可前往查询。

此外,还有一个办法比较直接有效。可找小区保安私下打听,因为一般发生什么事情,小区保安都比较清楚。

大嘴有一位朋友,他们小区去年有一位男青年因失恋自杀身亡,这个事情是朋友的家人和小区保安打牌的时候,保安告诉他们的,这件事情处理得很低调,其他邻居都不知道。

房屋保养及楼层朝向选择

1、查看房屋保养情况,看墙体有没有漏水、开裂?下水管道有没有堵塞?电路设计是否安全?

2、建议购买中间楼层,虽然底楼和顶楼价格比较便宜,但底楼采光、通风较差,而且容易堵下水道,下雨天如果地势低洼,还可能水浸;而顶楼防水做不好的话,容易漏水,还很热。

3、建议选东南或者南向,能保证日常光照。

4、注意观察楼距,楼距太小,不仅影响采光通风,还会暴露隐私、有安全隐患等。

物业水平及邻居素质如何判断

1、如何判断小区的物业管理水平?

可在小区逛一圈,通过一些日常工作来判断小区物业是否负责,比如小区花草是否整齐?垃圾是否及时处理?楼道是否干净整洁?是否人车分流?

通过这次疫情,我们都能充分体会到好物业有多重要,健全的防护机制,在必要关头,甚至可以救命。

2、如何判断小区邻居素质?

找周边商户、小区业主或者保安聊天,侧面打听小区情况,小区业主主要是什么人,自住的多还是出租的多,以此判断小区住户杂不杂,素质如何等,要知道和睦的邻里关系意味着更好的居住体验。

是的,二手房购买有很多注意事项,这也是很多年轻人不愿购买二手房,宁愿跑到郊区买新房的原因,大嘴有一朋友就觉得二手房就像被人qiangjian过,无论如何也不能买。
不过,大嘴觉得购买二手房有技巧可言,只要注意,一样可以淘到好货,特别是年轻人的第一套房,建议买市区二手房,这意味着你可以省下更多通勤时间来学习、奋斗,而且还可以用最低成本享受城市最优配套。
好了,关于二手房那些事,欢迎留言讨论。
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