牛气冲天！番禺有盘大卖16亿 从化全新盘千人到访
阳春三月，广州楼市迎来一波久违的狂热。无论是湾区风口南沙，刚需“东大仓”增城，还是主城区标杆盘，均有爆款项目出现。
房产君曾做过一项统计，3月以来（3月4日~3月31日），平均一周有1.65万台客冲进全市近80个指标项目的销售中心。
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时间 |
来访量 |
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13周（3.25~3.31） |
16608组 |
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12周（3.18~3.24） |
18023组 |
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11周（3.11~3.17） |
15915组 |
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10周（3.4~3.10） |
15502组 |
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总计 |
66048组 |
| 数据来源：世联行
假设人均成交面积为80㎡，上述购买力哪怕只释放1/10，一个月不到就能买走一个梵蒂冈（注：面积为0.44平方公里）。
湾区规划纲要出炉后首个置业黄金周（五一黄金周）就要来临，市场又有何变化呢？本周起的市况不失前瞻性意义。
而房产君发现了两个细微的变化：
一是，开发商推新力度逐步加强，甚至连工作日都不放过。
比如白云盘越秀·星汇云城在本周四（4月11日）举办内部团购专场，推出83~105㎡平层及85~102㎡复式，单价3.8万~4.4万/㎡。据称最高优惠70万/套。
又如南沙盘时代·绿庭山语周五（4月10日）举行内部VIP专场，首付25万起买43~106㎡两房至三房。值得注意的是，该盘是南沙大岗难得一见的全新住宅盘及唯一有小面积产品的项目。
| 时代·绿庭山语内部认购现场
番禺项目珠江·铂世湾更是生猛，周五（4月10日）晚风雨不改，举行G2栋新货认购，98~130㎡三房至五房均价4.2万/㎡，总价400万起，吸引500组买家冒雨前来抢购（注：来访量为开发商对外口径）。
项目代理声称自从开春以来，热销16亿。
| 珠江·铂世湾认购现场
房产君认为，提前在周四、五开售、加推，拉长了一周的销售战线，更有利于冲刺业绩。开发商想借3月“小阳春”势头再接再厉的心思，可见一斑。
另一个变化是，一些低调的区域、项目，同样迎来了“春天”。
全新盘保利·花城纪今天（4月13日）首次亮相销售中心及样板间，就成功让从化成为焦点。
进出项目的道路挤满私家车，千人到访挤爆销售中心，沙盘周围人头攒涌……以往专属热门板块、爆款楼盘的场面，通通能在保利项目看到。
| 花城纪进出道路车满为患
| 花城纪销售中心、沙盘旁被逼爆
更让人意外的是，项目所在板块属于从化江浦板块。这是地铁14号线终点站东风站的所在位置，以往未必有买家发现区位价值。
| 项目区位图
如今项目未卖先火，买家踊跃看房，一定程度反映出去年地铁开通改变了买家对从化的距离、居住属性的认识。
而花城纪户型主打61~107㎡的两房至四房，拥有从化唯一的61㎡两房小户型。并且，户型多采用N+1设计，68㎡就能实现2+1房。
这意味开发商也希望逆转从化昔日度假、投资的定位，希望用更实用的户型产品吸引新广州人在此安家。
其价格也非常吸引，首期10万起即可。
| 花城纪样板间
此外，在增城，被香江·天赋、碧桂园·云顶两大标杆项目夹击的合生·湖山国际，也用2.1万/㎡的价格开辟出一条生路。
视频资料显示，其全新14栋111~135㎡三房至四房今日（4月13日）开盘，现场人气不俗。
| 合生·湖山国际开售现场
最后，我们再看一组数据：
| 数据来源：克而瑞
从中不难看出，全市一手住宅库存近三周都在低位，目前消化周期仅10个月出头，反映出市场去货节奏持续加快。
这样的背景下，今年五一黄金周是否能一扫去年阴霾，再现“大唐盛世”呢？
房产君已听闻黄埔标杆盘中冶·逸璟台计划下周六（4月20日）开卖全新咬合复式，香江·天赋也将在5月初强势加推同类产品。相信神仙打架、群雄逐鹿不会是个案。
对当下市场以及五一预测，你又有何见解？房产君在留言区等待你的看法。
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